УИД 37 RS0019-01-2024-000242-91

Дело № 2-338/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2024года гор. Иваново

Советский районный суд г.Иваново в составе:

председательствующего судьи Моклоковой Н.А., 

при секретаре Курдяевой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Администрации г. Иванова к ФИО2, ФИО3, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о прекращении права собственности на жилой дом, 

установил:

Администрация г. Иваново обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 и ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом.

Заявленные исковые мотивированы тем, что на территории г. Иванова по адресу: 

<

адрес> ранее располагался объект недвижимости (жилой дом) площадью 30,7 кв.м.. В выписке из ЕГРН на объект от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером 37:24:030615:126. Право собственности на 34/100 доли зарегистрировано за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Информация о зарегистрированных правах на жилой дом иных ответчиков в ЕГРН отсутствует. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок площадью 1102 кв.м. с кадастровым номером 37:24:030615:27, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, земельный участок является ранее учтенным, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, дата государственного кадастрового учета-ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с информацией АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за следующими лицами: Т.Е.И. (34/100), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом М.Г.Н,, перешло к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГгода рождения (33/100); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (33/100). Специалистами Ивановского городского комитета по управлению имуществом ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд на земельный участок. В ходе осмотра выявлено, что на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, участок зарос деревьями и кустарником. Этот факт подтверждается служебной запиской от указанной даты и фотографией земельного участка. Нахождение на земельном участке деревьев, сухой травы (в летний период) создает противопожарную ситуацию на территории 

<

адрес>. Наличие зарегистрированного права собственности указанных лиц не позволяет осуществлять работы по расчистке соответствующего земельного участка и распорядиться им. Руководствуясь положениями ст.ст. 125,130,131,235 ГК РФ представитель истца обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. 

Согласно сведениям, представленным из Комитета Ивановской области ЗАГС в архиве комитета Ивановской области ЗАГС имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти – ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исключена из ответчиков по настоящему гражданскому делу. Производство по делу по иску Администрации г. Иванова ФИО4 о прекращении права собственности на жилой дом прекращено, в связи с этим определением суда от указанной даты к участию по делу в качестве соответчика привлечен Ивановский городской комитет по управлению имуществом. 

Представитель истца - администрации г. Иванова ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика- Ивановского городского комитета по управлению имуществом полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие.

Третьи лица: ППК «Роскадастр» и Управление Росреестра по Ивановской области о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке, суду предоставили отзыв на исковое заявление, из которого следует, что оставляют решение на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали. 

Судом, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя истца принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков, представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как следует из положений частей 1 - 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

По правилам ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 52 совместного Постановления от 29.04.2010 N 10, от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст. ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за следующими лицами: ФИО2 (33/100); ФИО3 (33/100); ФИО4 (34/100). 

Согласно распоряжению Главы г. Иванова от ДД.ММ.ГГГГ №р «О выделении квартир для отселения жителей из ветхих домов №№,№,№,№,№,№ по 

<

адрес>» жители указанных домов были расселены. 

В настоящее время жилой дом состоит на кадастровом учете. В выписке из ЕГРН на объект от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности на 34/100 доли зарегистрировано за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Информация о зарегистрированных правах на жилой дом иных ответчиков в ЕГРН отсутствует. 

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок площадью 1102 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, земельный участок является ранее учтенным, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, дата государственного кадастрового учета-ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось.

Как следует из справки, представленной Управлением по вопросам миграции УМВД России иные ответчики: ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и проживают по другому адресу.

Из материалов инвентарного дела № на спорный жилой дом следует, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков ФИО3 и ФИО2 как сособственников дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> директору филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ивановской области поступили заявления о погашении инвентарного дела на указанное домовладение, в связи с тем, что дом разрушен, а они получили квартиру.

Также из материалов указанного инвентарного дела следует, что ФИО3 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 33/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, ФИО2 также на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 33/100 доли.

Из акта обследования жилого дома №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией по Распоряжению Главы города Иваново №-р следует, что в доме никто не проживает, электропроводка обесточена, печь в нерабочем состоянии. Наблюдается разрушение кирпичного фундамента, деформация стен, просадка полов, дверные и оконные проемы перекошены, балка чердачного перекрытия прогнулась, треснула, заметна гниль. Техническое состояние дома не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям. Длительное время в доме никто не проживает.

Из ответа Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жильцы, в том числе спорного дома неоднократно обращались в Комитет с просьбой оказать содействие в решении их жилищного вопроса. Решением исполкома Ивановского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Ивановскому меланжевому комбинату им. Фролова выделен земельный участок под строительство школы с изъятием в пользу комбината, в том числе и земельного участка, находящегося под спорным домом. 

Из акта обследования с фототаблицей следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> здания и сооружения отсутствуют, участки не огорожены, заросли деревьев и кустарников. 

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству стороны истца была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Из заключения эксперта № 032/2024 от 06 июня 2024 следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> конструктивные элементы жилого дома согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Имеющиеся фрагменты бревен полностью утратили свои полезные свойства. Восстановление индивидуального жилого дома общей площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе с использованием сохранившихся конструктивных элементов ( их частей) невозможно.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно выполнено незаинтересованными лицами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение составлено в соответствии с действующим законодательством, содержит в себе полную информацию относительно спорного объекта недвижимости. Выводы и анализ в заключении изложены достаточно полно и ясно с учетом всех поставленных в определении вопросов. По своему содержанию экспертное заключение полностью соответствует нормам и требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемым к заключению экспертов, исследовательская часть базируется, на исследованных в полном объеме экспертами материалах гражданского дела, непосредственного осмотра жилого помещения. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, ее результаты иными допустимыми доказательствами по делу не опровергнуты, каких-либо противоречий в заключение эксперта не содержится.

Приведенные обстоятельства ответчиками не оспорены. 

Ответчики возражения против удовлетворения иска не представили.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия. При таких обстоятельствах, гибель или уничтожение имущества являются основанием для прекращения права собственности на него.

Материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом на упомянутом земельном участке отсутствует.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный жилой дом прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав в связи с разрушением и полной утратой свойств недвижимости. Спорный жилой дом отсутствует.

При этом суд учитывает, что ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и проживает по иному адресу. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования о прекращении права собственности ФИО2 и ФИО3 на спорный жилой дом в связи с гибелью имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Администрации г. Иванова к ФИО2, ФИО3, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о прекращении права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на 33/100 доли, принадлежащих каждому жилого дома площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.А. Моклокова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 августа 2024года.