Дело №2-1338/2019

24RS0041-01-2018-006049-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Красноярск 15 мая 2019 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Дубовике И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Гремячий лог» к ФИО1 А5 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Гремячий лог» обратилось в суд с указанным иском (с учетом уточнений), мотивируя тем, что ответчик ФИО1 является собственником помещения У площадью 189,7 кв.м., расположенного по адресу: Х Обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт ответчик ФИО1 осуществляет ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ноября 2014 года по июнь 2018 года у последнего образовалась задолженность в сумме 9 902, 34 рублей (с учетом частичной оплаты ответчиком 00.00.0000 года задолженности в сумме 48145, 86 рублей). С учетом изложенного, просит взыскать с ответчика сумму в размере 15902, 34 рублей, в том числе задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 9902,34 рублей, пени в размере 6000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2235,67 рублей. 

Представитель истца ТСН «Гремячий лог» - ФИО2 (по доверенности от 19 июня 2018 года сроком до 19 июня 2019 года) в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений, суду дополнительно пояснил, что полагает срок исковой давности не пропущенным, поскольку о задолженности ответчика ФИО1 по оплате взносов за капитальный ремонт, ТСН узнало во время формирования фонда капитального ремонта.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, суду дополнительно пояснил, что задолженность перед ТСН была им погашена в полном объеме. Требования истца с ноября 2014 года полагает не подлежащими удовлетворению по причине пропуска срока исковой давности. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В силу п.1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 28 Постановления от 00.00.0000 года У «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; данное положение указано и в ст. 158 ЖК РФ, аналогично гласит и ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Х «И» Х, общей площадью 189,7 кв.м., о чем свидетельствует копия свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года. 

Указанные обстоятельства ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорены, доказательств обратного суду на момент рассмотрения дела не представлено. 

00.00.0000 года мировым судьей судебного участка У в Х был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 58048, 20 рублей, пени в сумме 9007, 79 рублей, судебные расходы в размере 3000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1105, 84 рублей. 

00.00.0000 года вышеуказанный судебный приказ был отменен на основании заявления должника ФИО1 

00.00.0000 года Службой строительного надзора и жилищного контроля Х был составлен акт проверки У-ж, согласно которого, в ходе проверки было, в том числе установлено, что с июля 2017 года формирование фонда капитального ремонта МКД осуществляется на специальном счете, владельцем которого является ТСН «Гремячий лог». 

Из представленного истцом расчета следует, что за период с ноября 2014 года по июнь 2018 года ответчик не производит оплату вносов на капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 9902 рубля 34 копейки, а также пени в размере 500 рублей.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из представленного суду акту проверки У-ж от 00.00.0000 года, составленного Службой строительного надзора и жилищного контроля Х, согласно которого, в ходе проверки было, в том числе установлено, что с июля 2017 года формирование фонда капитального ремонта МКД осуществляется на специальном счете, владельцем которого является ТСН «Гремячий лог». Таким образом, срок исковой давности необходимо исчислять с июля 2017 года 

Согласно штампа входящей корреспонденции, исковое заявление от ТСН «Гремячий лог» поступило 00.00.0000 года, в связи с чем, срок исковой давности пропущенным не является.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Принимая во внимание характер неисполненного обязательства, а также тот факт, что задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 9 902, 34 рублей и задолженность по пени составляет 6 000 рублей, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой задолженности по пени до 500 рублей. 

Доказательств погашения возникшей задолженности, со стороны ответчика суду не представлено.

Кроме того, согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом, была уплачена государственная пошлина, что подтверждается платежными поручениями, которая в полном объеме подлежит взысканию с ответчика в размере 2 235, 67 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Гремячий лог» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 А6 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Гремячий лог» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2014 года по июнь 2018 года в размере 9902 рубля 34 копейки, пени в размере 500 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2235 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Е.В. Соловьев