Дело № 2- 1647/2025 

УИД 76RS0013-02-2025-000560-95 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 06.06.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области 02 июня 2025 года гражданское дело по исковому заявлению исполняющего обязанности заместителя Рыбинского городского прокурора в интересах несовершеннолетних ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ФИО1 о признании права собственности на доли в праве собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Исполняющий обязанности заместителя Рыбинского городского прокурора обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) в защиту интересов несовершеннолетних ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ФИО1 о признании права собственности на доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, снятии запретов на регистрацию.

Исковые требования мотивированы тем, что Рыбинской городской прокуратурой проведена проверка по вопросу нарушения жилищных прав несовершеннолетних, в ходе которой установлено, что на иждивении у ФИО1 имеется двое несовершеннолетних детей: ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в отношении которого она лишена родительских прав, и ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Решением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Рыбинске от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № № №. Между ФИО1 и 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа № № на приобретение недвижимого имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи на указанное жилое помещение заключен ФИО1 с ФИО20. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Рыбинске с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение задолженности по договору займа на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу; 

<

адрес>. Решением Управления от ДД.ММ.ГГГГ № № заявление ФИО1 удовлетворено, средства материнского семейного капитала в размере 483 881,83 рублей перечислены в 

<

данные изъяты> Таким образом, жилое помещение приобретено с использованием средств материнского (семейного) капитала. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 Таким образом, в нарушение требований законодательства ФИО1 доли в праве собственности в жилом помещении несовершеннолетним детям не выделены, несмотря на погашение кредитного обязательства в полном объеме.

Истец помощник Рыбинского городского прокурора Волобуева Ж.А. в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержала по доводам, изложенным в уточненном иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом уточнений.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ярославкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалах дела имеются письменные объяснения, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо представитель Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалах дела имеется отзыв, а также ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалах дела имеются письменные пояснения, а также ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо представитель Департамента образования администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Третье лицо представитель Отделения судебных приставов № 2 по г. Рыбинску УФССП России по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Согласно ч. 4 указанной статьи лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

В соответствии с п. 13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу) лицо, получившее сертификат, представляет:

а) договор займа либо сведения из кредитного договора. При направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья дополнительно представляются копия ранее заключенного договора займа либо сведения из ранее заключенного кредитного договора;

б) сведения из Единого государственного реестра недвижимости, содержащие информацию о правах на жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием кредитных (заемных) средств, - в случае приобретения жилого помещения, а также в случае ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства;

в) сведения из договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, из разрешения на строительство индивидуального жилого дома либо из уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом или его супругом в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления, - в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию;

г) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива), - в случае если кредит (заем) предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив;

д) документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа, заключенному в соответствии с требованиями, установленными пунктом 3(1) настоящих Правил, путем их безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом в кредитной организации. При этом в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение ранее предоставленного займа на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, представляет документ, подтверждающий получение денежных средств по договору ранее предоставленного займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному в соответствии с требованиями, установленными пунктом 3(1) настоящих Правил, путем их безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации;

е) сведения из заключения о соответствии жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки, требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания, оформленного не ранее чем за один год до дня подачи заявления (в случае приобретения жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки).

Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 утверждены «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Согласно п. 15(1) Правил лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

а) после перечисления Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения; (в ред. Постановления Правительства РФ от 24.03.2023 N 471)

б) утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 09.04.2024 N 441;

б(1)) после ввода в эксплуатацию дома блокированной застройки - в случае реконструкции дома блокированной застройки; (пп. "б(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 09.04.2024 N 441)

в) после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения; (пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 25.01.2025 N 46)

г) утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 16.04.2021 N 603;

д) после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере;

е) после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - в случае участия в долевом строительстве;

ж) после получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. (пп. "ж" в ред. Постановления Правительства РФ от 09.04.2024 N 441)

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является матерью двоих несовершеннолетних детей: ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в отношении которого она лишена родительских прав, и ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решением УПФР в г.Рыбинске Ярославской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал сери №

Между ФИО1 и 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа № № на приобретение недвижимого имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий с целью погашения основного долга и уплаты процентов по договору займа, предоставленного на приобретение жилья – комнаты №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решением УПФР в г.Рыбинске Ярославской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 удовлетворено, осуществлено перечисление средств материнского (семейного) капитала в размере 483 881,83 рублей на расчетный счет кредитора 

<

данные изъяты>

Таким образом, указанное жилое помещение приобретено ответчиком с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Исходя из положений приведенных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Однако, ФИО1 в нарушение требований законодательства до настоящего времени указанное обязательство не выполнила, жилое помещение в общую долевую собственность своих несовершеннолетних детей не оформила.

Поскольку материнский (семейный) капитал предоставлялся на улучшение жилищных условий всей семьи, уклонение ответчика от оформления прав собственности несовершеннолетних детей нарушает их права. 

Таким образом, за несовершеннолетними ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., суд признает право общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли за каждым, уменьшает долю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ярославская 

<

адрес>, до 1/3 доли в праве собственности на данное жилое помещение.

По требованиям о снятии запрета на регистрацию на 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> суд приходит к следующему.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.02.2025 в отношении записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение в ЕГРН содержится запись о запрете на совершение действий по регистрации № №, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации серия:№, выдан 17.05.2022, ОСП по г.Рыбинску №2.

Вместе с тем, обременение наложено в отношении всего объекта недвижимости, как объекта, принадлежащего на праве единоличной собственности ФИО1, в то время, как правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливают основания для возникновения права собственности несовершеннолетних: ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Вместе с тем, несовершеннолетние ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ г.р., не несут ответственность за надлежащее исполнение ФИО1 своих обязательств, в связи с чем принадлежащее им имущество не может быть обременено обязательствами последней.

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При таких обстоятельствах, учитывая разъяснения, приведенные в абз.4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о законности требований истца о прекращении обременения в отношении 2/3 доли в праве собственности на спорное имущество, выделенных несовершеннолетним детям.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рыбинской городской прокуроры (ИНН №) удовлетворить. 

Признать за несовершеннолетним ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) право общей долевой собственности на 1/3 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Признать за несовершеннолетней ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) право общей долевой собственности на 1/3 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Уменьшить долю ФИО1 (СНИЛС №) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, до 1/3 доли.

Погасить регистрационную запись о запрете регистрации: № № от 24.05.2022 в отношении 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), переданных в собственность ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Косенкова