Дело № 2-266/2020 

Строка № 146г

УИД 36RS0009-01-2020-000348-70 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

г.Богучар 21 июля 2020г. 

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Гузевой О.А.,

при секретаре Шевченко Н.В.,

с участием с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – начальника отдела по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Богучарского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО2,

представителя ответчика – главы администрации Поповского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области ФИО3, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к отделу по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Богучарского района Воронежской области, администрации Поповского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к отделу по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Богучарского района Воронежской области, администрации Поповского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области об установлении границ земельного участка, в котором просит:

1. Установить границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3823 кв.м., с кадастровым номером № со сложившимся порядком пользования в соответствии с планом границ от «ДД.ММ.ГГГГ г., выполненною кадастровым инженером ФИО4

2. Признать право собственности за ФИО1, на земельный участок общей площадью 3823 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

3. Обязать Управление Росреестра по Воронежской области исключить из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество запись № от ДД.ММ.ГГГГ. права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1431 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, ссылаясь на следующие обстоятельства:

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № мною, ФИО1, был приобретен жилой дом, находящейся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1431 кв.м. с кадастровым номером №

При передаче объектов недвижимости границы земельного участка были определены на местности. Участок был огорожен со всех сторон забором. За время моего пользования с 2004 года и по настоящее время границы земельного участка не менялись, забор стоит на прежнем месте.

В течение 16 лет я пользовалась вышеуказанным земельным участком и никаких претензий к границам земельного участка ни со стороны соседей, ни со стороны администрации Поповского сельского поселения и администрации Богучарского муниципального района не было, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

На момент приобретения жилого дома на земельном участке также были расположены хоз. постройки: летняя кухня, два сарая и подвал.

Позже истицей в пределах участка была построена овчарня.

В 2019 году было установлено, что границы земельного участка на публичной кадастровой карте не совпадают с фактическими границами земельного участка истицы, установленными на местности и находящегося у истицы в пользовании.

Истица обратилась к кадастровому инженеру в АО "Воронежоблтехинвентаризация"-филиал общества БТИ Богучарского района Воронежской области, который подтвердил, что границы земельного участка на публичной кадастровой карте действительно не совпадают с фактическими границами земельного участка истицы.

По документам граница земельного участка проходит так, что делит пополам два сарая и летнюю кухню, а подвал находятся вообще за границей земельного участка. Также часть жилого дома выходит за границу участка, овчарня находится за пределами участка. Это подтверждается схемой расположения земельного участка и объектов недвижимости, выполненной кадастровым инженером филиала общества БТИ Богучарского района Воронежской области АО "Воронежоблтехинвентаризация" ФИО4

Специалистом БТИ Богучарского района Воронежской области был подготовлен план границ земельного участка по фактическим границам участка, которым пользуется истица. Площадь участка составила 3678 кв.м.

С вопросом по уточнению первоначальной площади земельного участка истица обратилась в администрацию Поповского сельского поселения.

В похозяйственной книге Поповского сельского поселения за земельным участком по адресу: 

<

адрес> числится 35 соток, что практически совпадает с земельным участком истицы, которым она пользуется.

Затем ФИО1 обратилась в администрацию Богучарского муниципального района - отдел по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям с целью установления фактических границ вышеуказанного земельного участка, где ей пояснили, что в соответствии с действующим законодательством узаконивать права на земельный участок возможно только через аукцион. Но данный земельный участок является застроенным. А застроенные земельные участки не могут быть предметом аукциона.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Какая организация проводила обмер, истица не знает, межевание заказывал предыдущий собственник земельного участка. Считает, что при межевании земельного участка произошла кадастровая ошибка.

Иначе чем в судебном порядке невозможно восстановления границы земельного участка.

В судебное заседание истица ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика - начальник отдела по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Богучарского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения искового заявления ФИО1, пояснил, что изначально спорный земельный участок имел площадь 3678 кв.м., однако при оформлении на него права собственности предыдущим собственником произошло умышленное уменьшение его площади, поскольку предыдущий собственник не планировал оформлять право собственности на весь участок. ФИО1 приобрела земельный участок площадью уже 1431 кв.м., таким образом, в соответствии с действующим законодательством узаконить право собственности на земельный участок площадью 3823 кв.м. возможно только через проведение аукциона по продаже земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика – глава администрации Поповского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщал, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам:

Судом установлено, что

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, ФИО1, был приобретен жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1431 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 5-7).

Указанный жилой дом с земельным участком переданы по акту приема-передачи к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Богучарским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Воронежской области, площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, составляет 1431 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего площадь – 1431 кв.м. ( л.д. 16-22).

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В 2019 года, истицей с АО «Воронежоблтехинвентаризация» был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка под жилым домом по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-14).

Специалистом БТИ Богучарского района Воронежской области был подготовлен план границ и схема расположения земельного участка по фактическим границам участка, которым пользуется истица. Площадь земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 3678 кв.м. (л.д.11-14).

В исковом заявлении истца просит признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 3823 кв.м.

Суд полагает, что представленная в судебное заседание справка, выданная администрацией Поповского сельского поселения Богучарского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что согласно похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ.г. площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляла 0,35 га, не подтверждает того, что истица является собственником всего земельного участка площадью 3823 кв.м., и учитывает, что представленными в дело доказательствами подтверждается, что в 2004 году истица приобрела в собственность указанный земельный участок площадью 1431 кв.м. Каких-либо документов, подтверждающих право собственности, на земельный участок площадью 2393 кв.м. по адресу: 

<

адрес> у истицы не имеется, фактическое пользование ФИО1 спорным земельным участком правового значения для разрешения данного спора не имеет. Кроме того, с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность в администрацию Богучарского муниципального района, истец не обращалась, что также в судебном заседании подтвердил представитель администрации Богучарского муниципального района. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах и исходя из существа заявленных исковых требований, суд полагает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к отделу по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Богучарского района Воронежской области, администрации Поповского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области об установлении границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3823 кв.м., с кадастровым номером № со сложившимся порядком пользования в соответствии с планом границ от «ДД.ММ.ГГГГ г., выполненною кадастровым инженером ФИО4, о признании права собственности за ФИО1, на земельный участок общей площадью 3823 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, об обязании Управление Росреестра по Воронежской области исключить из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество запись № от ДД.ММ.ГГГГ. права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1431 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.А.Гузева

Мотивированное решение составлено 27 июля 2020 года.