по гражданскому делу № 2-236/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 6 июня 2025 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ванян С.С.,

с участием представителя истцов ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , представителя третьего лица без самостоятельных требований ФИО4 ,- ФИО5,

с участием представителя ответчика ООО «Крыловское» ФИО6 ,

с участием представителя межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО7 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 , ФИО3 , ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Крыловское» о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

Истцы обратились с требованиями о взыскании с ООО «Крыловское» задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Ссылаются в обоснование заявленных требований на то, что они являются сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 779512 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ сособственниками земельных долей ФИО8, ФИО9 , ФИО10 , ФИО11 , ФИО12 , ФИО3 , ФИО2 , ФИО1 , ФИО4 , ФИО13 выступающих при множественности лиц на стороне арендодателя и индивидуальным предпринимателем ФИО14 был заключен договор аренды земельного участка.

На основании договора переуступки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО14 и ООО «Крыловское» к последнему перешло право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Пунктами 3.1, 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы, которая производится на долю в праве общей долевой собственности в виде натуральной оплаты пропорционально размеру доли и начисляется за календарный год, за который выплачивается арендная плата (текущего календарного года), не позднее текущего года.

На одну земельную долю размером 78000/857512 арендатором выплачивается ежегодно 3000 кг. зерна пшеницы фуражной, 100 кг. сахара, 35 кг. масла растительного.

По условиям договора аренды обязанность арендатора по выплате арендной платы за использование земельного участка исполняется им ежегодно.

Ссылаются истцы в обоснование заявленных требований на то, что в соответствии с решением общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ участниками общей долевой собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № №, №, в счет земельных долей им принадлежащих.

Они ДД.ММ.ГГГГ, являясь собственниками земельных участков заключили с ИП ФИО15 договора аренды земельных участков, по условиям которых земельные участки переданы в пользование ФИО15 (дата регистрация обременения ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ООО Крыловское», обосновывая исковые требования незаконностью проведения истцами общего собрания, образования земельных участков и заключения договоров аренды с ИП ФИО15 в период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего до ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд.

По решению Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, признано недействительным решение общего собрания участников долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными выделы земельных участков, а так же договора аренды заключенные с ИП ФИО15 

За период использования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ и до завершения цикла сельскохозяйственных работ осенью 2022 года арендная плата им выплачивалась арендатором ИП ФИО15 в соответствии с условиями договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Запись об аренде земельных участков за ИП ФИО15 в соответствии с решением Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была аннулирована ДД.ММ.ГГГГ и земельные участки возвращены в состав исходного земельного участка, который как единый объект перешел в пользование ООО «Крыловское»,

Ссылаются истцы на то, что генеральный директор ООО «Крыловское» ФИО16 опрошенный в рамках процессуальной проверки в порядке ст. ст. 144-145 УПК РФ по обращению ФИО15 в правоохранительные органы по факту незаконного производства сельскохозяйственных работ ООО «Крыловское» подтвердил, что работы по обработке и посеву сельскохозяйственных культур (озимой пшеницы урожая 2022-2023 года) на спорных частях земельного участка произведены ООО «Крыловское» с октября 2022 года.

С указанного времени доли в праве общей долевой собственности используются Обществом на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции договора о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, за период использования Обществом земельного участка перед ними не исполнены обязательства по выплате арендной платы за период осени-зимы 2022 года, календарный период 2023 и 2024 годов.

Поэтому истцы обратились к арендатору за выплатой ежегодной арендной платы, направив требование об уплате задолженности, которое арендатором ООО «Крыловское выполнено не было, обязанность по уплате арендной платы за период с октября 2022 года, календарные 2023 и 2024 года не исполнена, что является существенным нарушением условий договора аренды.

В адрес Общества истцами ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о расторжении договора аренды, которое арендатором было получено ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, ссылаясь на то, что невыплата арендной платы свидетельствует о нарушении Обществом требований ст. ст. 260, 614, 309, 310, 608, 609, 610, 611 ГК РФ, носит систематический характер и является существенным нарушением условий договора, просят суд взыскать с Общества задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды.

Ссылаются на то, что задолженность по арендной плате за периоды осени-зимы 2022 года, календарный период 2023 и 2024 годов Обществом перед истцами погашена в полном размере только лишь в период рассмотрения исковых требований.

Истцы, ссылаясь на то, что Общество осуществляло использование земельного участка, в том числе и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как это следует из искового заявления, поданного ООО «Крыловское» в Крыловской районный суд и рассмотренного в рамках гражданского дела №, просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за указанный период, за 47 дней из расчета 113,05 рублей в день, в размере 5313,35 рублей, в пользу каждого из истцов, а так же расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции договора о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ) заключенный между ООО «Крыловское» и участниками общей долевой собственности, обязать Общество освободить земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:14:040900:32.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 ,- ФИО5, поддержал и настаивал на исковых требованиях в части расторжения земельного участка и освобождения земельного участка. Уточняя в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования представитель истцов ФИО5 от требований в части взыскания задолженности по арендной плате в связи с ее выплатой ответчиком при рассмотрении дела отказывается.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ООО «Крыловское» ФИО6 ссылается на то, что исковые требования о расторжении договора аренды и обязании освобождения земельного участка являются необоснованными, в иске просит отказать. 

Из письменных возражений ООО «Крыловское» на заявленные исковые требования следует, что истцы неверно определяют отчетный период, то есть календарный год, начало которого истцы определяют с 1 января по 31 декабря текущего года, так как истцы не учитывают то обстоятельство, что в области производства и выращивания сельскохозяйственной продукции расчетным периодом является производственный цикл выращивания сельскохозяйственных культур и по мере их выращивания, уборки и определяется первый месяц выдачи натуральной формы арендной платы арендодателям.

Ссылается представитель Общества, что договором аренды предусмотрена выдача части арендной платы зерновыми культурами, поэтому период выдачи составляет время с июля по август текущего года. Предусмотрена выдача подсолнечного масла и сахара, поэтому период выдачи составляет время с сентября по ноябрь, то есть время уборки подсолнечника и сахарной свеклы, их сдача на переработку и получения сырья (продукции).

Тем самым период пользования арендованным земельным участком следует считать время с 1 октября текущего года по 1 октября следующего года, а период выплаты арендной платы для расчетов с арендодателями с июля по ноябрь (включительно) текущего года.

Возражая против требований, представитель Общества указывает, что спорные земельные доли находились в пользовании у другого арендатора ФИО15 в сельскохозяйственный цикл с 2022-2023 года, которым за 2022 год и была выплачена истцам арендная плата.

Ссылаясь на эти обстоятельства, представитель Общества указывает, что условие договора аренды, предусмотренное пунктом 3.2 о выплате арендной платы не позднее текущего года выполнены, права арендодателей не нарушены, задолженности по арендной плате за 2022 год не имеется.

Представитель Общества просит учесть, что право владение и пользование ООО «Крыловское» земельным участком с кадастровым номером № с учетом аннулирования записей о правах истцов на выделенные земельные участки в соответствии с решением Крыловского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ возобновлено с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому с указанного периода у Общества возникли права и обязанности по договору аренды, в том числе и по оплате истцам арендных платежей за период сельскохозяйственного цикла 2022-2023 года.

Возражая против требований о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка представитель Общества просит учесть, что земельный участок, в котором находятся, как доли истцов, так и доли ФИО4 и ООО «Крыловское» обременен правом аренды в пользу ООО «Крыловское» сроком до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем, доказательств соглашения между всеми участниками долевой собственности на земельный участок по вопросу досрочного расторжения договора аренды истцами суду не представлено, требование о расторжении договора аренды заявлено не всеми арендодателями, которые являются участниками общей долевой собственности решения, решение общего собрания по вопросу расторжения договора аренды отсутствует.

Ссылается представитель ответчика на то, что истцы в порядке ст. 252 ГК РФ вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, только после не достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности.

Представитель Общества, указывая на то, что обстоятельств, свидетельствующих о наличии существенных нарушений со стороны ответчика, которые бы наделяли истцов правом на досрочное расторжение договора аренды в судебном порядке не приведено, ссылается на то доказательств того, что арендатор уклонялся от выплаты арендной платы истцами не представлено.

Ссылается, что истцами не доказано существенное нарушение со стороны арендатора, повлекшее для истцов значительный ущерб на который они не были вправе рассчитывать при заключении договора; не доказано неисполнение арендатором требования о необходимости выплаты арендных платежей в разумный срок; не доказано нарушение периодов выплаты арендных платежей более двух сроков подряд.

Просит представитель ответчика учесть, что ситуация связанная с неполучением истцами арендной платы была создана ими самими, так как истцы за получением арендных платежей не явились.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, на то, что расторжение договора аренды является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору, в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение обязательных отношений становится нецелесообразным и невыгодным (обременительным) для другой стороны договора, представитель ответчика просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание истцы ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 не явились, в заявлениях, адресованных суду, ходатайствовали о рассмотрении исковых требований в свое отсутствие.

В судебное заседание третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказной судебной корреспонденции.

Из отзыва на заявленные исковые требования, из объяснений ее представителя ФИО5 заслушанных в судебном заседании следует, что ФИО4 не возражает против исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка, сособственником которого она является наравне с истцами. Полагает, что такая мера ответственности в виде расторжения договора аренды за неисполнение Обществом перед истцами обязанности по уплате арендной платы за 2022, 2023, 2024 года соответствует закону и интересам арендодателей. 

Ссылается на то, что согласованная воля одной из сторон договора, а именно стороны арендодателя на расторжение договора аренды выражена, поскольку в отношении ООО «Крыловское» как участника долевой собственности обязательство по аренде прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

В судебном заседании представитель межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО7 при разрешении исковых требований просит учесть, что при расторжении договора аренды погашение регистрационной записи в ЕГРН об обремени участка право аренды осуществляется в отношении всего земельного участка.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцы являются сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 857512 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> размер долей в участке составляет по 78000/857512 каждого из истцов. 

Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ сособственниками земельных долей ФИО8, ФИО9 , ФИО10 , ФИО11 , ФИО12 , ФИО3 , ФИО2 , ФИО1 , ФИО4 , ФИО13 выступающими при множественности лиц на стороне арендодателя и индивидуальным предпринимателем ФИО14 был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 12-17).

На основании договора переуступки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО14 и ООО «Крыловское» к Обществу перешло право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Срок действия договора аренды установлен на 20 лет с момента государственной регистрации, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 18-20). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № являются стороны по делу истцы ФИО3 , ФИО2 , ФИО1 , ответчик ООО Крыловское» и третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 

В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены сторонами в пункте 3.1 (л.д. 14). 

Так, по условиям договора арендная плата выдается в натуральной форме и устанавливается на долю в праве на земельный участок равную 78000/857512 в размере: 3000 кг. зерна фуражного, 100 кг. сахара, 35 кг. растительного масла, которая вносится арендатором не позднее текущего года.

При этом изменение размера арендной платы и порядка ее вменения осуществляется по соглашению сторон, путем подписания дополнительного соглашения и его дальнейшей регистрации в управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Исходя из условий договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крыловское» принимает права и обязанности по договору аренды, переходят к Обществу все права и обязанности по договору аренды, ответственным по договору аренды перед арендодателями становится ООО «Крыловское».

Предусмотрена договором передача ИП ФИО14 земельного участка Обществу на дату заключения договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, в счет земельных долей, им принадлежащих из исходного участка с кадастровым номером №

ФИО3 , ФИО2 , ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, являясь собственниками земельных участков, заключили с ИП ФИО15 договора аренды земельных участков, по условиям которых земельные участки переданы в пользование ФИО15 (дата регистрация обременения ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крыловское», обосновывая исковые требования незаконностью проведения общего собрания, образования земельных участков и заключения договоров аренды с ИП ФИО15 в период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего до ДД.ММ.ГГГГ, обратилось в суд.

По решению Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, по иску ООО «Крыловское» к ФИО3 , ФИО2 , ФИО1 признано недействительным решение общего собрания участников долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными выделы земельных участков, а так же договора аренды заключенные с ИП ФИО15 

За период использования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ и до завершения цикла сельскохозяйственных работ осень 2022 года арендная плата ФИО3 , ФИО2 , ФИО1 выплачивалась арендатором ИП ФИО15 в соответствии с условиями договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Запись об аренде земельных участков за ИП ФИО15 в соответствии с решением Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была аннулирована ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым использование ООО «Крыловское» земельного участка осуществлено в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, и с октября 2022 года по настоящее время.

Так, ООО «Крыловское» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как это следует из иска о взыскании убытков, предъявленного в Крыловской районный суд к ФИО3 , ФИО2 , ФИО1 , ИП ФИО15 , указывает, что у ООО «Крыловское» отсутствовала возможность использования выделенной части земельного участка площадью 25,4 га с ДД.ММ.ГГГГ.

Так ИП ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ обращается в ОМВД России по Крыловскому району с заявлением по факту того, что ООО «Крыловское» проводит сельскохозяйственные работы (дискование и посев озимой пшеницы) на территории земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № находящихся в аренде главы КФХ ФИО15 

Опрошенный при проведении процессуальной проверки представитель ООО «Крыловское» указывая, что на основании того, что по решению Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:14:0409000:32 сроком до 2035 года закреплено за ООО «Крыловское» и были произведены работы по обработке и посеву сельскохозяйственных культур. 

Данные обстоятельства следуют из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела лот ДД.ММ.ГГГГ по материалу КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО15 (л.д. 26-28).

Тем самым представитель Общества по состоянию на ноябрь 2022 года не оспаривает того, что на земельном участке Обществом уже произведены сельскохозяйственные работы по обработке и посеву сельскохозяйственных культур.

Таким образом, период использования Обществом земельного участка сельскохозяйственного назначения составляет с ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора с ИП ФИО14 ) до ДД.ММ.ГГГГ (указано представителем Общества директором ФИО16 при подаче ДД.ММ.ГГГГ иска о взыскании убытков), и с осени 2022 года (указано представителем Общества директором ФИО16 при проведении процессуальной проверки по КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 27).

Кроме того, ответчиком ООО «Крыловское» в ходе рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО1 , ФИО3 , ФИО2 к ООО «Крыловское» о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды произведена выплата истцам арендной платы с указанием периода с октября 2022 года по октябрь 2023 года, с октября 2023 года по октябрь 2024 года (л.д. 107-112). 

Согласно платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № осуществлено перечисление ФИО2 и ФИО3 , ФИО1 денежных средств в размере по 30862 рублей каждому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Период использования земельного участка ООО «Крыловское» указан и в справке-расчете: это период с октября 2022 года по декабрь 2022, с января 2023 года по декабрь 2023 года, с января 2024 года по декабрь 2024 года (л.д. 113).

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Таким образом, период использования Обществом земельного участка с кадастровым номером № составляет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с октября 2022 года по декабрь 2022 года, с января 2023 года по декабрь 2023 года, с января 2024 года по декабрь 2024 года, то есть тот период, о котором указывают истцы, как при обращении с иском в суд, так и в ходе рассмотрения спора уточняя в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, увеличивая период невыплаты арендной платы и соответственно размер требований.

За период нахождения в суде на рассмотрении, в том числе и исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате задолженность по арендной плате за вышеуказанный период фактического использования Обществом земельного участка ответчиком ООО «Крыловское» была выплачена истцам по платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, № за период с октября 2023 по октябрь 2024 года, с октября 2022 года по октябрь 2023 года, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № за период с октября 2022 года по декабрь 2022 года, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего в размере по 117 тыс. 950 рублей каждому (л.д. том 2, л.д. 13-24).

Следует отметить, что истцы с требованиями, в том числе и о взыскании задолженности по арендной плате обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 1). 

Перед подачей иска в суд, истцы направили ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 32-35) в адрес Общества уведомление, в котором они указали на нарушение Обществом условий договора аренды ввиду невыплаты им арендной платы за периоды с октября 2022 года, 2023 и 2024 года и потребовали в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить им в полном размере задолженность по арендной плате и уведомить их о месте и времени ее получения.

Кроме того, истцы потребовали расторгнуть договор аренды, по основанию существенного нарушения условий договора аренды ввиду невыплаты им арендной платы более двух раз подряд (том 1, л.д. 32-35), что свидетельствует о соблюдении истцами досудебного порядка разрешения сопра.

Данное уведомление, направленное ФИО3 в адрес Общества посредством услуг почтовой связи заказной корреспонденцией, как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором было получено ООО «Крыловское» ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 31).

Тем самым выплата арендной платы в полном размере произведена истцам по истечению двух месяцев с даты получения Обществом уведомления. Выплата задолженности по арендной плате произведена ответчиком тогда, когда исковые требования истцов находились на рассмотрении Крыловского районного суда.

Приведенные судом обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ООО «Крыловское» договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части выплаты арендной платы три периода подряд, в то время когда Общество являлось арендатором земельного участка и фактически осуществляло его использование.

То обстоятельство, что государственная регистрация права аренды Общества в отношении земельного участка осуществлена только в июне 2023 года, не опровергает того, обстоятельства, что фактически период использования Обществом земельного участка составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с октября 2022 года по декабрь 2022 года, с октября 2023 по октябрь 2024 года, с октября 2022 года по октябрь 2023 года, то есть тот период, за который ответчиком и произведена истцам выплата арендной платы. 

В противном случае, выплата Обществом арендной платы за указанный период не была бы произведена. 

То, обстоятельство, что невыплата истцам арендной платы имела место быть более двух раз подряд, что в соответствии с положения ст. 619 ГК РФ свидетельствует о существенном нарушении условий договора и является основанием к расторжению договора аренды по требованию арендодателя следует из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (том 2, л.д. 25-30).

Так, в тексте договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не указано на исчисление года, за который производится выплата арендной платы, как сельскохозяйственного года использования участка. Наоборот, выплата арендной платы по договору привязана к году текущему, то есть исходя из буквального толкования,- календарному году, исчисляемому с 1 января до 31 декабря.

Так, в пункте 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что арендная плата вносится арендатором не позднее текущего года. 

Тем самым доводы ответчика, о том, что исчисление года, за который истцам должна производиться выплата арендной платы, как сельскохозяйственного года использования земельного участка, суд считает несостоятельными.

Следовательно, ответчик ООО «Крыловское» допустил просрочку в выплате арендной платы в 2022, 2023 и 2024 годах, притом пропуски исполнения обязанности со стороны Общества носили длительный и существенный характер (50% арендной платы в 2022 году, 100% в 2023 и 2024 годах).

При этом, считать, что администрирование выплат арендной платы для ответчика не может быть признано обременительным и сложным, вызывающим затруднение, поскольку земельный участок, находящийся в аренде Общества принадлежит пяти сособственникам, в том числе и Обществу. 

Тем самым, ответчику выплаты необходимо было производить всего четырем арендаторам, - истцам по делу, чего Обществом сделано не было, и ФИО4 , которой выплата арендной платы за 2022, 2023, 2024 года была осуществлена, что следует из ведомостей, начисления продукции пайщикам за аренду земельного пая за 2022, 2023, 2024 года (том 1, л.д. 205-208). 

Следует отметить, что фамилия имя отчество ФИО4 в ведомостях начисления продукции за аренду земельного пая за 2022, 2023, 2024 года напротив которой имеется подпись в получении арендной платы, указана наравне с сособственниками земельного участка истцами по делу ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 напротив фамилий которых, подпись в подтверждение получения ими арендной платы, отсутствует.

Таким образом, материалы гражданского дела не содержат доказательств надлежащего, своевременного и добровольного исполнения ООО «Крыловское» обязательств по договору аренды в части выплаты истцам арендной платы как в 2022, 2023, 2024 годах, так и в 2025 году вплоть до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате.

Суд не находит оснований считать разумным сроком погашения Обществом задолженности перед истцами по арендной плате за 2022, 2023, 2024 года в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку выплата задолженности по арендной плате произведена уже в ходе рассмотрения судом, в том числе и исковых требований о взыскании арендной платы, заявленных наравне с требованиями о расторжении договора аренды по основанию существенного нарушения условий договора аренды ввиду неоднократного нарушения ответчиком установленных договором условий платежа.

Неоднократное нарушение ответчиком установленных договором аренды условий выплаты арендной платы, а так же соблюдение истцами порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждается материалами дела.

При этом ответчиком арендатором ООО «Крыловское» не представлено никаких разумных объяснений причин невыплаты истцам, которые являются пенсионерами и для которых арендная плата является дополнительным источником дохода в течение длительного времени арендной платы, в том числе и после получения ООО «Крыловское» уведомления.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями п. 9 ст. 22 ЗК РФ допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 28 и 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», договор аренды, может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным..

Существенным признается нарушение договора оной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заключая договор аренды, истцы имели единственный правовой интерес при заключении сделки это получение арендной платы за пользование принадлежащим им имуществом. При этом договор аренды земельного участка между истцами и ООО «Крыловское» содержит согласованные сторонами условия о порядке, размере, сроках внесения арендных платежей.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как разъяснено в Определении Верховного суда РФ от 26.08.2016 года № 309-ЭС16-10089 по делу № А76-4477/2015 само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора.

Таким образом, приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о том, что ответчиком арендатором ООО «Крыловское», нарушались сроки выплаты истцам арендной платы по договору аренды за 2022 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за 2023 год в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за 2024 год в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение календарных годов, что ответчиком ООО «Крыловское» в срок до ДД.ММ.ГГГГ, указанный истцами в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ требование о выплате задолженности по арендной плате, которое ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате арендатором так и не была выплачена, а выплачена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уже после обращения ДД.ММ.ГГГГ истцов в суд, что признается судом существенным нарушением условий договора аренды.

Тем самым, суд, признавая доказанным факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды, а именно невнесение арендной платы более трех раз по истечении установленного договором срока платежа, является основанием к расторжению договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 857510 кв.м., заключенного между ООО «Крыловское» и участниками общей долевой собственности на основании положений п. 3 ст. 619 ГК РФ.

Суд, расторгая договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании положений п. 3 ст. 619 ГК РФ учитывает, что расторжение договора аренда не приведет к нарушению положений ст. 14 Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которой владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется на общем собрании участников долевой собственности, так как, по состоянию на 2025 год сособственников земельного участка, с кадастровым номером 23:14:0409000:32 площадью 857510 кв.м., обремененного договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не превышает пяти.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен на 20 лет до 2035 года.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен при множественности лиц на стороне арендодателя, то есть стороной арендодателя в рассматриваемом случае является несколько сособственников земельного участка, не более пяти,- ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ООО «Крыловское», которое является арендатором, а так же ФИО4 , которая выступая третьим лицом без самостоятельных требований относительно предмета спора не возражала против требований истцов о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. 

В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 Закона № 101-ФЗ.

На основании статьи 14 Закона № 101-ФЗ, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности более пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участниками долевой собственности.

По состоянию на день разрешения заявленных требований, по состоянию на день направления уведомления о намерении расторжения договора аренды число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находящийся в аренде ООО «Крыловское» составляет пять, не превышает пяти.

В рассматриваемом случае объектом недвижимости, обремененным правом аренды является предмет данного договора земельный участок, находящийся в общей долевой собственности граждан - как истцов и ответчика, так и третьего лица ФИО4 , в связи с чем запись об ограничении обременении объекта недвижимости, является единой для всего земельного участка, внесена в Единый государственный реестр недвижимости при государственной регистрации оспариваемого договора.

Соответственно, правовым последствием удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды является погашение записи об обременении арендой в пользу ООО «Крыловское» в отношении всего арендуемого земельного участка и освобождение земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 , ФИО3 , ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Крыловское» о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 857510 кв.м., заключенный между ООО «Крыловское» и участниками общей долевой собственности.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве аренды ООО «Крыловское» в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 857510 кв.м., выполненную на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать ООО «Крыловское» освободить часть земельного участка площадью соответствующей размерам долей ФИО1 , ФИО3 , ФИО2 , равной каждого 78000/857512 в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № правом аренды в пользу ООО «Крыловское» (номер регистрационной № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна

судья