2-2168/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С. 

при секретаре Дубинкиной О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии путем возведения жилой пристройки лит. А1 площадью 25,7 кв.м.,. и признании права собственности на данное жилое помещение площадью 53,7 кв.м., указав в обоснование заявленных требований о том, на основании договора купли-продажи он приобрел жилой дом площадью 26,8 кв.м. и земельный участок площадью 1572 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес> В процессе эксплуатации, для улучшения жилищных условий, без соответствующих разрешений, произвел реконструкцию указанной части дома, которая зафиксирована техником ГУПТИ Тамбовской области и заключается в возведении лит А 1. Возведение жилой и холодной пристроек не затронули конструктивные и другие характеристики дома, их надежность и безопасность. Администрацией Тамбовского района Тамбовской области в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию после возведения пристроек отказано, в связи с чем, во внесудебном порядке сохранить жилой дом с указанными изменениями и признать право собственности на него он не имеет возможности.

В ходе судебного слушания представитель истца ФИО2 уточнил исковые требования и просил сохранить реконструированном состоянии жилой дом по вышеуказанному адресу общей площадью 63,8 кв.м., а также признать на него право собственности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно ходатайству представителя ответчика администрация Тамбовского района Тамбовской области полает разрешение дела на усмотрение суда и просит провести судебное заседание без участия их представителя. 

Представитель третьего лица администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно ходатайству представителя третьего лица просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ ( вред. ФЗ-339 от 03.08.2018года) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное положение закона также закреплено в абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которому положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно правовой позиции изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации( л.д. 6,7)

Из пояснений представителя истца в ходе рассмотрения дела, а также представленного в материалы дела технического паспорта спорного объекта недвижимости следует, что в процессе эксплуатации принадлежащего истцу жилого дома, для улучшения жилищных условий, без соответствующих разрешений, ФИО1 произвел реконструкцию указанного жилого дома, которая зафиксирована техником ГУПТИ Тамбовской области, и заключается в возведении литер А1 (л.д. 13,18)

Согласно выводам технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018 г. в спорной части дома в процессе эксплуатации проведена реконструкция, заключающаяся в следующем: возведена жилая пристройка лит. А1 общей площадью 25,7 кв.м. При этом возведение жилой пристройки к дому не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом, а также соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, сохранение в реконструированном состоянии жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> возможно. (л.д.21)

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 16.11.2018 года следует, что спорный жилой дом после возведения пристройки соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. 

Из представленного истцом плана границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> усматривается, что возведение пристройки литер А1 осуществлено истцом в границах принадлежащего ему земельного участка. (л.д. 17).

Согласно сообщению администрации Тамбовского района от 02.02.2018 г. № 5/997 истцу отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию.(л.д. 19)

Поскольку пристройки лит. А 1 к домовладению № по 

<

адрес> возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью; учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные ФИО1 исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,8 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 63,8 кв.м. согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 11.10.2018 г

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29. 11.2018 года

Судья: И.С. Витлицкая