Мотивированное 

решение

 изготовлено 08 февраля 2018 года

Дело № 2-1741/2018 08 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Свистуновой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района» обратилось во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском, указав, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ********. Истец является управляющей организации указанного многоквартирного дома на основании договора № 194 от 01.05.2010 года. На основании обращения граждан при проведении обследования общего имущества дома, было установлено, что в связи с имеющимся дефектом стояка ХВС, необходимо произвести замену участка трубопровода холодного водоснабжения через перекрытие в квартире **. Ответчик препятствует доступу в указанную квартиру. В связи с изложенным истец просит обязать ФИО1 обеспечить доступ работникам ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района» в квартиру ** в доме ** по ул. ******** в Санкт-Петербурге для проведения ремонтных работ по замене участка стояка холодного водоснабжения через перекрытие из квартиры ** в квартиру **, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом путем направления по месту регистрации повестки, которая вернулась в суд за истечением срока хранения.

Суд, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора № 194 от 01.05.2010 года ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района» является управляющей организацией дома ** по ул. ******** в Санкт-Петербурге.

01.11.2017 года к истцу обратилась ФИО3, проживающая в квартире ** дома ** по ул. ******** в Санкт-Петербурге, с заявлением о замене стояка ХВС, т.к он находится в аварийном состоянии, а жильцы квартиры ** не предоставляют доступ в свою квартиру.

В квартире ** дома ** по ул. ******** в Санкт-Петербурге зарегистрированы ФИО1, БГВ

ФИО1, БГВ БЕН на праве общей совместной собственности принадлежит указанная квартира.

Согласно актам от 01.11.2017 года, от 29.11.2017 года представителям ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района» было отказано в доступе в квартиру ** для замены дефектного участка стояка ХВС.

01.11.2017 года, 23.11.2017 года, 29.11.2017 года в адрес жильцов квартиры 192 направлено предписание об обеспечении доступа в квартиру для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых работ.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пп "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.

В соответствии с п. 19 Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: 

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; 

б) обеспечивать сохранность жилого помещения; 

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Принимая во внимание, что на ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района», как на управляющую организацию многоквартирного дома, возложена обязанность по обеспечению соблюдения требований к жилым помещениям и их использованию и содержанию, проведению текущего ремонта, длительность неисполнения ответчиком требований истца, а также тот факт, что истец вплоть до настоящего времени лишен возможности произвести осмотр спорного жилого помещения для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых работ, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком интересов лиц, пользующихся жилыми помещениями в указанном многоквартирном доме, в том числе интересов истца, в связи с чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, соответственно, в пользу истца надлежит взыскать с ответчика государственную пошлину, в размере 6000 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить сотрудникам ООО «Жилкомсеврис № 3 Фрунзенского района» доступ в квартиру ** дома ** по ул. ******** в Санкт-Петербурге для проведения ремонтных работ по замене аварийного участка стояка холодного водоснабжения через перекрытие из квартиры ** в квартиру ** указанного дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС № 3 Фрунзенского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья