Дело № 2-3256/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

11 декабря 2017 года город Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

с участием представителя истцов

представителя ответчика

ФИО2 

ФИО3

ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 и ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-строй» о защите прав потребителей, 

установил:

Б-ны обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй» (далее по тексту ООО «Инвест-Строй»), в котором с учётом увеличения исковых требований просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение срока выполненных работ по договору долевого участия в строительстве в размере 385 721 рубль 62 копейки и компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей каждому.

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцами и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство передать истцам в срок до (дата) жилое помещение – (иные данные) квартиру на (иные данные) этаже в строящемся многоквартирном жилом доме №, расположенном в (иные данные) метрах по направлению на запад от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: (адрес). Истцы, в свою очередь, обязались оплатить стоимость квартиры в размере (иные данные) рублей. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы выполнили в полном объёме, с использованием кредитных средств закрытого акционерного общества «(иные данные)». Однако, жилое помещение до настоящего времени истцам не передано. Поскольку, по мнению истцов, в данном случае ответчиком допущено нарушение их прав, как потребителей, следовательно, взысканию подлежит и компенсация морального вреда.

Истцы в судебное заседание не явились по неуважительной причине, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал. В случае удовлетворения судом исковых требований просит применить к неустойке и штрафу статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Заслушав представителей сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между ООО «Инвест-Строй» (Застройщик) и ФИО5, ФИО6 (Участники долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

В соответствии с пунктом № договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок собственными силами и (или) силами привлечённых лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать квартиру, входящую в его состав и предусмотренную настоящим договором Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 

Согласно пункту № договора, объектом долевого строительства является жилое помещение - (иные данные) квартира строительный №, общей площадью (иные данные) кв.м., на (иные данные) этаже во (иные данные) подъезде многоквартирного жилого дома № расположенного в (иные данные) метрах по направлению на запад от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: (адрес). 

Пунктом № договора определена стоимость квартиры – (иные данные) рублей.

В соответствии с пунктами № договора, дом будет введён в эксплуатацию не позднее (дата). Квартира будет передана Участникам долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что истцы исполнили в установленный срок условия договора, оплатив ответчику денежные средства в сумме (иные данные) рублей. 

В соответствии со статьёй 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ РФ № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (часть 1), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Пунктом 1 статьи 12 ФЗ РФ № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку ответчиком обязанность по передаче объекта недвижимости истцам не была исполнена в установленный договором срок, то истцы имеют право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости. Размер неустойки составит: 385 721 рубль 62 копейки, из расчёта: (иные данные) рублей (стоимость квартиры) х 8,25% / 300 х 2 х (иные данные)количество дней просрочки).

Суд не принимает доводы ответчика о том, что размер вышеуказанной неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно данной норме снижение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований так и возражений.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, период допущенного ответчиком нарушения срока исполнения обязательства по договору долевого участия, суд приходит к выводу, что стороной ответчика не предоставлено доказательств о наличии исключительных обстоятельств, которые являются основанием для снижения размера неустойки, а также доказательств, подтверждающих, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. 

Кроме того, как установлено судом, квартира на момент рассмотрения дела истцам не передана, соответственно, ответчик продолжает нарушать предусмотренные договором сроки передачи объекта долевого строительства. 

В соответствии со статьёй 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300 - I «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потребитель освобождён от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. 

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителей при исполнении договора долевого участия в строительстве, суд с учётом требований разумности и справедливости, считает возможным определить размер компенсации морального вреда истцам в размере 5 000 рублей каждому. 

Кроме того, в силу императивных предписаний пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей у суда возникает обязанность взыскать с ответчика в пользу потребителей штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в размере 197 860 рублей 81 копейки. 

Оснований для применения к штрафу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает. 

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 357 рублей 22 копейки (7 057,22+300) из расчёта удовлетворённых исковых требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 и ФИО6 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй» в пользу ФИО5 неустойку в размере 192 860 рублей 81 копейку; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф в размере 98 930 рублей 40 копеек, всего взыскать 296 791 (двести девяносто шесть тысяч семьсот девяносто один) рубль 21 копейку. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй» в пользу ФИО6 неустойку в размере 192 860 рублей 81 копейку; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф в размере 98 930 рублей 40 копеек, всего взыскать 296 791 (двести девяносто шесть тысяч семьсот девяносто один) рубль 21 копейку. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй» в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск государственную пошлину в размере 7 357 (семь тысяч триста пятьдесят семь) рублей 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд (адрес)-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: подпись