Дело №2-202-19 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года п.Хиславичи 

Монастырщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Мартыновского А.А.,

с участием истца ФИО1, при секретаре Милеенковой Н.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ООО «Контакт» о и взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1( далее по тексту - заказчик, потребитель), ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи построенной квартиры, обратилась в суд с иском к ООО «Контакт»( далее по тексту – ответчик, застройщик, исполнитель ) с требованиями( с учетом последующего изменения предмета иска) о взыскании в ее пользу 80 000 рублей за просрочку сдачи объекта, штрафа в размере 50% от цены иска и 30 000 рублей в счет компенсации морального вреда. 

В обоснование иска ФИО1 в исковом заявлении указала, что в соответствии с пп. 1.2, 2.4 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик взял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить 18-ти квартирный 3-этажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ей объект долевого строительства - квартиру №№ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а она обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Свои обязательства она исполнила в полном объеме и выплатила за квартиру 2 055 000 рублей, а ООО "Контакт" просрочило исполнение обязательства по передаче квартиры. В соответствии с актом приема-передачи квартира была передана ей только ДД.ММ.ГГГГ.

Она(ФИО1). подала застройщику претензию с требованием выплатить ей неустойку за просрочку в передаче квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком в письменной форме был заключен договор, согласно которому она отказалась от взыскания неустойки, а ответчик обязался выплатить ей двумя платежами не позднее ДД.ММ.ГГГГ 60 000 рублей. Свои обязательства по договору ответчик выполнил не в полном объеме и выплатил ей к указанному сроку только 30 000 рублей.

Действиями ответчика по несвоевременной передаче квартиры ей причинен моральный вред в виде нравственных страданий.

В судебное заседание представитель ООО «Континент» не прибыл. О месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. Подал отзыв на исковое заявление, в котором попросил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что к настоящему времени он выплатил 

ФИО1 задолженность по неустойке в размере 60 000 рублей.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика. 

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования, уточнила предмет иска, снизила размер взыскания по неустойке до 60 000 рублей. В объяснениях сообщила такие же сведения, как и те, что содержатся в ее исковых заявлениях. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ попросила считать составляющей договора об участии в долевом строительстве жилого дома. Указала, что ответчик к настоящему времени выплатил ей полностью неустойку в размере 60 000 рублей, предусмотренную соглашением.

Исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично: в удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа следует отказать, а компенсацию морального вреда, удовлетворить в меньшем размере, нежели чем требует истец.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.452 ГК РФ).

В соответствии со ст.10 ФЗ №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст.15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Чч.1,2 ст. 1101 ГК РФ определено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме, а ее размер определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Статьями 331,332 ГК РФ установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, и что Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу ч.1 ст. 407 и ст.409 ГК РФ обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег). Размер. Сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Таким образом, из приведенных выше норм следует, что после нарушения обязательства обязанность по уплате законной неустойки можно полностью или частично прекратить отступным, новацией или прощением долга.

Объяснением истца, отзывом ответчика на исковое заявление, копией договора об участии в долевом строительстве жилого дома (л.д. 6-11), копией претензии(л.д. 12-13), копией соглашения(л.д.19), платежными поручениями установлено, что пп. 1.2, 2.4 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик взял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить 18-ти квартирный 3-этажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и в срок не позднее 28.02.2018 передать 

ФИО1 объект долевого строительства - квартиру №№ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а она обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Свои обязательства она исполнила в полном объеме и выплатила за квартиру 2 055 000 рублей, а ООО "Контакт" просрочило исполнение обязательства по передаче квартиры. В соответствии с актом приема-передачи квартира была передана потребителю только ДД.ММ.ГГГГ.

Она(ФИО1). подала застройщику претензию с требованием выплатить ей неустойку за просрочку в передаче квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком в письменной форме был заключено соглашение, согласно которому она отказалась от взыскания неустойки, а ответчик обязался выплатить ей 60 000 рублей. Свои обязательства по договору ответчик к настоящему времени выполнил и выплатил истцу 60 000 рублей.

Действиями ответчика по несвоевременной передаче квартиры ФИО1 причинен моральный вред в виде нравственных страданий.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что путем заключения соглашения стороны изменили законную неустойку, включая штраф, на договорную, и что ответчик исполнил договор в части выплаты неустойки.

С учетом того, что по вине ответчика истццу причинен моральный вред в виде нравственных страданий, связанных с нарушением срока передачи квартиры, с учетом степени вины ответчика, характера нравственных страданий истца суд находит необходимым определить размер компенсации морального вреда в 10 000 рублей.

Как установлено ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

При подаче искового заявления с требованием о компенсации морального вреда в соответствии с п.3 ч.1о ст. 333.19. НК РФ истец должен был оплатить госпошлину в размере 300 рублей( исковое требование неимущественного характера). Однако как потребитель истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины.

Так как решение в части взыскания компенсации морального вреда принимается в пользу истца, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично и взыскать с ООО «Контакт» в ее пользу в счет компенсации морального вреда 10 000(десять тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать за их необоснованностью.

Взыскать с ООО «Контакт» госпошлину в доход государства в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Смоленский областной суд через Монастырщинский районный суд Смоленской области.

Председательствующий А.А. Мартыновский 

Решение принято в окончательной форме 31.05.2019