дело № 2-1-577/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

07 июля 2017 года поселок Дубки 

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Симшина Д.В., 

при секретаре Глущенко С.Н.,

с участием

старшего помощника прокурора Саратовского района Саратовской области - Авдуева Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Саратовского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

истец обратился с указанным иском в суд и просил признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО1, ФИО2 из указанного жилого помещения и земельного участка; взыскать с ответчиков уплаченную при обращении в суд государственную пошлину. В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Саратовского регионального филиала предоставил кредит в размере 2 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения части жилого дома площадью 95 кв.м. в сельской местности по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка площадью 715 кв.м. по указанному адресу. Обеспечением договора явилась ипотека недвижимого имущества. Решением Саратовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - часть жилого дома площадью 95 кв.м. и земельный участок площадью 715 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов. Поскольку торги были признаны несостоявшимися, имущество было предложено взыскателю в счет погашения долга. Право собственности истца на данное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на утрату ответчиками оснований для пользования частью жилого дома и земельным участком после перехода права собственности к истцу, истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимала, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, несмотря на своевременное и надлежащее извещение, в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, доказательств уважительности своей неявки и возражений по поводу предъявленного иска не представили.

В связи, с чем, учитывая письменное согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 ГПК РФ.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как следует из положений ст. 1 Жилищного кодекса (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

На основании ст. 20 Гражданского кодекса (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из статьи 1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

Как регламентируется статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

На основании статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Саратовского регионального филиала заключил кредитный договор № с ФИО1, которому был предоставлен кредит в сумме 2 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 13,5 процента годовых для приобретения части жилого дома в сельской местности по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 95 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., и земельного участка из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 715 кв.м. по указанному адресу. Обеспечением договора явилась ипотека недвижимого имущества в силу закона.

Решением Саратовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в пользу открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Саратовского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору №, обращено взыскание на заложенное имущество - часть жилого дома общей площадью 95 кв.м., и земельный участок площадью 715 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, определен способ реализации - реализация с публичных торгов.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчик ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), ответчик ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Саратовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокола открытого аукциона № по реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, ответа взыскателя на предложение оставления имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» на указанное недвижимое имущество.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, то обстоятельство, что каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорным жилым помещением ответчиками в установленном порядке с истцом не заключалось, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО1, ФИО2 спорным жилым помещением утрачено, в связи с чем заявленные исковые требования в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлялись требования с предложением в добровольном порядке произвести освобождение жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и сняться с регистрационного учета, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данные требования оставлены ответчиками без удовлетворения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части выселения ответчиков из жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

С учетом перечисленных требований закона, результата рассмотрения дела, наличия доказательств уплаты истцом при обращении в суд государственной пошлины в сумме 12 000 рублей, суд взыскивает с каждого из ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - 6000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Саратовского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, выселении, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Саратовского регионального филиала сумму уплаченной при обращении в суд госпошлины - 6 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Саратовского регионального филиала сумму уплаченной при обращении в суд госпошлины - 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: