Дело № 2-873/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Одинцовой Е.В.,

при секретаре Стрельченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, судебных расходов.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. Просит взыскать задолженность по договору купли-продажи квартиры в сумме 

<

данные изъяты> руб., взыскать проценты за невыполнение денежного обязательства в муссе 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы связанные с оплатой услуг адвоката в сумме 

<

данные изъяты> руб. Мотивировала тем, что между ней и ответчиком был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного договора, ФИО1 продала, а ФИО2 купила в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стоимость продаваемой квартиры определена сторонами в 

<

данные изъяты> руб. Часть стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. была передана ФИО1 Оставшаяся часть стоимости по договору купли-продажи в сумме 

<

данные изъяты> должна была быть передана ФИО2 истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В срок, указанный в договоре ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 остаток денежного долга не передала. Стороны договорились о новом сроке передачи долга до ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО2 написала расписку, но до настоящего времени оставшаяся часть долга по договору купли-продажи квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. от покупателя ФИО2 продавцу ФИО1 не поступала.

Истец ФИО1, иск поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства. Судом в адрес ответчика направлено уведомление о дате и месте рассмотрения дела, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно телефонограмме ФИО2 извещена о времени и месте судебного заседания, с исковыми требования согласна в полном объеме. При таких обстоятельствах и поскольку, ответчик фактически отказывается от получения судебных повесток, институт принудительного вручения повесток и уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания российскому гражданскому процессу не известен, отложение судебного заседания до того момента, когда ответчик пожелает получить судебную повестку, безусловно приведет к затягиванию судебного разбирательства фактически на не определенное время, и нарушению права истца на рассмотрение дела в разумный срок, право подвергать ответчика принудительному приводу судом законом не предоставлено, в соответствии со ст.117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения», признается, что в силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с ч. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно требованиям ч. 1, 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому 

<

данные изъяты>. продает, а ФИО2 покупает в собственность квартиру состоящую из двух комнат общей площадью жилого помещения 44,7 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из пункта 3 договора, стоимость вышеуказанной квартиры определена в 

<

данные изъяты> руб., из которых часть стоимости указанного жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты> руб. покупателем переданы продавцу до подписания сторонами настоящего договора, часть стоимости указанного жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты> руб., будут переданы покупателем продавцу в течении пяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю и залога на приобретенную квартиру в пользу займодавца, оставшаяся часть стоимости указанного жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты> руб. должны быть переданы покупателем продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем свидетельствует регистрационный штамп на договоре (л.д. 9).

Поскольку в оставшейся части стоимости за жилое помещение, в размере 

<

данные изъяты> руб. ФИО2 не выполнила свои обязательства, ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о новом сроке передачи денежных средств. 

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязуется выплатить денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. ФИО1, в связи с неполным расчетом за приобретенную ею квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В указанный срок ФИО2 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., то есть сумму задолженности по оплате за приобретенную квартиру, не выплатила.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку ответчик принял на себя перед истцом обязательство передать ему указанную в расписке денежную сумму в согласованный сторонами срок и не обуславливал исполнения этого обязательства какими-либо иными условиями, в том числе, связанными с недостатками спорного жилья, эти обязательства должны им исполняться надлежащим образом.

Разрешая дело по существу, суд пришел к выводу, что между сторонами сложились отношения из договора купли-продажи. Долг ответчика, возникший из указанных правоотношений, подтвержден распиской. ФИО2 обязалась произвести выплату остатка задолженности в установленные сроки, о чем написала расписку. 

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по оплате задолженности по договору купли-продажи квартиры, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным.

Таким образом, суд считает, что требования ФИО1 являются обоснованными, судом установлены нарушения ФИО2 по взятым на себя обязательствам оплатить оставшуюся часть стоимости жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> руб., следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца недоплаченную часть стоимости жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> руб.

Проверив представленный истцом расчет процентов за нарушение сроков выплаты в соответствии со ст. 395 ГК РФ (л.д.11), суд считает их правильными, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> руб.

При установленных обстоятельствах суд считает представленные истцом доказательства достаточными и достоверными для удовлетворения его требований в полном объеме.

Ответчиком в условиях состязательности процесса, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств в опровержение заявленных истцом требований не представлено. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину оплаченную истцом при подачи иска в суд в размере 

<

данные изъяты> руб., в соответствии с ст.100 ГПК РФ, также подлежит удовлетворение требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя, так как суд считает сумму 

<

данные изъяты> рублей разумной и справедливой. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. проценты за невыполнение денежного обязательства в размере 

<

данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб., оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> руб. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд, в течение месяца, через Амурский городской суд, с даты изготовления решения в окончательной форме.

Дата вынесения решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Одинцова