Дело № 2-2452/2025

УИД № 23RS0037-01-2025-002546-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 09 июля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Лупетта В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Солнечный берег» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Солнечный берег» с требованиями о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что между АО «ПИК-Кубань» (в дельнейшем переименовано в АО «Солнечный берег») и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Новрос17-2Б(кв)-1/15/2(3) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор, ДДУ), в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.

<

адрес>Б. Жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 142, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 83,50 кв.м. 

Все финансовые обязательства перед Застройщиком исполнены. В соответствии с Договором Застройщик обязан был передать квартиру с отделкой, перечень отделочных работ, выполняемых в объекте долевого строительства содержится в Приложении № к Договору. 

ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру с имеющимися недостатками (дефектами). Недостатки ремонта ни в течение 45 суток, ни до настоящего времени не устранены. Недостатки объекта долевого строительства явились следствием строительств данного объекта и его некачественной отделки с отступлениями от условий Договор ГОСТам, СП и СНиПам, что подтверждается заключением специалиста № С24-686 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой составлена локальная смета, согласно которой стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составит 289 980 рублей.

В связи с чем, просит уменьшить цену Договора соразмерно сумме причиненным убыткам в размере 289 980 рублей, взыскать данную сумму с АО «Солнечный берег» в пользу ФИО1; расходы на проведение строительной экспертизы в размере 25 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, за неисполнение в добровольном порядке требований истца; судебные издержки на изготовление доверенности в размере 2100 рублей; судебные издержки на услуги представителя в размере 50 000 рублей, расходы на отправку писем в размере 465 рублей 31 копейку.

В судебное заседание истец не явился, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом посредством заказной корреспонденции суда. Повестка была получена адресатом лично. Ходатайств об отложении дела, возражений на иск не представила. Суд считает возможным рассмотреть денное дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, ФИО1 и АО «ПИК-Кубань» (в дельнейшем переименовано в АО «Солнечный берег»), заключили договор № Новрос17-2Б(кв)-1/15/2(3) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.

<

адрес>Б. Жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 142, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 83,50 кв.м. 

<

адрес> без понижающего коэффициента 86,10 кв.м.

Согласно п. 4.1. Договора цена Договора составила 9 690 633 рубля 18 рубля.

Истец исполнил свои обязательства по договору оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства предусмотренную договором.

В соответствии с договором застройщик обязан был передать квартиру с отделкой, перечень отделочных работ, выполняемых в объекте долевого строительства содержится в 1 Приложении № к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру с имеющимися недостатками (дефектами), согласно акту осмотра квартиры и оборудования в квартире от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 в досудебном порядке обратилась к эксперту ИП ФИО4 с целью установления стоимости восстановительного ремонта объекта.

Согласно экспертному заключению № С24-686 от ДД.ММ.ГГГГ, величина затрат на восстановительный ремонт объекта составляет 289 980 рублей. Недостатки объекта долевого строительства явились следствием строительства данного объекта и его некачественной отделки с отступлениями от условий Договора, ГОСТам, СП и СНиПам.

Из заключения эксперта № С24-686 от ДД.ММ.ГГГГ следует, в квартире истца, № (15-й этаж) расположенной по адресу: 

<

адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.

<

адрес>Б, секция 1, имеются строительные недостатки, указанные в исковом заявлении отраженные в копии заключения эксперта № С24-686 от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ИП ФИО4 «КРДэксперт», которые для удобства отражены в табличной форме, нумерация помещений соответствует описанию экспликации частей квартиры, отраженной выше по тексту.

Выявленные настоящим исследованием недостатки в помещениях, 

<

адрес> (15-й этаж) расположенной по адресу: 

<

адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.

<

адрес>Б, секция 1, являются строительными, т.к. образованы в ходе производства строительных работ.

Для устранения выявленных строительных недостатков в

<

адрес> (15-й этаж) расположенной по адресу: 

<

адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.

<

адрес>Б, секция 1, необходимо произвести следующие работы, перечень которых для удобства отображен в табличной форме (таблица №).

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 142, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 83,50 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 84,80 кв.м, проектная площадь без понижающего коэффициента 86,10 кв.м. жилое помещение №, 15 этаж по адресу: 

<

адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.

<

адрес>Б. Жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 142, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 83,50 кв.м. 

<

адрес> без понижающего коэффициента 86,10 кв.м.,, на момент проведения экспертизы, стоимость устранения выявленных дефектов составляет: 289 980 рублей.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на поставленные вопросы, даны в исчерпывающем виде.

Суд принимает в качестве доказательства заключение досудебной экспертизы, поскольку заключение является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области. Оснований не доверять заключению не имеется.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое, качество выявлено в течение гарантийного срока.

Аналогичные нормы изложены и в ст. 29 Закона РФ «О защите прав (потребителей».

Согласно ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены в разумный срок, установленный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ФЗ «О защите прав потребителей» Согласно п. 5 ст. 4 - «Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям».

Согласно п. 1 ст. 13 - «За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» - Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Таким образом, при ненадлежащем исполнении договора ответчик нарушил права потребителя, нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей», «Правил бытового обслуживания населения в РФ» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.08.1997г. №, а именно: выполненные работы имеют недостатки; нарушены порядок и сроки удовлетворения требований потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, где просил уменьшить цену Договора на стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, однако претензия истца осталась без ответа.

Поскольку судом установлен факт недостатков в помещениях переданных истцу, 

<

адрес> (15-й этаж) расположенной по адресу: 

<

адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.

<

адрес>Б, секция 1, в ходе производства строительных работ, стоимость устранения которых согласно досудебной экспертизы составляет 289 980 рублей.

Поскольку суд рассматривает дело по заявленным исковым требования и не может самостоятельно изменять требования, считает необходимым уменьшить цену Договора соразмерно сумме причиненным убыткам в размере 289 980 рублей, взыскать данную сумму с АО «Солнечный берег» в пользу ФИО1

Согласно ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей» - требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 ФЗ «О защите прав потребителей» - За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнений (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 1 статьи 23 настоящего Закона.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326).

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации).

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения. 

С учетом положений Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479, принимая во внимание, указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания штрафа в размере штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (289 980 /2=144990 рублей).

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку допущены нарушения прав потребителя ответчиком, чем истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что, вложив большую сумму денег, истец не получил квартиру надлежащего качества. Соответственно, данное требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 10 000 рублей.

На основании ст.98-100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере 25000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2100 рублей и почтовые расходы в размере 465,31 рублей, которые подтверждены документально.

Расходы на услуги представителя не подлежат взысканию ввиду отсутствия документов, подтверждающих расходы истца.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 9 699 рубля пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы. На основании ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать расходы по экспертизе в размере 25000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Уменьшить цену Договора № Новрос17-2Б(кв)-1/15/2(3) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключенного между АО «Солнечный берег» и ФИО1 соразмерно сумме причиненных убытков в размере 289 980 рублей.

Взыскать с АО «Солнечный берег» ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт выдан отделом 

<

адрес> ПФИО5, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, убытки в размере 289 980 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 144 990 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 25000 рублей, почтовые расходы в размере 465 рублей 31 копейку, а всего взыскать 470 435 (Четыреста семьдесят тысяч четыреста тридцать пять) рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «Солнечный берег» ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***> госпошлину в доход государства 9 699 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Д.В. Зачеса