Дело № 2-4799/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 15 декабря 2017 года 

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Одинцовой О.В.,

при секретаре Калиниченко В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (АО «БИК») к ЕДС о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием представителя истца ФИО1,

У С Т А Н О В И Л :

27.05.2009 АО «БИК» (продавец) и ЕДС (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка (договор), по которому продавец передал покупателю в собственность земельный участок № №, площадью 2548 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, а покупатель уплатил часть стоимости участка и подведения к нему инженерных коммуникаций и обязался оплатить оставшуюся стоимость участка и коммуникаций, либо в течение 5 лет построить на участке жилой дом и зарегистрировать на него право собственности.

В обеспечение исполнения обязательств по договору покупателем предоставлен залог приобретенного земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 06.03.2017 ввиду не исполнения покупателем условий договора о строительстве жилого дома с него в пользу продавца взыскана в пользу АО «БИК» задолженность по договору №№ купли-продажи земельного участка от 27.05.2009 в размере 1 524 190 руб., из которых: оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3. договора №№ от 27.05.2009 – 1 179 900 руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п.5.6. договора №№ от 27.05.2009 – 244 290 руб., проценты в соответствии с п.5.5. договора №№ от 27.05.2009 – 100 000 руб., а также взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины – 19 891, 42 руб.

.Дело инициировано иском АО «БИК» о взыскании с ЕДС в порядке ст. 395 ГК РФ – 69155,81 рубль, 14024,67 рублей в счет возмещения понесенных судебных расходов, включающих 8274,67 рублей уплаченная госпошлина и 5750,00 руб. расходы по оценке стоимости участка 5750 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок.

В судебном заседании представитель АО «БИК» МНВ иск поддержала в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик ЕДС. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления судебной корреспонденции по месту жительства и регистрации.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика ЕДС

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

Наличие у ответчика перед истцом долга по договору купли-продажи земельного участка в размере 1544081,42 руб. подтверждается вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 06.03.2017, исполнительным листом серия ФС №№, копией исполнительного производства №№( дело №05-01 часть 1) в деле)).

На основании статей 334, 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона (ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 2.5 договора истец имеет право получить удовлетворение требований из стоимости заложенного по договору имущества – земельного участка.

По отчету Белгородского ООО «

<

данные изъяты>» рыночная стоимость принадлежащего ответчику земельного участка составляет 828000,00 руб., расположенного на нем объекта незавершенного строительства-142000,00 руб. ( в деле).

Указанный отчет недостаточной ясности или неполноты экспертного исследования не содержит. 

Оснований, позволяющих усомниться в правильности его составления, заключения эксперта в части описания проведенного исследования и сделанных в результате этого выводов не имеется.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке» суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества на земельный участок в размере 662400,00руб., на расположенный на нем незавершенный объект строительства в размере 113600,00 руб. (80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика).

С ответчика подлежит взысканию 69155,00 рубля в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами согласно пункту 1 ст. 395 ГК РФ, поскольку ответчиком вступившее в законную силу решение суда 26.04.2017 не исполнено. Общий срок просрочки исполнения решения суда составил на 25.10.2017- 182 дня. Ставка рефинансирования Банка России установлена: с 27.032017 -9,75%, с 02.052017-9.25%, с 19.06.2017 -9.00%, с 18.09.2017 -8,50%, с 30.10.2017- 8.25%..

Оснований к применению положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Согласно платежным поручениям и договору выполнения работ по оценке имущества, в связи с обращением в суд истец понес расходы по оплате услуг эксперта 5750 руб. и уплате государственной пошлины 8274 руб. ( в деле), которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ЕДС о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Взыскать с ЕДС в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» в 69155 (шестьдесят девять тысяч сто пятьдесят пять) рублей 00 копеек в качестве процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, 14024 (четырнадцать тысяч двадцать четыре) рубля 67 копеек в счет возврата понесенных судебных расходов.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок № №, площадью 2548 кв.м., с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес> и расположенный на участке объект незавершенного строительства.

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации:

- земельного участка №№ площадью 2548 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес> в размере 662400 ( шестьсот шестьдесят две тысячи четыреста) рублей (80% от рыночной стоимости);

- объекта незавершенного строительств ( коробки дома), расположенного на земельном участке №№ площадью 2548 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес> в размере 113600 (сто тринадцать тысяч шестьсот) рублей (805 от рыночной стоимости).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья подпись О.В. Одинцова 

Мотивированный текст изготовлен 25.12.2017.

Судья – подпись О.В. Одинцова

копия верна:

Судья - О.В. Одинцова