Дело № 2-296/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2018 года р.п. Марьяновка 

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре Тыриной И.П.,

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетних Г.Ю.Д. Г.В.И.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Марьяновского муниципального района Омской области, ФИО3, ФИО2, Г.В.И., Г.Ю.Д. о признании № доли в праве общей долевой собственности жилого дома квартирой, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью №., из состава земель населенных пунктов, разрешенный вид использования под личное подсобное хозяйство и расположенная на нем № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. На государственном кадастровом учете жилое помещение значится как квартира № с кадастровым номером №, площадью № а не № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Жилой дом № является многоквартирным и состоит из двух квартир. Внести изменения в государственный кадастр недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, данное обстоятельство существенно ограничивает её права на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, заявлений и ходатайств не представлено.

В судебном заседании ответчик ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Г.В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области, администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлены заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителей. 

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, заявлений и ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из части 1 ст.164 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № с расположенной на нем одной второй долей жилого домовладения, общей площадью № в том числе жилой площади № находящиеся по адресу: д. 

<

адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Договор купли продажи земельного участка с жилым домом зарегистрирован в Марьяновском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес 

<

адрес>, что подтверждается постановлением администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).

Сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью № по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.7-8).

ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.17).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно Выписке из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес> расположен объект недвижимого имущества - многоквартирный дом, наименование - многоквартирный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью № с кадастровым номером № (л.д.86-88).

В многоквартирном жилом доме расположены два помещения: 

- Вид жилого помещения - квартира №, назначение - жилое помещение, площадь № кадастровый номер №. Кадастровый номер здания, в котором расположено помещение - №

Сведения о правах на квартиру № в ГКН отсутствуют (л.д.83-85).

- Вид жилого помещения - квартира № назначение - жилое помещение, площадь №., кадастровый номер №. Кадастровый номер здания, в котором расположено помещение - № (л.д.15-16).

Право обще долевой собственности на квартиру № зарегистрировано за ФИО2 (№ доли), ФИО3 (№ доля), Г.Ю.Д. (№ доля), Г.В.И. (№ доля) (Свидетельства о государственной регистрации права серия №, №, №, № №).

Сведения о правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.89).

Согласно техническому паспорту, выданному ГУ Центр технической инвентаризации Омской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет следующие характеристики: общую площадь № (общая площадь квартиры № -№ в том числе жилая площадь №.; общая площадь квартиры № - №., в том числе жилая площадь №.) (л.д.68-79). 

Согласно правил землепользования и застройки Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, утвержденных решением Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, земельный участок по адресу: 

<

адрес> (вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства) расположен в территориальной зоне № (зона индивидуальной жилой застройки). Возведение многоквартирного жилого дома не возможно (л.д.64).

Однако в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в ЕГРН по адресу: 

<

адрес> расположен объект недвижимого имущества многоквартирный жилой дом. Собственникам ФИО2, ФИО3, Г.Ю.Д. Г.В.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> исходя из положений Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, фактически является многоквартирным домом, общей площадью № состоящим из двух изолированных квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки.

Таким образом, истцу фактически принадлежит квартира 

<

адрес>.

Указание в правоустанавливающих документах «№ доля» не согласуется с нормами ст.16 ЖК РФ.

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилое помещение.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Марьяновском БТИ № долю жилого домовладения с кадастровым номером №, общей площадью № расположенного по адресу: 

<

адрес> - квартирой №, общей площадью №., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю жилого домовладения с кадастровым номером № общей площадью №., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № общей площадью № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ