Мотивированное 

решение

 изготовлено: 03 июня 2019 года.

Дело № 2-319/2019

УИД № 27RS0021-01-2019-000473-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 27 мая 2019 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при секретаре судебного заседания В.Ю. Желудковой, с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 и Администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО4 и Администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края, указывая, что 15 января 2003 года приобрел кирпичный гараж бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> Гаражный бокс принадлежал ФИО4, который был построен им на основании Постановления главы района имени Лазо Хабаровского края от 24 июля 2000 года № 344 «Об отводе земельного участка под строительство 12-ти индивидуальных гаражей 

<

адрес>» и договора аренды земель сельскохозяйственного назначения между комитетом по управлению 

<

данные изъяты> и председателем товарищества «Энергетик» Родионовым А.И. Товарищество «Энергетик» ликвидировано и документов о нем не имеется. Гаражный бокс ФИО5 надлежащим образом не оформил. С указанного времени истец открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным, несет расходы на его содержание и ремонт. В настоящее время возникла необходимость распорядиться недвижимым имуществом в виде гаражного бокса по своему усмотрению, однако строение не было надлежащим образом зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют. 

В связи с указанным истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,1 кв.м.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требования согласен. 

Ответчик Администрация городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края в судебное заседание своего представителя не направил, в адресованном суду заявлении указал, что оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

При таких обстоятельствах, а также в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку препятствий к рассмотрению поставленного вопроса не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержал, просил его удовлетворить. 

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Конституции Российской Федерации в части 2 статьи 35 провозгласила, что гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации района имени Лазо Хабаровского края от 24 июля 2000 года № 344 «Об отводе земельного участка под строительство 12-ти индивидуальных гаражей по 

<

адрес>» органом местного самоуправления был предоставлен земельный участок общей площадью 448 кв.м., в том числе и ФИО4

15 января 2003 года между ФИО4 и ФИО1 заключен письменный договор купли-продажи недвижимого имущества гаражного бокса № № а именно: гараж, общей площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается актом приема-передачи от 15 января 2003 года. 

Распоряжением главы городского поселения «р.п. Переяславка» от 27 октября 2008 года № 182 «О присвоении адресов индивидуальным кирпичным гаражам 

<

адрес>» объектам недвижимости – индивидуальным кирпичным гаражам присвоены адреса, в том числе и гаражу владельцем, которого является ФИО1 

Из технического паспорта на функциональное помещение бокс № № следует, что общая площадь гаража по адресу: 

<

адрес> составляет 42,1 кв.м.

Право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном Законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается справкой КГУП «Хабкрайкадастр», уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю № КУВИ-001/2019-7394325 от 03 апреля 2019 года.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В настоящее время истец желает распорядиться указанным имуществом, однако, строение им не было надлежащим образом зарегистрировано, и правоустанавливающие документы у него отсутствуют. 

При этом, с момента покупки гаража и до настоящего времени ФИО1, пользуясь им открыто, как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства и приведенные сторонами доводы, основываясь на положениях статьи 222 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о не доказанности факта, что спорный гараж является самовольной постройкой, возведенной на земельном участке без правоустанавливающих документов на землю.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Суд считает установленным факт того, что с момента покупки капитального строения - гаража по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,1 кв.м. и до настоящего времени нарушатся права и законные интересы ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, предусмотренный частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество. Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ. 

При таких обстоятельствах, из совокупности исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, суд приходит к выводу, что требования ФИО6 о признании права собственности на гараж являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО9 право собственности на недвижимое имущество – бокс № № (гараж), общей площадью 42,1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края. 

Председательствующий О.М. Красногорова