Дело № 2-1847/2024

УИД 27RS0014-01-2024-002577-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г. Советская Гавань 

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Анохиной В.А.,

при секретаре Вахрушевой Н.В.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Хабаровскому краю и Советско-Гаванского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю ФИО3, действующего от имени указанных лиц на основании доверенности и на основании прав по должности, соответственно,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Советско-Гаванскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Хабаровскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указала, что за Г.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Г.Н. умерла. Истец является собственником вышеуказанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельство о праве на наследство по завещанию указано на ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Т.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, срок ограничения – до полной оплаты. Уведомлением Советско-Гаванского межмуниципального отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации прав истца до предоставления документов о прекращении ипотеки – заявления залогодержателя Т.А. Истцу не известно, живали Т.А. или нет, не известен адрес ее проживания. Перебирая документы матери, истец нашла расписку на передачу денежных средств на квартиру. таким образом, обязательства по договору купли-продажи матерью истца были исполнены. Г.Н. являлась добросовестным приобретателем квартиры, выплатила ее стоимость, оплачивала коммунальные платежи, составила завещание на дочь – на истца, зная о том, что исполнила все обязательства по договору. Обстоятельства заключения договора купли-продажи квартиры, передачи денежных средств в уплату стоимости квартиры, а также добросовестное владение квартиры никем не оспаривались. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Т.А. и Г.Н.

Определением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5

Определением судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме с согласия представителя истца заменена ненадлежащих ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Советско-Гаванского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю на надлежащего И.Л., одновременно Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и Советско-Гаванский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Хабаровскому краю привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца НОКА ХКЮЦ ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик И.Л., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, почтовые отправления, направленные по месту их регистрации, ими не получены и возвращены по истечении срока хранения. 

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное, неполучение участвующими в деле лицами направленного судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и Советско-Гаванского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца к наследнику залогодержателя, пояснив, что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав на основании: совместного заявления залогодателя и залогодержателя и (или) заявления залогодержателя (в случае, если нем выдана закладная).Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренным настоящей статьей. 

Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.А., от имени которой по доверенности действовал ФИО5 (Продавец) и Г.Н. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно п. 4 договора, цена передаваемой квартиры определена сторонами в 650 000 рублей, которую Покупатель обязался уплатить полностью путем внесения расчетный счет Продавца после предоставления в Советско-Гаванский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО документов для регистрации сделки купли-продажи указанной квартиры. 

Согласно п. 11 Договора, право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации права собственности на Квартиру.

Указанный Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день была произведена государственная регистрация права собственности с обременением в виде ипотеки в силу закона. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действуя по доверенности от Г.Н. получил от денежные средства в размере 650 000 рублей в счет оплаты продаваемой квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается распиской.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального Закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (п. 1 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно разъяснениям пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (пункт 53).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами правил о залоге вещей" если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРП или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). Залогодержатель обязан возместить залогодателю причиненные таким уклонением убытки (статьи 12, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 103.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Г.Н. умерла.

Наследником после смерти Г.Н. по завещанию является ее дочь истец ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право истца ФИО1 на вышеуказанную квартиру, а также внесена регистрационная запись № об установлении ограничения в виде ипотеки в силу закона сроком до полной оплаты в пользу Т.А. на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию наследственное имущество после смерти Г.Н. состоит из вышеуказанной квартиры, в отношении которой установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу Т.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что продавец Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию после ее смерти является ответчик ФИО4, которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время ответчик ФИО4 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику - переданы, право собственности Г.Н. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и никем не оспаривалось, тем самым обязательство, обеспеченное запретом, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного ограничения (обременения).

Ввиду невозможности обращения с совместным заявлением продавца и покупателей в регистрационный орган для снятия обременения, по причине смерти покупателя и продавца, и учитывая, факт отдаленности проживания наследника продавца, суд находит требования истца к И.Л. о снятии обременения ипотеки в силу закона, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2024.

Судья В.А. Анохина