Дело № 2-350/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 25 января 2024 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Эрдниевой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство: демонтаж оконно-дверного между кухней и лоджией, без разрушения подоконной части; демонтаж дверного проема в оконно-дверном проеме, в помещениях № 1 и № 6 (жилые) с монтажом нового оконного проема. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 64,4 кв.м. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО2 не явились, последняя в телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия, иск просила удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьих лиц АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «ВзеТ», ООО «Кадастровый центр», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в суд не явились, извещены, ходатайств не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 08 РК №, выданным 28.08.2006 Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Калмыки; свидетельством о праве на наследство по завещанию от 25.07.2013, удостоверенным нотариусом г. Элисты Республики Калмыкия ФИО7.; свидетельством о государственной регистрации права серии 08 РК №, выданным 14.08.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (л.д. 19-21).

Как видно из технического паспорта жилого помещения, составленного ООО «Кадастровый Центр» по состоянию на 01.11.2023, в квартире произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж оконно-дверного между кухней и лоджией без разрушения подоконной части. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 64,4 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на сохранение жилого помещения истца по вышеуказанному адресу в перепланированном (переустроенном) состоянии, при котором произведены: демонтаж оконно-дверного между кухней и лоджией без разрушения подоконной части, поскольку конструктивных нарушений не установлено (л.д. 12).

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, отраженные в техническом паспорте по состоянию на 01.11.2023, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем представленные истцом технический паспорт и заключение не содержат сведений о демонтаже дверного проема в оконно-дверном проеме в помещениях № 1 и № 6 (жилые) с монтажом нового оконного проема, а также возможности сохранения жилого помещения в таком виде. Иные доказательства в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление в части сохранении жилого помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, при котором произведены: демонтаж оконно-дверного между кухней и лоджией без разрушения подоконной части, с доведением общей площади квартиры до 64,4 кв.м.

При таких обстоятельствах правовых оснований для сохранения жилого помещения в состоянии, при котором произведены демонтаж дверного проема в оконно-дверном проеме в помещениях № 1 и № 6 (жилые) с монтажом нового оконного проема, не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска в этой части надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, при котором произведены: демонтаж оконно-дверного между кухней и лоджией без разрушения подоконной части, с доведением общей площади квартиры до 64,4 кв.м.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова