Дело № 2-529/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года п.Каменоломни 

Октябрьский районный суд Ростовской области 

в составе председательствующего судьи Дыбаль Н.О., 

при секретаре: Горбаневой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к садоводческому товариществу «Дон», ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, ООО «Южгеосеть», ФИО6 признании площади земельного участка не уточной, границ не установленных, исключении сведений из ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в его собственности находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, р-н Октябрьский, Бессергеневское (с) поселение, садоводческое товарищество «Дон», садовый участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 24.03.2009 г. В 2009 г. Октябрьским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ростовской области ему был выдан кадастровый паспорт от 17.02.2009 № указанного земельного участка с датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости 25.11.2008 г. Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: № и №, расположенные в с/т «Дон» по адресам: 

<

адрес> соответственно (юго-западнее от фактического местоположения земельного участка №), а также земельный участок №, расположенный северо-западнее от фактического местоположения его земельного участка №. Ответчику ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в с/т «Дон» за № (западнее от фактического местоположения земельного участка №). Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в с/т «Дон» за № (юго-восточнее от фактического расположения земельного участка №). Принадлежащие ответчикам указанные земельные участки смежные с земельным участком, принадлежащим истцу. На местности все земельные участки огорожены заборами либо ограждениями, споров по границам ранее и в настоящее время нет. В 2013 г. председатель с/т «Дон» ФИО8 сообщил истцу о том, что указанные в кадастровом паспорте межевые точки его земельного участка не соответствуют его фактическому расположению среди других участков с/т «Дон» (участок истца с учетом межевых точек, указанных в кадастровом паспорте от 25.11.2008 г., на карте-схеме расположения земельных участков с/т «Дон» находится в стороне от своего фактического места расположения и налагается на другие участки, принадлежащие иным членам садоводческого товарищества). Кадастровый инженер ООО «Южгеосеть» ФИО1 занимающаяся подготовкой межевых планов непосредственно по земельным участкам с/т «Дон», подтвердила сказанное ФИО8 и, задав в соответствующей компьютерной программе координаты межевых точек его участка в соответствии с имеющимся кадастровым паспортом от 25.11.2008 г., показала на мониторе компьютера расположение этого земельного участка на карте относительно других участков с/т «Дон». На этой карте было видно (см. приложение - план-схема НСТ «Дон»), что участок с заданными координатами характерных точек границ участка, указанными в кадастровом паспорте от 25.l1.2008 г., расположен в стороне от своего фактического местоположения - значительно смещен в восточном направлении: за подъездную дорогу, проходящую перед фактическим местоположением этого участка, и наложен на другие участки садоводческого товарищества. Таким образом, при межевании земельного участка истца в 2008г. была допущена ошибка, в результате которой координаты характерных точек границ этого участка не соответствуют действительности. В связи с этим истец заключил договор с ООО «Южгеосеть», которое вновь определило действительные координаты точек межевания его земельного участка (работники в присутствии истца снимали координаты фактических угловых точек моего участка), после чего кадастровый инженер ООО «Южгеосетъ» ФИО1 выполнила межевой план от 30.04.2014 г. на земельный участок. В результате обращения 13.05.2014 в отдел по Октябрьскому району филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)» по Ростовской области (далее ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» (Росреестр») по РО) с заявлением о государственном кадастровом учете изменений № - указанного выше земельного участка с кадастровым номером № в связи с изменением площади и (или) изменением описания местоположения его границ, истцубыло выдано решение № от 22.05.2014 года филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области об отказе в учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №. Данное решение истцом было обжаловано в Октябрьский районный суд Ростовской области с просьбой о признании его незаконным и обязать регистрирующий орган осуществить учет изменений объекта недвижимости - указанного выше земельного участка в связи с исправлением ошибки в местоположении его границ. 06.11.2014 г. в судебном заседании по этому делу представитель ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» (Росреестр») по РО пояснила, что в представленном истцом межевом плане от 30.04.2014 г. указано, что кадастровые работы выполнялись в связи с исправлением ошибки в местоположении границ указанного выше земельного участка, но инженером ООО «Южгеосеть» не были указаны причины возникновения такой ошибки, а при изложенных истцом обстоятельствах ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» (Росреестр») по РО не может самостоятельно осуществить учет изменений объекта недвижимости - указанного выше земельного участка в связи с исправлением ошибки в местоположении его границ, необходимо решение суда о признании наличия кадастровой ошибки, результатов межевания земельного участка недействительными, а местоположения границ несогласованными и неустановленными. Наличие кадастровых ошибок нарушает законные права и интересы истца, поскольку он лишен возможности уточнить границы своего земельного участка. Просил суд признать наличие кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Дон», садовый участок №. Признать результаты межевания спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительными, а местоположение границ данного земельного участка несогласованным и неустановленным в соответствии с требованиями земельного законодательства. Исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Дон», садовый участок №, путем аннулирования в государственном кадастре недвижимости имеющихсясведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и внесения в государственный кадастр недвижимости об установленных межевым планом от 30.04.2014 г. сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка. 

В судебное заседание истец - ФИО2, ответчики: председатель некоммерческого садоводческого товарищества «Дон» - ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО5, третьи лица: представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, ООО «Южгеосеть», ФИО6 не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела.

ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования уточнил, просил суд: Признать площадь земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Дон», садовый участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, не уточненной, а границы не установленными, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Дон», садовый участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, рассмотреть дело в его отсутствие.

Председатель некоммерческого садоводческого товарищества «Дон» - ФИО8, ФИО7, ФИО4, представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, ООО «Южгеосеть», представили в суд телефонограмму, заявления, ходатайство, письменный отзыв на иск, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд полагает уточненные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.03.2009 года, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Дон», садовый участок № (л.д.9). 

Из материалов дела следует, что земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет Октябрьским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ростовской области, выдан кадастровый паспорт от 17.02.2009 № с датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости 25.11.2008 г. (л.д.10).

Как следует из материалов дела, ФИО4 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: № и №, расположенные в с/т «Дон» по адресам: 

<

адрес> соответственно (юго-западнее от фактического местоположения земельного участка №), а также земельный участок №-а, расположенный северо-западнее от фактического местоположения его земельного участка №. ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в с/т «Дон» за № (западнее от фактического местоположения земельного участка №). ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в с/т «Дон» за № (юго-восточнее от фактического расположения земельного участка №). ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в с/т «Дон» за №. Принадлежащие ответчикам указанные земельные участки смежные с земельным участком, принадлежащим истцу. 

При обращении к кадастровому инженеру ООО «Южгеосеть», истцу стало известно, что принадлежащий ему участок с заданными координатами характерных точек границ, указанными в кадастровом паспорте от 25.l1.2008 г., расположен в стороне от своего фактического местоположения, а именно: значительно смещен в восточном направлении: за подъездную дорогу, проходящую перед фактическим местоположением этого участка, и наложен на другие участки садоводческого товарищества. 

Следовательно, при межевании земельного участка истца в 2008г. была допущена ошибка, в результате которой координаты характерных точек границ этого участка не соответствуют действительности. 

В соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Южгеосеть» 23.12.2013 года (л.д.14-25), установлено, что данный межевой план оформлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (кадастровой ошибки), расположенного: 

<

адрес>, сад.товаришество "Дон", сад.участок №.При этом площадь земельного участка № не меняется. 

При обращении 13.05.2014 в отдел по Октябрьскому району филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)» по Ростовской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений № - указанного выше земельного участка с кадастровым номером № в связи с изменением площади и (или) изменением описания местоположения его границ, истцу было выдано решение № от 22.05.2014 года филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области об отказе в учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № (л.д.26-28).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, поскольку стороны не оспаривали наличие ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, содержащейся в межевом плане, для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Дон», садовый участок №, с уточненными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства границами, необходимо признать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в районе очистных сооружений не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь не уточненной, с исключением из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка истца.

При установленных обстоятельствах суд полагает уточненные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 к садоводческому товариществу «Дон», ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, ООО «Южгеосеть», ФИО6 о признании площади земельного участка не уточной, границ не установленных, исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить. 

Признать площадь земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Дон», садовый участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, не уточненной, а границы не установленными. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Дон», садовый участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 28.05.2017 г. 

Судья: Н.О.Дыбаль