Дело № 2-739/2025 (2-4387/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-004418-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 12 марта 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, ст-ца Динская, дачное некоммерческое товарищество "Садовод", 

<

адрес>;

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 05.09.2024 года, выполненным кадастровым инженером ФИО5;

исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, Динское сельское поселение, дачное некоммерческое товарищество "Садовод", 

<

адрес> и считать площадь декларированной 512 кв.м.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», 

<

адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от 05.09.2024 г.

Исправить её во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Истец – ФИО1 и его представитель – Колотило С.Т. в судебное заседание не явились. Колотило С.Т. представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что полагается на усмотрение суда.

Ответчики – ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ДНТ "Садовод " в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Динское с/п, ДНТ «Садовод», 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2025 г. /л.д. 53-54/

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, СТ «Садовод», 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2025 г. /л.д. 55-56/

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, дачное некоммерческое товарищество «Садовод», 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2025 г. /л.д. 57-58-56/

Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Динское с/п, ДНТ «Садовод», 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2025 г. /л.д. 59-60/

Земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования ДНТ «Садовод».

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратилась к кадастровому инженеру.

05.09.2024 г. кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная-0,1м.) составляет 521кв.м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади ранее учтенного земельного участка № составляет 512кв.м., о виде разрешенного использования участка - для ведения садоводства. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 9кв.м., что является допустимым в соответствии с решением Совета Муниципального образования Динской район от 21.06,2023г. №402-44/4 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Динского сельского поселения Динского района" установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности в зоне Ж-КСТ, для ведения садоводства: минимальный размер - 400 кв.м.; максимальный размер - 1200 кв.м. Правила официально опубликованы в общественно-политической газете Трибуна Динского района Краснодарского края и размещено на официальном сайте муниципального образования Динской район в сети "Интернет. При уточнении данного землепользования земельного участка с кн №, ст. Динская, ДНТ "Садовод" установлено наложение на земельный участок с кн № ст. Динская, ДНТ "Садовод" 

<

адрес>, площадь наложения составляет 443 кв.м. По границе от н 1 до н 2 согласовано в индивидуальном порядке, т.к. земельный участок с уточненными координатами № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ "Садовод" 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с ошибкой, необходимо принять координаты точек н 1 и н 2 из данного межевого плана, граница закреплена металлической сеткой; по границе от н 2 до н 3 согласовано в индивидуальном порядке председателем ДНТ "Садовод" ФИО6, т.к. участок имеет статус "архивный," земли принадлежащие ДНТ" Садовод, 

<

адрес>, граница закреплена металлической сеткой; по границе от н 3 до н 4 согласовано в индивидуальном порядке т.к. земельный участок с уточненными координатами № по адресу ст. Динская, ДНТ "Садовод", 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с ошибкой, необходимо принять координаты точек н 3 и н 4 данного межевого плана, граница закреплена металлической сеткой; по границе от н 4 до н 1 согласовано в индивидуальном порядке, земли общего пользования принадлежащие ДНТ "Садовод", 

<

адрес>, граница закреплена металлической сеткой.

На основании вышеизложенного имеет место быть наличие реестровой ошибки при ранее проведенных межевых работах, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, в связи с выявленной "накладкой" границ земельного участка с кн № ст. Динская, ДНТ "Садовод", 

<

адрес> на границы земельного участка с кн № по адресу: ст. Динская, ДНТ "Садовод", 

<

адрес> в соответствии со ст. 61 ЗК РФ исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кн №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ДНТ "Садовод", 

<

адрес> в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. 

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, ст-ца Динская, дачное некоммерческое товарищество "Садовод", 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 05.09.2024 года, выполненным кадастровым инженером ФИО5

Исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, Динское сельское поселение, дачное некоммерческое товарищество "Садовод", 

<

адрес> и считать площадь декларированной 512 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 марта 2025 года.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк