Дело № 2-3928/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровых ошибок, об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в Зеленодольский городской суд с уточненным иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО3 с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился в РГУП БТИ. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь. Уточненная площадь земельного участка составила 3061 кв.м., что меньше площади, предоставленной по сведениям в ГКН на 39 кв.м. Истец для внесения изменений в государственный кадастровый учет недвижимости обратился в Зеленодольский отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, однако получил решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы земельного участка с кадастровыми номерами №, прошедшего государственный кадастровый учет. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности настаивал на уточненных исковых требованиях.

Ответчик представила заявление, в котором исковые требования признала. Последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д.90).

Третье лицо Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направил, представил отзыв, в котором исковые требования не признал, указав, что истцом выбран не надлежащий способ защиты, поскольку усматривается спор о праве (л.д.92-93).

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ своего представителя на судебное заседание не направил, представил отзыв, в котором удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д.80).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документ в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

На судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.26, 27,31-32). 

ФИО1 обратился в РГУП БТИ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Проведено межевание земельного участка, выдан межевой план и заключение кадастрового инженера.

ФИО1 обратился в орган кадастрового учета для внесения изменений в сведения ГКН, но получил решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы земельного участка с кадастровыми номерами №, прошедшего государственный кадастровый учет (л.д.22-23). 

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2999 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2 (л.д.33-35).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошёл процедуру межевания в 2009 году ООО «Галактика» (л.д.49-79). 

В составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 в Акте согласования границ земельного участка присутствуют подписи фактических землепользователей смежных участков, в том числе и ФИО2, что говорит об отсутствии спора по границам (л.д.19).

Согласно заключению кадастрового инженера уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 3061 кв.м, что на 39 кв.м, меньше площади 3100 кв.м., по данным ГКН. При дальнейшем сопоставлении результатов со сведениями ГКН, было выявлено пересечении (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь. Выявилась ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № фактически является смежным по отношению к уточняемому земельному участку с кадастровым номером №. Фактически земельный участок с кадастровым номером № не является смежным по отношению к уточняемому земельному участку с кадастровым номером №. И в то же время по данным ГКН земельный участок с кадастровым номером № смежный по отношению к земельному участку № и поэтому одновременно было уточнено местоположение части границы, общей для уточняемого участка № и смежного с ним участка (по данным ГКН) № (часть границы н14-н15), имеющего не уточненные площадь и границы (л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2558 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, сведения о правах отсутствуют (л.д.29-30). 

Ответчик исковые требования признала, акт согласования границ земельного участка фактических землепользователей смежных участков подписан (л.д.19).

Проанализировав приведенные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером №, которые в настоящее время препятствуют ФИО1 внести изменения в ЕГРН, и поставить на кадастровый учет принадлежащий ему земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Восстановление прав ФИО1 возможно путем установления границ земельного участка, принадлежащего ему с одновременной корректировкой границ смежных земельного участка с кадастровыми номером №, принадлежащего ответчику. Необходимые для внесения в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № отражены в заключении эксперта. 

Вынесенное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости в части описании местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3061 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО3 с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером №.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 6 ноября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная с 6 ноября 2017 г. 

Судья: