Дело № – 1292/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2024 года 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес>

в составе:

Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.

При секретаре Белянцевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, признании права долевой собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Первоначальной истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, просила суд признать за истцом право собственности на ? долю земельного участка, имеющего кадастровый №, площадью 1386+/-13 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, ? долю жилого дома, общей площадью 186,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, признав указанное имущество совместно нажитым супругов ФИО2, ФИО1 Признать за ответчиком ФИО2 право собственности на ? долю земельного участка, имеющего кадастровый №, площадью 1386+/-13 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, ? долю жилого дома, общей площадью 186,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что с января 2018 года истец и ответчик стали проживать в фактических брачных отношениях. 

19.09.2018г. у сторон родился сын ФИО3, что подтверждается Свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ на бланке серии №.

Официально брак между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ на бланке серии П-ЕТ №.

В период фактических брачных отношений стороны на совместные денежные средства приобрели за 330000 рублей земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 1386+/-13 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано на ответчика, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.05.2019г. 

После приобретения земельного участка стороны стали строить на нем жилой дом. ФИО2, поскольку земельный участок был оформлен на его имя, 05.11.2019г. подал в администрацию р.

<

адрес> о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Администрацией р.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был выдан градостроительный план земельного участка.

Основные этапы строительства дома отражены на представленных фотоснимках:

- фото 1, 2: 22.09.2019г. подготовлена опалубка для залива бетоном фундамента дома;

- фото 3: 27.06.2020г. возведены стены дома;

- фото 4: 23.10.2020г. ремонт (отделка) ванной комнаты на 1-м этаже;

- фото 5: 27.08.2021г. начало внешней отделки дома;

- фото 6: 05.10.2021г. начало строительства лестницы на 2-й этаж;

- фото 7: 10.12.2021г. ремонт (отделка) ванной комнаты на 2-м этаже;

- фото 8: 15-ДД.ММ.ГГГГ установка натяжных потолков в доме.

В настоящее время строительство дома завершено. Согласно плана объекта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером, площадь жилого здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания составляет 186,9 кв.м. Стоимость жилого дома составляет 5000000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцом требования были уточнены, истец просила суд признать недействительной сделку по дарению от 12.03.2021г. земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: НСО, 

<

адрес>, р.

<

адрес> связи с ее ничтожностью, применив последствия в виде двухстороннее реституции; Признать земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 1386+/-13 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, общим имуществом ФИО2 и ФИО1 приобретенным в долевую собственность; Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю на земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 1386+/-13 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. (уточненные исковые требования от 05.06.2024г.)

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что в период совместного проживания, но до официальной регистрации брака, Стороны приобрели за 330 000 рублей земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 1386+/-13 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано на Ответчика. В то время Истец находилась вместе сыном - грудничком и не могла принимать участие в оформлении документов.

Расчет происходил следующим образом: денежные средства в размере 230 000 рублей были переданы ФИО2 в день подписания договора, а сумма в размере 100 000 рублей, была передана 15.05.2019г. матерью ФИО1 - ФИО4 по поручению ее дочери (так как та находилась дома с маленьким ребенком), что подтверждается распиской. Денежные средства передавались за земельный участок по договоренности Сторон по отдельности. Следовательно, считаем, что у Сторон была договоренность о создании общей долевой собственности на спорное имущество. В приобретении земельного участка ФИО1 участвовала финансово, что подтверждается распиской в получении от нее денежных средств.

После приобретения земельного участка, началось строительство жилого дома на нем. Истец вкладывалась в строительство своими денежными средствами. Дом был построен полностью, Ф-вы в нем проживали, однако в эксплуатацию дом введен не был.

Во время судебного процесса, Истцу стало известно, что право собственности Ответчика на земельный участок прекращено 25.03.2021г., путем дарения земельного участка своим родителям ФИО5 и ФИО6. Истец об этом ничего не знала. На март 2021г. и до расторжения брака, Истец проживала в жилом доме построенном на спорном земельном участке с семьей и обустраивала его. Ее никто не уведомлял о смене собственника, новый собственник не заселялся и не предъявлял свои права на земельный участок. Ответчик же, намеренно уклонился от государственной регистрации права собственности на жилой дом, понимая, что собирается разводится и таким образом по нашему мнению, пытался вывести совместное имущество из под раздела. На декабрь 2020г.. жилой дом был полностью готов фактически и документально для регистрации права собственности.

Таким образом стороны истца считает необходимым признать сделку по дарению земельного участка, с кадастровым номером № недействительной. Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), п. 1. ст. 170 ГК РФ, Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. В данной ситуации, посредством совершения договора дарения, совместное имущество выведено из под раздела. Ответчик - ФИО2 осознавал, что ФИО1 оплачивала часть спорного земельного участка, из своих личных денежных средств в сумме 100 000 рулей, что составляет 1/3 доли от земельного участка.

Определением Калининского районного суда 

<

адрес> от 02.07.2024г. прекращено производство по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на совместно нажитое имущество, признании сделки недействительной, признании права долевой собственности на имущество в части требований о признании имущества: жилого дома площадью 186,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> совместно нажитым имуществом ФИО1, ФИО2, разделе указанного имущества путем признания права довевой собственности за ФИО1, ФИО2 по ? доли за каждым, на основании ст. 39, 220 ГПК РФ. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО7 заявленные требования с учетом уточнений от 05.06.2024г. подержали. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, указывая на недоказанность стороной истца наличия воли сторон при заключении договора купли-продажи земельного участка на приобретения имущества в долевую собственность, недоказанность передачи ФИО1 через ФИО4 денежных средств в счет оплаты цены земельного участка продавцу. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании положений ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и письменными материалами дела подтверждается, что право собственности в отношении спорного земельного участка, расположенного по адресу р.

<

адрес>, кадастровый № зарегистрировано за ФИО9 24.05.2019г. на основании договора купли-продажи от 14.05.2019г., заключенного между ФИО10 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 13-17 том 1)

Согласно п. 5 указанного договора, стоимость приобретаемого ФИО2 земельного участка составила 330 000 рублей. Передача денежных средств осуществляется до подписания Договора. (л.д. 13-14 том 1)

Также, исходя из представленной в материалы дела расписки от 14.05.2019г., ФИО10 получил от ФИО2 денежные средства в размере 230 000 рублей. Дата передачи оставшейся суммы в размере 100 000 рублей в расписке не указана. (л.д. 15 том 1)

Судом установлено, что 12.03.2021г. между ФИО2 и ФИО5, ФИО6 заключен договор дарения земельного участка расположенного по адресу р.

<

адрес>, кадастровый №, договор прошел государственную регистрацию 25.03.2021г., номер регистрации №. (л.д. 198-200 том 1)

Заявляя требования о признании земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общим имуществом ФИО2 и ФИО1, приобретенным в долевую собственность, признании за истцом права собственности на 1/3 долю на указанный земельный участок, сторона истца ссылалась на факт передачи ФИО4 по поручению ФИО1 денежных средств ФИО10 во исполнение договора купли-продажи от 14.05.2019г. в размере 100 000 рублей, что подтверждается распиской от 15.05.2019г. (л.д. 98 том 2)

Сторона ответчика возражала против вышеизложенных доводов стороны истца, оспаривая подлинность и дату составления расписки.

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании сторона истца указала, что первоначальная расписка была утрачена, представленная в материалы дела расписка т 15.05.2019г. составлена в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела. (протокол судебного заседания от 05.06.2024г.)

При этом допрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО4 подтвердила, что по поручению ФИО1 передавала ФИО10 денежные средства в общей сумме 100 000 рублей в счет оплаты стоимости земельного участка. (протокол судебного заседания от 02.07.2024г.)

Как было ранее установлено судом, право собственности в отношении спорного земельного участка, расположенного по адресу р.

<

адрес>, кадастровый № зарегистрировано за ФИО9 24.05.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 13-17 том 1)

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству РФ Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

Статья 454 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ходе рассмотрения дела сторонами доказательств ничтожности заключенного между ФИО10 и ФИО2 договора купли-продажи земельного участка от 14.05.2019г. не представлено, как и не представлено доказательств мнимости совершенной сделки, наличия волеизъявления ФИО2 на определение доли в спорном имуществе. 

При этом, оценивая показания допрошенного свидетеля ФИО4, суд оснований им не доверять не усматривает, учитывая отсутствие доказательств заинтересованности указанного свидетеля в исходе дел, между тем приходит к выводу, что исходя из показаний свидетеля ФИО4 не усматривается наличие договоренности между сторонами по делу относительно оформления спорного земельного участка в общую долевую собственность на момент заключения договора купли-продажи в 2019 году. 

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 431 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Мнимость сделки обусловлена тем, что на момент ее совершения стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Установление факта того, что в намерения сторон на самом деле не входили возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых такой сделкой, является достаточным основанием для признания сделки ничтожной. Формальное исполнение лишь для вида условий сделки ее сторонами не может препятствовать квалификации судом такой сделки как мнимой (п. 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

По смыслу п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ сделки по отчуждению своего имущества должником являются мнимыми, если совершенны без намерения создать соответствующие юридические последствия, с целью избежать возможного обращения взыскания на принадлежащее должнику имущество, в целях противоправного сокрытия имущества от взыскания со стороны кредиторов.

Применительно к договору купли-продажи (ст. 454 Гражданского кодекса РФ, мнимость сделки исключает намерение продавца прекратить свое право собственности на предмет сделки и получить от покупателя денежные средства, а покупатель со своей стороны не намерен приобрести право собственности на предмет сделки и не передает продавцу какие-либо денежные средства.

Из договора купли-продажи от 14.05.2019г., заключенного между ФИО10 и ФИО2 следует, что стороны договорились, что цена земельного участка определяется в сумме 330000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу полностью на момент подписания договора. При этом какого-либо условия о правах третьих лиц, в том числе ФИО2, условия договора не содержат. 

Разрешая требования истца о признании сделки – договора дарения от 12.03.2021г. земельного участка с кадастровым номером 54:11:040102:114 расположенного по адресу: НСО, 

<

адрес>, р.

<

адрес> связи с ее ничтожностью, без намерения создать правовые последствия, признания спорного земельного участка долевой собственностью сторон и признания за ФИО1 права собственности на 1/3 доли в указанном имуществе, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при рассмотрении иска о признании недействительной сделки и признании права собственности, является установление факта выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли.

Между тем, исходя из того, что сделка между ФИО10 и ФИО2 по купли-продажи спорного земельного участка от 14.05.2019г. была исполнена, воля сторон по договору была направлена на заключение договора купли-продажи земельного участка, договор подписан сторонами, прошел государственную регистрацию, право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств того, что стороны заключая договор купли-продажи спорного земельного участка имели в действительности намерение заключить иной договор с иным составом сторон, не представлено, при этом в дальнейшем ФИО2, как собственник спорного земельного участка, распорядился указанным имуществом, заключив договор дарения с ФИО5, ФИО6, который также прошел государственную регистрацию, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора дарения от 12.03.2021г. земельного участка с кадастровым номером 54:11:040102:114 расположенного по адресу: НСО, 

<

адрес>, р.

<

адрес> недействительным в силу его мнимости, в связи с чем полагает в данной части в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Приходя к изложенному выводу, суд исходит из права собственника имущества на распоряжение указанным имуществом, а принимая во внимание родственные отношения между ФИО2, ФИО5 и ФИО6 отклоняет доводы стороны истца о недоказанности фактического перехода права собственности на указанное имущество к ФИО5 и ФИО6, учитывая факт проживания ФИО1 в жилом доме, возведенном на спорном земельном участке. 

Одновременно суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований в части признания спорного земельного участка общим имуществом ФИО2 и ФИО1 приобретенным в долевую собственность, признания за ФИО1 право собственности на 1/3 долю на земельный участок, поскольку по убеждению суда стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о возникновении у ФИО1 права собственности на спорное имущество и о том, что при заключении сделки купли-продажи 14.05.2019г. стороны – ФИО10 и ФИО2 намеревались совершить иную сделку с иным субъектным составом. Факт передачи денежных средств на приобретение земельного участка не влечет по убеждению суда за собой возникновения права собственности на квартиру. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме. 

Руководствуясь положениями 94, 96, 100 ГПК РФ, учитывая, что в удовлетворении заявленных истцами требований судом отказано в полном объеме, оснований для возложения на ответчика судебных расходов суд не усматривает. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, признании права долевой собственности на имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья (подпись) Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда 

<

адрес>. УИД 54RS0№-27

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.

Судья Е.А. Разуваева

Секретарь А.Н. Белянцева