Дело № 2-2573/2024 КОПИЯ

УИД № 42RS0019-01-2024-001477-44 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи: Назаренко И.А.,

при секретаре: Сивковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области

19 декабря 2024 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО2 были заключены два договора пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с ненадлежащим исполнением условий договорных обязательств Ответчиком, Истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по обоим договорам. По договору пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор пользования нежилым помещением №, в соответствии с предметом которого (п. 1.1- п. 1.2) Владелец предоставляет Пользователю помещение (гаражный бокс), указанный в п. 1.2 Договора, во временное пользование. А пользователь обязуется выплачивать плату за пользование в размере и сроки, указанные в п. 3 настоящего договор и соблюдать все условия договора. Владелец передает Пользователю во временное пользование помещение (гаражный бокс), оборудованный рабочей системой освещения, отопления, опломбированным прибором учета электроэнергии с пломбировкой ГК «СТИМУЛ» и номерными пломбами, находящийся в ГК «СТИМУЛ» по адресу: 

<

адрес>. Обязательства по передаче нежилого помещения во временное пользование были выполнены владельцем в полном объеме и в соответствующий срок. Срок пользования гаражным боксом начинается с ДД.ММ.ГГГГ, заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. В случае если ни одна из сторон не заявила за месяц до окончания срока данного договор о расторжении данного договора письменно, данный договор считается пролонгированным на следующие двенадцать месяцев, договор может пролонгироваться неограниченное количество раз. Размер Пользовательской платы составляет 13 001 руб. в месяц. Пользовательская плата вносится Пользователем ежемесячно до первого числа оплачиваемого месяца путем передачи наличных средств лично Владельцу, либо его доверенному лицу, либо на реквизиты Владельца в ПАО «Совкомбанк» по номеру телефона. Ответчиком были нарушены обязательства по Договору, связанные с внесением пользовательской платы. Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения данного договора по вине либо инициативе Пользователя, Пользователь выплачивает двухмесячную плату, установленную за пользование данного гаражного бокса Владельцу, с момента расторжения данного договора. Также Пользователь обязан письменно по почтовому адресу уведомить владельца о досрочном расторжении данного договора и передать помещение по акту приема-передачи Владельцу, акт приема-передачи считается моментом расторжения данного договора. С учетом нарушения Ответчиком п. 4.9, п. 6.2 Договора, договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Пользователя, однако, в связи с несоблюдением Пользователем порядка расторжения договора, предусмотренного самим договором ( с нарушением установленного порядка, предусмотренного п. 6.2 Договора, а также досрочно), то данный договор является расторгнутым по вине самого пользователя. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был подписан акт сдачи-приема нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, данный акт был подписан Пользователем без замечаний. Соответственно, с Ответчика подлежит взысканию двухмесячная пользовательская плата согласно п. 6.2 Договора, в размере 26 002 руб. Кроме того, Пользователем допущена просрочка по внесению пользовательской платы за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, а именно за 2 месяца. Кроме того, согласно п. 4.1 Договора к отношениям применяются положения ст. 823 ГК РФ, в случае, если Пользователь не произвел оплату в виде ежемесячной стоимости размера пользовательской платы за пользование данным помещением указанной в п. 3.1 Договора, в сроки установленные п. 3.3 Договора, то Пользователь обязуется выплачивать Владельцу на стоимость размера не произведенной пользовательской платы проценты за пользование денежными средствами Владельца, по ставке 2 % в день. Проценты за пользование денежными средствами Владельца по каждому ежемесячному платежу начисляется отдельно, до полного погашения ежемесячного платежа включая проценты по нему. Проценты подлежат начислению с 01 числа каждого календарного месяца до даты фактической оплаты вышеуказанной задолженности. Проценты взыскиваются с Пользователя независимо от уплаты неустойки (пени, штрафов и процентов по ст. 317.1 ГКРФ и ст. 395 ГК РФ). Общая сумма процентов за пользование денежными средствами на стоимость размера пользовательской платы составляет 202 815,60 руб. Сумма процентов за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 821,93 руб. п. 4.2 Договора предусмотрено, что по соглашению сторон за просрочку ежемесячного платежа за потребленную энергию, а также не своевременную передачу показаний прибора учета электроэнергии пользователь обязуется выплачивать владельцу 100 руб. за каждый день просрочки ежемесячного платежа за потребленную электроэнергию, а также 100 руб. за каждый день просрочки несвоевременной передачи показаний прибора учета электроэнергии. Согласно п. 3.4. Договора оплата за потребленную электроэнергию и передача показаний прибора учета (это четкое фото показаний электроприбора с установленными на нем пломбами на Вотсап «владельца», в случае если фото не четкое либо не полностью читаются номера пломб показания не считаются своевременно переданными) вносятся Пользователем ежемесячно до «26» числа каждого оплачиваемого месяца путем передачи: наличных средств лично Владельцу либо его доверенному лицу, либо на реквизиты Владельца, в ПАО «СОВКОМБАНК» по номеру телефона №. Согласно п. 3.2. Договора размер платы за потребленную электроэнергию составляет 9 рублей за 1 киловатт. Тариф может меняться в зависимости от цены поставщика, плюс 1,5 рубль к цене поставщика. Пользователь не производил оплату за потребленную электроэнергию в нарушение условий договора. В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент его заключения, показания электрического счетчика ровны 016482 киловатт часов. При этом, в акте сдачи-приема нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, показания электрического счетчика составили 16565 киловатт в час. Таким образом, размер потребленной Пользователем, но не оплаченной электроэнергии, составит киловатт (16565 - 16482 = 83). Размер платы за потребленную электроэнергию рассчитывается следующим образом: 10,5 х 83 = 871 рублей 50 коп. Кроме того, в нарушение условий договора, Пользователь не производил передачу показаний прибора учета, соответственно, с 26 числа каждого месяца пользования, с Пользователя подлежат взысканию денежные средства в размере 100 рублей 00 коп. за каждый день просрочки, на общую сумму 74300 руб. По договору пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор пользования нежилым помещением № (далее по тексту - «Договор»), в соответствии с предметом которого (п. 1.1. - п. 1.2) Владелец предоставляет Пользователю помещение (гаражный бокс), указанный в п. 1.2. Договора, во временное пользование. А Пользователь обязуется выплачивать плату за пользование в размере и сроки указанные в п. 3 настоящего договора и соблюдать все условия договора. Владелец передает Пользователю во временное пользование помещение (гаражный бокс оборудованный рабочей системой освещения, отопления, опломбированным прибором учета электроэнергии с пломбировкой ГК «СТИМУЛ» и номерными пломбами, находящийся в ГК «СТИМУЛ» по адресу: 

<

адрес> Обязательства по передаче нежилого помещения во временное пользование были выполнены Владельцем в полном объеме и в соответствующий срок. На основании п. 6.1 Договора срок пользования гаражным боксом начинается с ДД.ММ.ГГГГ заканчивается ДД.ММ.ГГГГ При том, п. 6.3. Договора, в случае если ни одна из сторон не заявила за месяц до окончания срока данного договора о расторжении данного договора письменно, данный договор считается пролонгированным на следующие двенадцать месяцев, договор может пролонгироваться неограниченное количество раз. Согласно п. 3.1. Договора предусмотрено, что размер Пользовательской платы составляет 20 001 рубль в месяц. Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что пользовательская плата вносится Пользователем ежемесячно до «01» числа оплачиваемого месяца путем передачи наличных средств лично Владельцу либо его доверенному лицу, либо на реквизиты Владельца в ПАО «СОВКОМБАНК» по номеру телефона. Между тем, Ответчиком были нарушены обязательства по Договору, связанные с внесением пользовательской платы. Согласно п. 4.9. Договора если Пользователь в период действия данного договора имеет просрочку за пользовательскую плату либо оплату за электроэнергию более одного раза Владелец вправе расторгнуть данный договор досрочно в одностороннем порядке по вине Пользователя, а Пользователь обязан будет оплатить двухмесячную пользовательскую плату согласно п. 6.2. Договора Владельцу. Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения данного договора по вине либо инициативе Пользователя, Пользователь выплачивает двухмесячную плату, установленную за пользование данного гаражного бокса Владельцу, с момента расторжения данного договора. Также Пользователь обязан письменно по почтовому адресу уведомить владельца о досрочном расторжении данного договора и передать помещение по акту приема-передачи Владельцу, а кг приема-передачи считается моментом расторжения данного договора. В данном рассматриваемом случае, с учетом нарушения Ответчиком п. 4.9., п. 6.2. Договора, договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Пользователя, однако, в связи с несоблюдением Пользователем порядка расторжения договора, предусмотренного самим договором (с нарушением установленного порядка, предусмотренного п. 6.2. Договора, а также досрочно), то данный договор является расторгнутым по вине самого Пользователя. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был подписан акт сдачи-приема нежилого помещением № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, данный акт был подписан Пользователем без замечаний. Соответственно, с Ответчика подлежит взысканию двухмесячная пользовательская плата согласно пункта 6.2. Договора, в размере 40 002 рубля 00 коп. (20001*2=40002). Кроме того, Пользователем допущена просрочка внесению пользовательской платы за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно, а именно за 6 месяцев. Учитывая размер ежемесячной пользовательской платы - 20 001 рублей 00 коп., количество месяцев просрочки - 6 месяца, общая сумма задолженности составляет 120 006 рублей 00 коп. (20001*6=120006). Кроме того, согласно п. 4.1. Договора к отношениям сторон применяются положения ст. 823 ГК РФ. В случае, если Пользователь не произвел оплату в виде ежемесячной стоимости размера пользовательской платы за пользование данным помещением указанной в п. 3.1. Договора, в сроки установленные п. 3.3. Договора, то Пользователь обязуется выплачивать Владельцу на стоимость размера не произведенной пользовательской платы проценты за пользование денежными средствами Владельца, по ставке 2% (два процента) в день. Проценты за пользование денежными средствами Владельца по каждому ежемесячному платежу начисляется отдельно, до полного погашения ежемесячного платежа включая проценты по нему. Проценты подлежат начислению с «01» числа каждого календарного месяца до даты фактической оплаты вышеуказанной задолженности. Проценты взыскиваются с Пользователя независимо от уплаты неустойки (пени, штрафов и процентов по ст. 317.1 ГК РФ и ст. 395 ГК РФ). Общая сумма процентов за пользование денежными средствами на стоимость размера пользовательской платы, в соответствии с п. 4.1 Договора, составляет 663 633,18 руб. Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что пользовательская плата вносится пользователем ежемесячно до первого числа оплачиваемого месяца. Соответственно, с 1-го числа каждого месяца пользования нежилым помещение в котором оплата не произведена, с Ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, которые, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 10 204,65 руб. п. 4.2 Договора предусмотрено, что по соглашению сторон за просрочку ежемесячного платежа за потребленную электроэнергию, а также не своевременную передачу показаний прибора учета электроэнергии пользователь обязуется выплачивать Владельцу 100 руб. за каждый день просрочки ежемесячного платежа за потребленную электроэнергию, а также 100 (сто рублей) за каждый день просрочки своевременной передачи показаний прибора учета электроэнергии. Согласно п. 3.4. Договора оплата за потребленную электроэнергию и передача показаний прибора учета (это четкое фото показаний электроприбора с установленными на нем пломбами на Вотсап «владельца», в случае если фото не четкое либо не полностью читаются номера пломб показания не считаются своевременно преданными) вносятся Пользователем ежемесячно до «26» числа каждого оплачиваемого месяца путем передачи наличных средств лично Владельцу либо его доверенному лицу, либо на реквизиты Владельца, в АО «СОВКОМБАНК» по номеру телефона. Согласно п. 3.2. Договора размер платы за потребленную электроэнергию составляет 9 рублей за 1 киловатт. Тариф может меняться в зависимости от цены поставщика, плюс 1,5 рубль к цене поставщика. Пользователь не производил оплату за потребленную электроэнергию в нарушение условий договора. В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент его заключения, показания электрического счетчика ровны 917 киловатт часов. При этом, в акте сдачи-приема нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, показания электрического счетчика составили 11 937 киловатт в час. Таким образом, размер потребленной Пользователем, но не оплаченной электроэнергии, составил 11 020 киловатт. Размер платы за потребленную электроэнергию рассчитывается следующим образом: 10,5 х 11020 = 5710 рублей 00 коп. В нарушение условий договора, Пользователь не производил передачу показаний прибора учета, ответственно, с 26 числа каждого месяца пользования, с Пользователя подлежат взысканию денежные средства в размере 100 рублей 00 коп. за каждый день просрочки, общий размер которых составляет 150 400 рублей 00 коп.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по уплате двухмесячной пользовательской платы, за нарушение п. 6.2 Договора пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 002 руб., задолженность по уплате пользовательской платы по договору пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 002 руб., проценты за пользование коммерческим кредитом по договору пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 202 815,60 руб., проценты за пользование коммерческим кредитом по договору пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; плату за потребленную электроэнергию в размере 871,50 руб.; сумму процентов за пользование денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 821,93 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения; задолженность за нарушение п. 4.2, п. 3.4 Договора пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 74300 руб.; задолженность по уплате двухмесячной пользовательской платы, за нарушение п. 6.2 Договора пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40002 руб., задолженность по уплате пользовательской платы по договору пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ за период с февраля 2023 по июль 2023 в размере 120006 руб.; проценты за пользование коммерческим кредитом по договору пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 663 633,18 руб.; проценты за пользование коммерческим кредитом по договору пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; плату за потребленную электроэнергию в размере 115 710 руб., сумму процентов за пользование денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10204,65 руб., сумму процентов за пользование денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения; задолженность за нарушение п. 4.2, п. 3.4 Договора пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 400 руб., расходы на оплату государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 15 363,84 руб. 

В процессе рассмотрения дела истец уточнил требования, просит суд Зачесть государственную пошлину в размере 3 984 рубля 00 коп., уплаченную при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа, в счет оплаты госпошлины, подлежащей оплате при обращении с настоящим исковым заявлением;

Зачесть государственную пошлину в размере 4 041 рубль 00 коп. в счет оплаты госпошлины, подлежащей оплате при обращении с настоящим исковым заявлением;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по уплате двухмесячной пользовательской платы, за нарушение п. 6.2. Договора пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 26 002 рублей 00 коп.;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по уплате пользовательской платы по договору пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ., в размере 26 002 рублей 00 коп.;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование коммерческим кредитом по договору пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 202 815 рублей 60 коп.;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование коммерческим кредитом по договору пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 плату за потребленную электроэнергию в размере 747 рублей 00 коп.;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму процентов за пользование денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 821 рубль 93 коп.;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму процентов за пользование денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за нарушение п. 4.2., п. 3.4. Договора пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 100 рублей 00 коп.;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по уплате двухмесячной пользовательской платы, за нарушение п. 6.2. Договора пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 40 002 рубля 00 коп.;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по уплате пользовательской платы по договору пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ г., в размере 120 006 рублей 00 коп.;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование коммерческим кредитом по договору пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 663 633 рублей 18 коп.;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование коммерческим кредитом по договору пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 плазу потребленную электроэнергию в размере 99 180 рублей 00 коп.;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму процентов за пользование денежными средствами» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 10 204 рубля 65 коп.;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму процентов за пользование денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за нарушение п. 4.2., п. 3.4. Договора пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 48 400 рублей 00 коп.;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 14 420 рублей 00 коп.;

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании условий договора недействительными, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МРУ Росфинмониторинга по СФО.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор пользования нежилым помещением №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный договор был расторгнут, а указанное помещение передано арендодателю ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1 договора, размер оплаты по договору составляет 13 001 рубль 00 копеек в месяц. Согласно п. 3.5. договора, при внесении платежей за пользование данным смещением, а также за потребленную электроэнергию в нем, Пользователь обязан указать в платежном документе полный адрес данного помещения и своевременно представлять платежки-чеки об оплате Владельцу, т.е. до 01 числа оплачиваемого месяца. В случае если Пользователь предоставляет Владельцу платежку-чек об оплате позже 01 числа оплачиваемого месяца, Пользователь выплачивает Владельцу по двести рублей в день, за каждый день просрочки, предоставления платежки-чека отдельно. Согласно п. 4.1 договора, к отношениям сторон применяются положения ст. 823 ГК РФ. В случае если «Пользователь» не произвел оплату в виде ежемесячной стоимости размера пользовательской платы за пользование данным помещением, указанной в п. 3.1 договора, в сроки, установленные п. 3.3, то «Пользователь» обязуется выплачивать «Владельцу» на стоимость размера не произведенной пользовательской платы проценты за пользование денежными средствами «Владельца» по ставке 2% в день. Проценты взыскиваются независимо от уплаты неустойки (пени, штрафов и в по ст.ст. 317.1 и 395 ГК РФ). Согласно п. 4.2 договора, по соглашению сторон за просрочку ежемесячного платежа за потребленную электроэнергию, а также несвоевременную передачу показаний прибора учета электроэнергии «Пользователь» обязуется выплачивать 100 рублей за каждый день просрочки ежемесячного платежа за потребленную электроэнергию, а также 100 рублей за каждый день просрочки несвоевременной передачи показаний прибора учета электроэнергии. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор пользования нежилым помещением № расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут, а указанное помещение передано арендодателю ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1 договора, размер оплаты по договору составляет 20 001 рубль 00 в месяц. Согласно п. 3.5. договора, при внесении платежей за пользование данным помещением, а также за потребленную электроэнергию в нем, Пользователь обязан в платежном документе полный адрес данного помещения и своевременно представлять платежки-чеки об оплате Владельцу, т.е. до 01 числа оплачиваемого месяца. В случае если Пользователь предоставляет Владельцу платежку-чек об оплате позже 1 числа оплачиваемого месяца, Пользователь выплачивает Владельцу по двести рублей в день, за каждый день просрочки, предоставления платежки-чека отдельно. Согласно п. 4.1 договора, к отношениям сторон применяются положения ст. 823 ГК РФ. В случае если «Пользователь» не произвел оплату в виде ежемесячной стоимости размера пользовательской платы за пользование данным помещением, указанной в п. 3.1 договора, в сроки, установленные п. 3.3, то «Пользователь» обязуется выплачивать «Владельцу» на стоимость размера не произведенной пользовательской платы проценты за пользование денежными средствами «Владельца» по ставке 2% в день. Проценты взыскиваются независимо от уплаты неустойки (пени, штрафов и гитов по ст.ст. 317.1 и 395 ГК РФ). Согласно п. 4.2 договора, по соглашению сторон за просрочку ежемесячного платежа за потребленную электроэнергию, а также несвоевременную передачу показаний прибора учета электроэнергии «Пользователь» обязуется выплачивать 100 рублей за каждый день просрочки ежемесячного платежа за потребленную электроэнергию, а также 100 рублей за каждый день просрочки несвоевременной передачи показаний прибора учета электроэнергии. Считает указанные условия договоров, а именно, предусмотренные п. 3.5., 4.1., 4.2 недействительными. Договор пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ФИО2, содержат условия, являющиеся заведомо обременительными для одной из сторон-арендатора, нарушающие баланс интересов сторон, а также свидетельствуют о превышении пределов осуществления гражданских прав со стороны арендодателя. Считает, что данные условия вышеуказанных договоров были внесены в их содержание арендодателем не в целях компенсации имущественных потерь, которые могли бы возникнуть в случае ненадлежащего исполнения договора арендатором, а в получения выгоды и получения обогащения за счет арендатора, и основываются на злоупотреблении арендодателем своими правами. Включение данных условий в договоры, арендодатель не имел какого-либо интереса в защите своих прав, однако имел интерес обогащения за счет арендатора. Арендодатель, являясь стороной, представившей содержание данных договоров, заведомо знал, что их условия носят обременительных характер для арендатора и влекут явно несправедливые последствия в конкретной ситуации. Также, подтверждением недобросовестного поведения арендодателя, а также включение в содержание договоров условий, нарушающих баланс свободы договором, является отсутствие условий, предусматривающих какую-либо ответственность арендодателя, условия договоров содержат только штрафы, неустойки и проценты, взымаемые с арендатора. Таким образом, считаем необходимым признать условия, предусмотренные п. -.2.. 3.5. договора пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ также п. 4.1., 4.2., 3.5. договора пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

По встречному исковому заявлению просят суд признать п. 3.5. договора пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, недействительным. Признать п. 4.1. договора пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, недействительным. Признать п. 4.2. договора пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, недействительным. Признать п. 3.5. договора пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, недействительным. Признать п. 4.1. договора пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, недействительным. Признать п. 4.2. договора пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, недействительным.

В процессе рассмотрения дела истец по встречному исковому заявлению уточнил требования, просит суд признать договор пользования нежилым помещением по № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 незаключенным. Признать договор пользований нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 незаключенным.

Требования мотивированы тем, что считают договор пользования нежилым помещением № расположенного по адресу: 

<

адрес> и договор пользования нежилым помещением № расположенного по адресу: 

<

адрес> незаключенными по следующим основаниям. Согласно договору пользования нежилым помещением № ФИО3 в пользование ФИО2 было передано помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Однако право распоряжения данным имуществом у ФИО1 отсутствовало, поскольку данное недвижимое имущество на праве собственности ответчику (истцу по первоначальному иску) на момент заключения договора и передаче имущества не принадлежало. Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в собственности ФИО1 недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> отсутствует. Исходя из материалов, которые были представлены представителем ответчика (истца по первоначальному иску), помещение, которое было передано ФИО1 имеет адрес: 

<

адрес> В договоре № № каких-либо кадастровых номеров, позволяющих идентифицировать предмет договора, не имеется, адреса, присвоенные имуществу, также разные, что является нарушением существенных условий договора аренды. При этом, решение Заводского районного суда г 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, распоряжение Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации 

<

адрес>, являются документами, которые предоставляют лишь основанием для регистрации права собственности за ФИО1, но не подтверждают данное право. С момента вступления в законную силу предоставленного ращения Заводского районного суда г 

<

адрес> до момента даты договора № прошел длительный промежуток времени, в течение которого ФИО1 мог зарегистрировать свое право собственности, если для этого имелись основания, доказательств уважительных причин для не регистрации ФИО1 не предоставил, как и не предоставил доказательств, что данные основания имели место на дату договора №. Исходя из изложенного, невозможно определить, имел ли ФИО1 на дату вышеуказанного договора право для его заключения. Считает, что договор пользования нежилым помещением № является незаключенным, поскольку не содержит точного описания предмета договора, который бы позволил идентифицировать имущество как то, которое было передано ФИО2 Кроме того, ФИО1 не имел права распоряжения данным имуществом при подписании данного договора и передаче имущества. Факт того, что имущество было передано не исключает возможности его нахождения в собственности у третьих лип или же иного отчуждения этого имущества у ФИО1 В связи с вышеизложенным, считает, что данный договор пользования нежилым помещением № подлежит признанию незаключенным. Также согласно договору пользования нежилым помещением № ФИО1 в пользование ФИО2 было передано помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Однако право распоряжения данным имуществом у ФИО1 также отсутствовало, поскольку данное недвижимое имущество на праве собственности ответчику (истцу по первоначальному иску) на момент заключения договора и передаче имущества не принадлежало. Каких- либо документов, подтверждающих право собственности на данное имущество, ФИО1 предоставлено не было, соответственно, право распоряжаться недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, помещение №, ФИО1 не имел. Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, имеющейся в материалах дела, у ФИО1 в собственности отсутствует помещение, расположенное по адресу

<

адрес>. помещение №. В связи с чем у ФИО1 отсутствовало какое-либо право по своему усмотрению распоряжаться недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес> помещение №, в том числе передавать его третьим лицам в пользование. Таким образом, ФИО1 не имел права отчуждения имущества в пользу ФИО2 по договору пользования нежилым помещением, поскольку не обладал правом собственности на данное имущество, каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих данное право, не предоставил.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, направил представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4., действующий на основании двух доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, направил представителя.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Третье лицо МРУ Росфинмониторинга по СФО о дате, времени и месте судебного заседания извещено, в суд представитель не явился, представил письменные пояснения. 

Заслушав представителей истца и ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1,2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно п.1,2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ФИО6 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (Владелец), и ФИО2 (Пользователь) был заключен договор пользования нежилым помещением № по условиям которого ФИО2 во временное пользование было передано помещение (гаражный бокс), оборудованный рабочей системой освещения, отопления, опломбированным прибором учета электроэнергии с пломбировкой ГК «СТИМУЛ» и номерными пломбами, находящийся в ГК «СТИМУЛ» по адресу: 

<

адрес> (п. 1.2 Договора).

Согласно п.3.1 Договора, размер пользовательской платы составляет 20001 руб. в месяц. 

Согласно п.3.2 Договора, размер платы за потребленную электроэнергию составляет девять рублей за один киловатт, Тариф может меняться в зависимости от цены поставщика, плюс 1,5 рубль к цене поставщика.

Согласно п.3.3 Договора, пользовательская плата вносится «Пользователем» ежемесячно до первого числа оплачиваемого месяца путем передачи наличных средств лично «Владельцу» либо его доверенному лицу, либо на реквизиты «Владельца» в ПАО «СОВКОМБАНК» по номеру телефона №. Реквизиты могут меняться, о чем от Владельца поступает соответствующие уведомление.

Согласно п.3.4 Договора, оплата за потребленную электроэнергию и передача показаний прибора учета (это четкое фото показаний электроприбора с установленными на нем пломбами на Вотсап «владельца», в случае если фото не четкое либо не полностью читаются номера пломб, показания не считаются своевременно переданными) вносятся «Пользователем» ежемесячно до 26 числа каждого оплачиваемого месяца путем передачи: наличных средств лично «Владельцу» либо его доверенному лицу, либо на реквизиты «Владельца» в ПАО «СОВКОМБАНК» по номеру телефона №. Реквизиты могут меняться, о чем от Владельца поступает соответствующие уведомление.

Согласно п. 3.5 Договора, при внесении платежей за Пользование данным помещением, а также за потребленную электроэнергию в нем, «Пользователь» обязан указывать в платежном документе полный адрес данного помещения и своевременно предоставлять платежки-чеки об оплате «Владельцу» т.е. до 01 числа оплачиваемого месяца! В случае если «Пользователь» предоставляет «Владельцу» платежку-чек об оплате позже 01 числа оплачиваемого месяца, «пользователь» выплачивает «Владельцу» по двести рублей в день, за каждый день просрочки, предоставления каждой платежки-чеки отдельно.

Согласно п. 3.6 Договора, при не соблюдении п. 3.5 данного договора, какие-либо другие платежи, совершенные в пользу «Владельца» не считаются платежами за пользование данным помещением, либо оплату потребленной электроэнергии.

Согласно п. 4.1 Договора, к отношениям сторон применяются положения ст. 823 ГК РФ. В случае, если "пользователь" не произвел оплату в виде ежемесячной стоимости размера пользовательской платы за пользование данным помещением указанной в пункте 3.1 настоящего договора, в сроки установленные пунктом 3.3 настоящего договора, то «Пользователь» обязуется выплачивать «Владельцу» на стоимость размера не произведенной пользовательской платы проценты за пользование денежными средствами «Владельца», по ставке 2% в день. Проценты за пользование денежными средствами «Владельца» по каждому ежемесячному платежу начисляются отдельно, до полного погашения ежемесячного платежа включая проценты по нему. Проценты подлежат начислению с 01 числа каждого календарного месяца до даты фактической оплаты вышеуказанной задолженности. Проценты взыскиваются с «Пользователя» независимо от уплаты неустойки (пени, штрафов и процентов по ст.ст. 317.1 и 395 ГК РФ).

Согласно п. 4.2 Договора, по соглашению сторон за просрочку ежемесячного платежа за потребленную электроэнергию, а также не своевременную передачу показаний прибора учета электроэнергии «Пользователь» обязуется выплачивать «Владельцу» 100 рублей за каждый день просрочки ежемесячного платежа за потребленную электроэнергию, а также 100 (сто рублей) за каждый день просрочки не своевременной передачи показаний прибора учета электроэнергии.

Согласно п.4.9 Договора если пользователь в период действия данного договора имеет просрочку за пользовательскую плату либо оплату за электроэнергию более одного раза владелец вправе расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке по вине пользователя. Пользователь обязан будет оплатить двух месячную пользовательскую плату согласно п.6.2 договора владельцу. 

Согласно п.4.11 Договора, владелец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке по вине пользователя если он нарушил любой из пунктов данного договора. 

Согласно п.6.1 Договора, срок пользования боксом начинается с первого февраля две тысячи двадцать третьего года, заканчивается первого февраля две тысячи двадцать четвертого года.

Согласно п. 6.2 Договора, в случае досрочного расторжения данного договора по вине либо инициативе пользователя, пользователь выплачивает двух месячную плату, установленную за пользование данного нежилого помещения владельцу с момента расторжения договора. Также пользователь обязан письменно по почтовому адресу уведомить владельца о досрочном расторжении данного договора и передать помещение по акту приема-передачи владельцу, акт приема-передачи считается моментом расторжения данного договора. 

Согласно п.6.3 Договора, в случае если ни одна из сторон не заявила за месяц до окончания срока данного договора о расторжении данного договора письменно, данный договор считается пролонгированным на следующие двенадцать месяцев, договор может пролонгироваться неограниченное количество раз.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ содержит акт сдачи-приема нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, вышеуказанный договор расторгается согласно п.6.2 по инициативе Пользователя. Вышеуказанный договор считается расторгнутым с даты подписания данного Акта приема-передачи помещения. Указаны показания электрического счетчика 

<

данные изъяты> киловат часов, номер электрического счетчика №. Номер пломб электрического счетчика: магнитная № контрольная №

Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ФИО6 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (Владелец), и ФИО2 (Пользователь) был заключен договор пользования нежилым помещением №, по условиям которого ФИО2 во временное пользование было передано помещение (гаражный бокс), оборудованный рабочей системой освещения, отопления, опломбированным прибором учета электроэнергии с пломбировкой ГК «СТИМУЛ» и номерными пломбами, находящийся в ГК «СТИМУЛ» по адресу: 

<

адрес> (п. 1.2 Договора).

Согласно п.3.1 Договора, размер пользовательской платы составляет 13001 руб. в месяц. 

Согласно п.3.2 Договора, размер платы за потребленную электроэнергию составляет девять рублей за один киловатт, Тариф может меняться в зависимости от цены поставщика, плюс 1,5 рубль к цене поставщика.

Согласно п.3.3 Договора, пользовательская плата вносится «Пользователем» ежемесячно до первого числа оплачиваемого месяца путем передачи наличных средств лично «Владельцу» либо его доверенному лицу, либо на реквизиты «Владельца» в ПАО «СОВКОМБАНК» по номеру телефона №. Реквизиты могут меняться, о чем от Владельца поступает соответствующие уведомление.

Согласно п.3.4 Договора, оплата за потребленную электроэнергию и передача показаний прибора учета (это четкое фото показаний электроприбора с установленными на нем пломбами на Вотсап «владельца», в случае если фото не четкое либо не полностью читаются номера пломб, показания не считаются своевременно переданными) вносятся «Пользователем» ежемесячно до 26 числа каждого оплачиваемого месяца путем передачи: наличных средств лично «Владельцу» либо его доверенному лицу, либо на реквизиты «Владельца» в ПАО «СОВКОМБАНК» по номеру телефона №. Реквизиты могут меняться, о чем от Владельца поступает соответствующие уведомление.

Согласно п. 3.5 Договора, при внесении платежей за Пользование данным помещением, а также за потребленную электроэнергию в нем, «Пользователь» обязан указывать в платежном документе полный адрес данного помещения и своевременно предоставлять платежки-чеки об оплате «Владельцу» т.е. до 01 числа оплачиваемого месяца! В случае если «Пользователь» предоставляет «Владельцу» платежку-чек об оплате позже 01 числа оплачиваемого месяца, «пользователь» выплачивает «Владельцу» по двести рублей в день, за каждый день просрочки, предоставления каждой платежки-чеки отдельно.

Согласно п. 3.6 Договора, при не соблюдении п. 3.5 данного договора, какие-либо другие платежи совершенные в пользу «Владельца» не считаются платежами за пользование данным помещением, либо оплату потребленной электроэнергии.

Согласно п. 4.1 Договора, к отношениям сторон применяются положения ст. 823 ГК РФ. В случае, если "пользователь" не произвел оплату в виде ежемесячной стоимости размера пользовательской платы за пользование данным помещением указанной в пункте 3.1 настоящего договора, в сроки установленные пунктом 3.3 настоящего договора, то «Пользователь» обязуется выплачивать «Владельцу» на стоимость размера не произведенной пользовательской платы проценты за пользование денежными средствами «Владельца», по ставке 2% в день. Проценты за пользование денежными средствами «Владельца» по каждому ежемесячному платежу начисляются отдельно, до полного погашения ежемесячного платежа включая проценты по нему. Проценты подлежат начислению с 01 числа каждого календарного месяца до даты фактической оплаты вышеуказанной задолженности. Проценты взыскиваются с «Пользователя» независимо от уплаты неустойки (пени, штрафов и процентов по ст.ст. 317.1 и 395 ГК РФ).

Согласно п. 4.2 Договора, по соглашению сторон за просрочку ежемесячного платежа за потребленную электроэнергию, а также не своевременную передачу показаний прибора учета электроэнергии «Пользователь» обязуется выплачивать «Владельцу» 100 рублей за каждый день просрочки ежемесячного платежа за потребленную электроэнергию, а также 100 (сто рублей) за каждый день просрочки не своевременной передачи показаний прибора учета электроэнергии.

Согласно п.4.9 Договора если пользователь в период действия данного договора имеет просрочку за пользовательскую плату либо оплату за электроэнергию более одного раза владелец вправе расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке по вине пользователя. Пользователь обязан будет оплатить двух месячную пользовательскую плату согласно п.6.2 договора владельцу. 

Согласно п.4.11 Договора, владелец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке по вине пользователя если он нарушил любой из пунктов данного договора. 

Согласно п.6.1 Договора, срок пользования боксом начинается с первого февраля две тысячи двадцать третьего года, заканчивается первого февраля две тысячи двадцать четвертого года.

Согласно п. 6.2 Договора, в случае досрочного расторжения данного договора по вине либо инициативе пользователя, пользователь выплачивает двух месячную плату, установленную за пользование данного нежилого помещения владельцу с момента расторжения договора. Также пользователь обязан письменно по почтовому адресу уведомить владельца о досрочном расторжении данного договора и передать помещение по акту приема-передачи владельцу, акт приема-передачи считается моментом расторжения данного договора. 

Согласно п.6.3 Договора, в случае если ни одна из сторон не заявила за месяц до окончания срока данного договора о расторжении данного договора письменно, данный договор считается пролонгированным на следующие двенадцать месяцев, договор может пролонгироваться неограниченное количество раз.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ содержит акт сдачи-приема нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, вышеуказанный договор расторгается согласно п.6.2 по инициативе Пользователя. Вышеуказанный договор считается расторгнутым с даты подписания Акта приема-передачи помещения. Указаны показания электрического счетчика 

<

данные изъяты> киловатт часов, номер электрического счетчика №. Номер пломб электрического счетчика: магнитная №, контрольная №

В судебном заседании ответчиком ФИО2 заявлено встречное исковое заявление о признании договора пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ФИО2 незаключенным, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение по объекту недвижимости, который подлежит передаче, что является существенным условием договора. Нежилое помещение ФИО1 ФИО2 не передавал, последний его не принимал и не использовал его в своих интересах, не вносил арендную плату, не оплачивал коммунальные услуги. До настоящего времени ФИО1 не представил документы, подтверждающие его право собственности на нежилые помещения, которые он намеривался передать в аренду и которое возможно было бы идентифицировать.

Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (п. 1).

Как установлено п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков (п. 2).

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).

Исходя из указанных выше правовых норм, юридически значимыми обстоятельством по данному делу является установление факта использования имущества.

Как установлено судом ранее, согласно договору пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в пользование ФИО2 было передано помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Исходя из материалов, которые были представлены представителем ответчика (истца по первоначальному иску), помещение, которое было передано ФИО1 имеет адрес: 

<

адрес> В договоре № № каких-либо кадастровых номеров, позволяющих идентифицировать предмет договора, не имеется, адреса, присвоенные имуществу, также разные.

Также, судом установлено, что ФИО1 обратился в Заводской районный суд 

<

адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на нежилые помещения (гаражные боксы), общей площадью 

<

данные изъяты> расположенные в гаражном кооперативе «Стимул», по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Заводским районным судом 

<

адрес> было вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности, в соответствии с которым, за ФИО1 признано право собственности на нежилые помещение (гаражные боксы), общей площадью 

<

данные изъяты> в гаражном кооперативе «Стимул», по адресу 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации 

<

адрес> выдано распоряжение «О присвоении объекту адресации адреса» №, согласно п. 1.3 которого, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулировании адресов», постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулировании адресов на территории Новокузнецкого городского округа», руководствуясь «Положением о Комитете градостроительства и земельных ресурсов администрации 

<

адрес>», утвержденного решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации 

<

адрес>» присвоить адрес: 

<

адрес>

Однако в установленном законом порядке с 2015 года право собственности ФИО1 не зарегистрировано до настоящего времени.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости полученной по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО1 недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> помещение № отсутствует. 

В судебном заседании был допрошен свидетель КДС, который пояснил суду, что ФИО2 его директор, свидетель у него работает с октября 2024 года, ранее работал у него с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, работу выполняет на Разрезах, спецтехнику оставляет на объектах, сейчас работает на разрезе Тайлепском, в 2022 году работал на спецтехнике на Катке на Калтанском Угольном разрезе, гаража не было, ТО проводили там же на разрезе, бокса никакого не давали, Каток работал круглосуточно, когда Каток не работал несколько дней, Каток просто закрывали на ключ и оставляли на разрезе, там есть охрана. Под Каток не снимали никакой гараж, он всегда работал, когда работа заканчивалась его перевозили на другой разрез, ни в какой гараж Каток не ставили, ТО проходил на разрезах, приезжала специальная организации и проводила ТО. Гараж по адресу: 

<

адрес> ему знаком, был там один раз, приезжал, смотрел помещения в декабре 2022 года, для хранения спецтехники самосвалов, там не работало отопление, поэтому ему помещение не понравилось, частично были батареи, но они не грелись, система отопления была разморожена. На данный адрес его отправил ФИО7, чтобы свидетель посмотрел бокс, заезд, подъезд, помещение, чтобы туда можно было ставить самосвалы. У него были ключи от помещения, после осмотра отдал ключи ФИО7 О наличии самосвалов у ФИО7 знает, так как общался с другими водителями, гаражей нет для хранения спецтехники.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они не противоречивы и последовательны, согласуются с другими доказательствами по делу.

Исходя из изложенного, договоры не исполнялись. 

Также невозможно определить, имел ли ФИО1 на дату вышеуказанных договоров право для их заключения. Каких-либо документов, подтверждающих право собственности на данное имущество ФИО1 представлено не было. 

Таким образом, доказательств того, что ответчик пользовался нежилыми помещения, расположенными по адресу: 

<

адрес> суду не представлено, как и доказательств внесения какой-либо оплаты ФИО2 по данным договорам за пользование нежилыми помещениями в период пользования.

В связи с этим, суд признает договор пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ и договор пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 незаключенными и удовлетворяет встречные исковые требования ФИО2

Поскольку договор пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ и договор пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 признаются незаключенными, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженностей по данным договорам, в том числе процентов и платы за потребленную электроэнергию, следует отказать.

Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании задолженностей по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано, то не подлежат удовлетворению и требования ФИО1 о взыскании расходов о взыскании государственной пошлины. 

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности следует отказать в полном объеме, встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании договора недействительными удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности отказать в полном объеме.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании договора недействительными удовлетворить в полном объеме.

Признать договор пользования нежилым помещением по № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 незаключенным. 

Признать договор пользований нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 незаключенным.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) И.А. Назаренко 

Верно. Судья. И.А. Назаренко

Подлинный документ подшит в деле № 2-2573/2024 Центрального районного суда 

<

адрес>