2-995\2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«14» августа 2019г. Советский районный суд в составе:

председательствующего судьи Рублевой Л.И.

при секретаре Чепурнова А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации г.Тамбова, комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова, комитету Архитектуры, развития и реконструкции администрации г.Тамбова, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении порядка пользования

и встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации г.Тамбова, комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова, комитету Архитектуры, развития и реконструкции администрации г.Тамбова, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении порядка пользования.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации , комитету земельных ресурсов и землепользования администрации , комитету Архитектуры, развития и реконструкции администрации , ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, (согласно последнему уточненному иску) о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении порядка пользования.

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, администрации , комитету земельных ресурсов и землепользования администрации , комитету Архитектуры, развития и реконструкции администрации , ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, (согласно последнему уточненному иску) о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении порядка пользования.

В заявлениях истцы указали, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир ( и соответственно) по адресу:г. . Постановлением мэра от 15.07.2003 в соответствии с уточненными данными топографической съемки от 2003 было постановлено земельный участок площадью 271 кв.м., ранее предоставленный в аренду МУ «Дирекция Единого заказчика» по , на котором расположен жилой дом, считать равным 1 695 кв.м. МУ «Дирекция Единого заказчика» поручено переоформить право аренды на право постоянного (бессрочного) пользования, поставить земельный участок на кадастровый учет.

Решением Советского районного суда от установлены границы земельного участка площадью 467 кв.м. при выделен в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО6, по 1\2 доли; установлены границы земельного участка площадью 545 кв.м. при выделен в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 по 1\2 доли.

В настоящий момент земельный участок с кадастровым номером видом разрешенного использования под жилой дом по ул , по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости, имеет площадь 683 кв.м.

Истцы просят признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 683 кв.м. по адресу:г.Тамбов, ул. за ФИО1 на 470\1000 доли (что составляет 321 кв.м.); за ФИО2 на 530\1000 доли (что составляет 362 кв.м.) с определением порядка пользования земельным участком в границах согласно плану границ, составленному ООО Тамбов-Геоцентр» от 12.12.

В судебном заседании истцы поддержали доводы исков, дополнив, что между собственниками квартир № определен порядок пользования земельным участком. 

Надлежаще извещенные ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,, представитель комитета Архитектуры, развития и реконструкции администрации в суд не явились.

Представитель комитета земельных ресурсов и землепользования администрации по доверенности ФИО7 пояснила, что земельный участок под многоквартирным жилым домом принадлежит на праве собственности собственникам всех квартир.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Тамбов, .. . расположено четыре квартиры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости общей площадью 96,3 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2, общей площадью 105,5 кв.м. принадлежит ФИО3, ФИО4 (по 1\2 доли каждому), общей площадью 39,5 кв.м. принадлежит ФИО1, общей площадью 62,3 кв.м. принадлежит ФИО5 и ФИО6, (по 1\2 доли каждому).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Учитывая, что дом содержит такие элементы общего имущества как крыша, фундамент, чердачное помещение, общие инженерные системы, то данный дом является многоквартирным.

Согласно техническому паспорту, составленному по данным инвентаризации и по экспликации поэтажного плана дома жилые помещения дома указаны как квартиры.

О том, что жилые помещения имеют статус квартир и предоставлялись в качестве таковых, свидетельствуют также Выписки из Росреестра о принадлежности квартир № дома 

Как отмечается в пункте 2.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от N 12-П, реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

В силу ст.ст. 246,247 ГК РФ ГК РФ владение пользование и распоряжение имуществом, находящемся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

Статья 252 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1 и 2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что Постановлением мэра от в соответствии с уточненными данными топографической съемки от 2003 было постановлено земельный участок площадью 271 кв.м., ранее предоставленный в аренду МУ «Дирекция Единого заказчика» по ул. котором расположен жилой дом, считать равным 1 695 кв.м. МУ «Дирекция Единого заказчика» поручено переоформить право аренды на право постоянного (бессрочного) пользования, поставить земельный участок на кадастровый учет.

На кадастровый учет участок поставлен .

В силу п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке. 

В соответствии с п.7ст. 36 ЗК РФ - границы и размеры земельного участка определяются с учётом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Суду не предоставлено доказательств тому, что между совладельцами когда-либо был спор о порядке пользования земельным участком. 

Таким образом, при рассмотрении взаимных исковых требований ФИО1 и ФИО2, с учетом совокупности представленных по делу доказательств, суд принимает во внимание план границ, составленный ООО Тамбов-Геоцентр» от .

С учетом сложившегося порядка пользования, суд считает необходимым определить порядок пользования земельным участком общей площадью 683 кв.м. по адресу:г. в границах согласно плану границ, составленному ООО Тамбов-Геоцентр» от , в соответствии с которым: 

В пользованиеФИО1 подлежит предоставлению участок площадью 321 кв.м. Участок обозначен на плане в поворотных точках 

В пользованиеФИО2 - участок площадью 362 кв.м. Участок обозначен на плане в поворотных точках 

Одновременно суд признаёт право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 683 кв.м. по адресу:г.Тамбов, ул. : за ФИО1 на 470\1000 доли (что составляет 321 кв.м.); за ФИО2 на 530\1000 доли (что составляет 362 кв.м.).

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 683 кв.м. по адресу:г. за ФИО1 на 470\1000 доли (что составляет 321 кв.м.); за ФИО2 на 530\1000 доли (что составляет 362 кв.м.).

Определить порядок пользования земельным участком по адресу:г. общей площадью 683 кв.м. в границах согласно плану границ, составленному ООО Тамбов-Геоцентр» от , в соответствии с которым: 

В пользованиеФИО1 участок площадью 321 кв.м. Участок обозначен на плане в поворотных точках 

В пользованиеФИО2 участок площадью 362 кв.м. Участок обозначен на плане в поворотных точках 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья: Рублева Л.И.