Дело №2-371/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 11 февраля 2020 года

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В., 

с участие прокурора Роппель О.В.,

при секретаре Токаревой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что **.**,** между ООО «ОТАЛА» и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО6 приобрела жилое помещение по адресу: .... **.**,** она обратилась в управляющую компанию, что бы ей выдали справку о зарегистрированных лицах из которой она увидела, что в квартире принадлежащей ей на праве собственности зарегистрированы ответчики. В УФМС ей отказали снять с регистрационного учета ответчиков, пояснив, что они должны сняться лично либо по решению суда. Ответчики в квартире не проживают, прав на нее не приобрели, какие – либо соглашения по порядку пользования квартирой между ними отсутствуют, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют, в родственной связи с ней ответчики не состоят. Обязательств по оплате коммунальных услуг ответчики не несут, от встречи с ней уклоняются, тем самым нарушая ее право владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Просит признать утратившими право пользования квартирой по адресу: ... ФИО1 и ФИО2 

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны, истец просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что квартира истцом была приобретена на торгах у торгующей организации, в рамках реализации арестованного имущества, являющего залогом в кредитной организации. Решением суда с ответчиком была взыскана задолженность в пользу истца, в рамках исполнительного производства было обращено взыскание на квартиру, направлена заявка на торги, истец приобрел квартиру на торгах. Право собственности у истца зарегистрировано **.**,**. Ответчики результаты торгов не оспаривали и не оспаривают. В квартиру он попал в январе 2020 года, ключи от квартиры им не передавались. На этот момент в квартире никого не было, вещей ответчиков в квартире не было, она была пустая, в плохом состоянии. Ответчики не пытались вселиться в квартиру, не появлялись в квартире, никакого спора в отношении данной квартиры нет. 

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права (ч.2 ст.1 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. 

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г.Кемерово от 06.03.2019 года по иску ПАО «Сбербанк Росси» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, вступившим в законную силу 23.07.2019 года, постановлено: «Требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № ** удовлетворить. Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № ** СОЛИДАРНО с ФИО1, ФИО3, задолженность по кредитному № ** № ** от **.**,** по состоянию на **.**,** в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 

<

данные изъяты> руб., просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб., срочные проценты на просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб., задолженность по неустойке на просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб., задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность – 

<

данные изъяты> руб., задолженность по неустойке за неисполнение условий договора – 

<

данные изъяты> руб., а также уплаченную взыскателем госпошлину в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оценке заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на предмет залога – Квартиру, расположенную по адресу: ..., б-..., ... Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества с учетом пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» в размере 80% от рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке рыночной стоимости имущества № **-ТД от **.**,**, то есть равной 

<

данные изъяты> руб.» (л.д.75-80).

На основании исполнительных листов, выданных Центральным районным судом г.Кемерово, ОСП по Ленинскому району г.Кемерово были возбуждены исполнительные производства, в рамках которых был наложен СПИ арест на квартиру по адресу: ..., квартира была передана на торги, победителем которых признана ФИО6 (л.д.23-73).

**.**,** между МТУ ФАУГИ в Кемеровской и Томской областях, в лице ООО «ОТАЛА», и ФИО6, которая была признана победителем торгов согласно протокола № ** заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от **.**,**, был заключен договор купли-продажи № ** (арестованного имущества) квартиры общей площадью 47,6 кв.м., кадастровый № ** ..., покупатель ФИО6 произвела оплату имущества в полном объеме, право собственности ФИО6 зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.9-11,14).

Согласно справке от **.**,**, выданных ООО «УК на Ворошилова», в жилом помещении по адресу: ... зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 сын **.**,** **.**,**(л.д.12).

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что он делал в квартире истца ремонт. Вещей ответчиков в квартире нет. Никто не пытался попасть в квартиру, вселиться в нее. 

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что занимается покупкой данной квартиры. Вещей ответчиков в квартире нет, квартира пустая. Ответчики не пытались вселиться в данную квартиру. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о их заинтересованности в исходе дела нет.

Таким образом, и с учетом, что судом установлено и иных доказательств не представлено, что ответчики выехали из жилого помещения в другое место жительства, отказались от обязанностей и прав, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несут, препятствия в пользовании жилой площадью отсутствуют, какое-либо соглашение о праве пользования жилой площадью между истцом и ответчиками не достигнуто, ответчики членами семьи истца не являются, факт не проживания ответчиков в жилом помещении подтверждается показаниями свидетелей, регистрация ответчиков в жилом помещении сама по себе право пользования жилым помещением не порождает, суд считает необходимым признать ФИО1, **.**,** **.**,**, ФИО2, **.**,** **.**,**, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить. 

Признать ФИО1, **.**,** **.**,**, ФИО2, **.**,** **.**,**, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Большакова Т.В.

Решение суда изготовлено 18.02.2020 года.