№ 2-279\2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

«27» июня 2017 года п. Переволоцкий 

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.И. Расчупко, 

при секретаре Филимоновой О.Н., 

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Оренбургской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что истец как собственник земельной доли намерен выделить земельный участок в счет своей земельной доли и зарегистрировать право общей долевой собственности, но так как земельный участок кадастровый № был поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 01.03.2008 г. и ему был присвоен статус "ранее учтенный", то произвести выдел невозможно.

Земельный участок с кадастровым № категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования площадью ... га находящийся по адресу: 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления, опубликованного в газете «Светлый путь» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному уведомлению собственники земельных долей ФИО4, ФИО5, ФИО13 ПетР., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3 извещали участников долевой собственности СПК колхоза «Донецкий» о намерении выделить земельный участок за счет принадлежащих им на праве собственности земельных долей общей площадью .... После постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № указанные выше сособственники должны был предоставить в органы регистрации прав на недвижимое имущество документы, предусмотренные федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" для регистрации их права собственности на данный земельный участок, чего не было сделано до настоящего времени. В тоже время ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГг., после его смерти собственником принадлежащей земельной доли стала его жена ФИО13 ПетР. (в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.) которая согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала эту земельную долю и земельную долю, принадлежащую ей на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-... №, истцу ФИО1 ФИО11 продала ДД.ММ.ГГГГ. принадлежащую ей долю ФИО12 В данном случае смена собственников земельных долей, указанных в уведомлении, опубликованном в газете «Светлый путь» от ДД.ММ.ГГГГ., делает невозможным регистрацию права собственности на указанный земельный участок. Просит снять данный земельный участок с государственного кадастрового учета

Представитель ответчика, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., иск просили удовлетворить, обосновав изложенными доводами.

Третье лицо ФИО3 не возражала в удовлетворении иска.

Выслушав истца, представителя истца, третье лицо ФИО3, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что истец является собственником земельной доли, которая входит в земельный участок с кадастровым номером №, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью ... кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке внесены в ГКН, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием, или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование (часть 6 статьи 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»)

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо (пункт 5 части 2 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»). 

В ст. 4 Закона о государственном кадастре определены принципы ведения государственного кадастра недвижимости, включая сохранение ранее внесенных сведений в случае изменения кадастровых сведений (п. 7), а также ведение государственного кадастра недвижимости на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Согласно п. 2 ст. 16 указанного закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).Согласно ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет ) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Отношения, возникающие по поводу ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются Федеральным Законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", "Порядком ведения государственного кадастра недвижимости", утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. N 42.

Статья 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенными объектами недвижимости).

Согласно ч. 2 ст. 25 указанного Федерального закона орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Кроме того, сведения о земельном участке могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости в связи с отсутствием зарегистрированных прав на такой земельный участок в течение двух лет с момента постановки его на кадастровый учет. 

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрены иные основания для снятия земельных участков, в том числе имеющих статус «ранее учтенный», с государственного кадастрового учета. 

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков представляет собой пробел правового регулирования и не должно препятствовать участникам гражданского оборота и реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки. Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития РФ № Д23-1342 от 13.04.2010 года, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.В силу изложенного в данном случае имеет место законодательный пробел, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для реализации истцом принадлежащего ему права собственности.

Суду не представлено доказательств, что снятие данного объекта недвижимости с кадастрового учета нарушит права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Отсутствует спор о правах на земельный участок.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ по аналогии закона применить к рассматриваемым правоотношениям положения ч. 2 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», предусматривающей возможность снятия с кадастрового учета земельных участков, осуществить защиту прав и охраняемых интересов истца заявленным способом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью ... кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Переволоцкий районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Е.И.Расчупко 

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2017 года.

Судья Е.И.Расчупко