Дело № 2-3790/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., 

при секретаре судебного заседания Сивове О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО [ Н ] о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес] Оставшаяся 1/2 доли в данной квартире принадлежит бывшему супругу ФИО2

[ДД.ММ.ГГГГ] брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка [Номер] [Адрес] судебного района [Адрес]

С момента расторжения брака она не может получить доступ в вышеуказанную квартиру. Несколько раз пыталась в досудебном порядке договориться о порядке пользования жилым помещением и вселении в квартиру, но каждый раз получала категорический отказ. Также была вынуждена привлечь полицию для заселения в квартиру, но полицейский ей разъяснил, что данный спор не в его компетенции и рекомендовал обратиться в суд.

[ДД.ММ.ГГГГ], руководствуясь ст. 250 ГК РФ, я предложила выкупить принадлежащую истцу 1/2 доли квартиры за 1750000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей, что является актуальной рыночной ценой за 1/2 доли на [ДД.ММ.ГГГГ], но ФИО2 отказался от преимущественного права покупки.

ФИО2 не позволяет истцу проникнуть на территорию квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, заходить и спокойно проживать в своем жилье. Она до сих пор не могу забрать из квартиры все свои личные вещи и вещи детей. После посещения квартиры [ДД.ММ.ГГГГ]. с целью забрать свои вещи, ФИО2 напал на истца на улице, и забрал ключи от квартиры (что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от [ДД.ММ.ГГГГ]., вынесенном МВД России по [Адрес]), а также написал на нее заявление в полицию, в котором обвинил в краже вещей. При этом между ними постоянно происходят конфликты, относительно сложившейся ситуации.

Таким образом, из описанных обстоятельств видно, что отношения между сторонами достаточно обостренные, напряженные и постепенно перерастают в конфликты и даже побои со стороны бывшего супруга.

Многочисленные попытки проникнуть на территорию своей собственной квартиры оказались безуспешными, в связи с постоянным воспрепятствованием в этом со стороны ФИО2

В настоящее время она, ФИО1, являясь собственником 1/2 доли квартиры, лишена возможности по вине Ответчика осуществлять свои права владения и пользования указанным имуществом, также ФИО2 отказывается выдать ей комплект ключей от квартиры. Более того, она лишена фактической возможности продать принадлежащую ей долю. Невозможность продажи указанных долей обусловлена тем, что она не может предоставить потенциальным покупателям возможность нормально осмотреть квартиру.

Кроме того, из-за сложившейся конфликтной ситуации, ФИО2 препятствует ей в осуществлении своих законных прав по оплате жилого помещения. Это выражается в том, что ответчик не сообщает ей сумму за коммунальные платежи и не берет у нее денежные средства за 1/2 доли квартиры, напротив завладев квартирой единолично, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, копится долг.

С учетом заявления поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, Истец просит: 

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением по адресу: [Адрес].

Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес].

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: [Адрес], выделив ФИО1 комнату 12,2 кв.м., и 1/2 часть комнаты площадью 23,7 кв.м., ФИО2 выделить комнату 10,3 кв.м. и 1/2 часть комнаты площадью 23,7 кв.м., с учетом фактически сложившегося порядка пользования долями в праве общей долевой собственности.

Обязать ООО [ Н ] разделить финансовый счет на [Адрес] между ФИО1 и ФИО2 согласно 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Обязать ООО [ Н ]» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли от суммы начислений, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, в материалы дела представлены письменные возражения (л.д.33-35).

Ответчик – представитель ООО [ Н ] в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ: « Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ: « 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Согласно ст. 244 ГК РФ: « 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей ( совместная собственность)».

Согласно ст. 247 ГК РФ: « 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».

Согласно ст. 288 ГК РФ: « 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора».

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Из материалов гражданского делу следует, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную [Адрес] 

На основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного между [ФИО 2] и ФИО2 ФИО1, последние являются собственниками спорной квартиры по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый [ ... ] – копия договора).

Согласно выписки из лицевого счета на регистрационном учете по данному адресу состоят: ФИО2, [ФИО 3], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., [ФИО 4], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка [Номер] [Адрес] судебного района г[Адрес] [ ... ]

Как следует из искового заявления, объяснений истца, данных ранее в судебном заседании, ответчик по делу истца в квартиру не пускает, не дает пользоваться и распоряжаться собственнику своим имуществом. Ключи ответчиком ей не переданы.

В этой связи, принимая во внимание отсутствие доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суд находит требование о возложении на ФИО2 обязанности не чинить препятствий в пользовании, передать комплект ключей обоснованным и подлежащим удовлетворению. Приходя к такому выводу, суд принимает во внимание тот факт, что истица, как участник долевой собственности, вправе осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, однако лишена такой возможности, из-за имеющихся препятствий со стороны ответчика. В связи с этим, суд находит, что жилищные права истца нарушены и согласно ст. 304 ГК РФ подлежат защите. 

Рассматривая требования об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Исходя из положений ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Также по смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г., невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу вышеназванных норм материального права, регулирующих определение порядка пользования жилым помещением, передача в пользование одному из собственников жилого помещения означает, что другой собственник этого жилого помещения данным имуществом пользоваться не может.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], находится в собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли.

В квартире зарегистрированы собственник ФИО2 и дети бывших супругов [ФИО 1]: [ФИО 3], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., [ФИО 4], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. [ ... ]

Жилое помещение по адресу: [Адрес], общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., состоит из двух изолированных комнат площадью 10,3 кв.м. и 12,2 кв.м. и проходной комнаты площадью 23,7 кв.м., балкона, прихожей, кухни, ванной комнаты, туалета [ ... ] В квартире произведена перепланировка, проходная комната объединена с кухней, что подтверждается планом и экспликацией технического паспорта.

Установлено, что стороны являются участниками общей долевой собственности указанного жилого помещения. На долю каждого из собственников приходится 28 кв.м., жилой площади (23,1 кв.м.). В соответствии с положениями п.1 ст. 247 ГК РФ суд вправе установить порядок пользования жилым помещением.

Порядок пользования между сторонами не сложился. 

Стороны единой семьей не являются, ФИО1 просит определить ей в пользование комнату, которой пользовались их дети, площадью – 12,2 кв.м. и 1/2 доли комнаты площадью 27,3 кв.м., а ответчику ФИО2 комнату, площадью 10,3 кв.м. и 1/2 доли комнаты площадью 27,3 кв.м.

Дав оценку представленным доказательствам, учитывая сложившийся порядок пользования комнатами, долю каждого из собственников, наличие родственных отношений, суд считает возможным определить следующий порядок пользования спорной квартирой: в пользование ФИО1 выделить комнату площадью 12,2 кв.м., в пользование ФИО2 комнату площадью 10,3 кв.м., комнату площадью 27,3 кв.м. оставить в совместном пользовании, поскольку комната не является изолированной, места общего пользования (прихожую, кухню, туалет, ванную комнату, балкон) оставить в совместном пользовании. 

Рассматривая требования истца об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ: « Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, …».

Согласно ст. 249 ГК РФ: « Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению».

В силу ст. 153 ЖК РФ: « 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса; …».

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ: « 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальные ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами».

Согласно ст. 155 ЖК РФ: « 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; …

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного часть. 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса».

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на этом имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что соглашения по оплате жилого помещения между собственниками не достигнуто. Квартирой пользуется только ответчик ФИО2

В связи с изложенным, истец вправе требовать выдачи ей отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о предоставлении истцу отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение соразмерно её праву в долевой собственности, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Определяя порядок и размер участия в расходах по оплате спорного жилого помещения. Суд считает возможным определить их следующим образом:

- предоставить ФИО1 отдельный платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу[Адрес] в размере 1/2 доли начислений. 

- предоставить ФИО2 отдельный платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] размере 1/2 доли начислений.

Обязанность по предоставлению отдельных платежных документов суд считает возможным возложить на эксплуатирующую организацию ООО [ Н ]

В удовлетворении требования ФИО1 об обязании ООО [ Н ] разделить финансовый счет на спорную квартиру, суд отказывает, как излишне заявленное.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО [ Н ] о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: [Адрес].

Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], для изготовления дубликата за свой счет.

Определить порядок пользования квартирой [Номер] в [Адрес], выделив в пользование:

- ФИО1 комнату площадью 12,2 кв.м.;

- ФИО2 комнату, площадью 10,3 кв.м.; 

Комнату площадью 27,3 кв.м. и подсобные помещения [Адрес], включающие в себя места общего пользования: кухню, ванную комнату, туалет, прихожую, балкон оставить в общее пользование.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], следующим образом:

- предоставить ФИО1 отдельный платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], в размере 1/2 доли начислений;

- предоставить ФИО2 отдельный платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], в размере 1/2 доли начислений;

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования комнатой площадью 27,3 кв.м., расположенной по адресу: [Адрес] по 1/2 части комнаты за ФИО1 и ФИО2 – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО [ Н ] о разделе финансовой лицевого счета на [Адрес] между ФИО1 и ФИО2 согласно 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская