Дело №2-87/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Сольцы 15 марта 2017 года

Солецкий районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Навойчик М.Н.,

при секретаре Лаптевой С.Б., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Выбитского сельского поселения, администрации Солецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Выбитского сельского поселения о признании за ней права собственности на двухконтурный земельный участок с кадастровым номером 53:16:0091301:10, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 2 267 квадратных метра в порядке наследования после смерти её матери, АОИ В обосновании иска указала, что по решению Солецкого районного суда от 29 декабря 2014 года за ней как за правопреемником после смерти матери, последовавшей 20 ноября 2008 года, признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. Указанный жилой дом был приобретен наследодателем на основании договора купли-продажи от 12 октября 1995 года, заключенного между матерью и ННИ Согласно техническому паспорту на жилой дом предыдущий собственик ННИ с момента приобретения дома в 1993 году владела и пользовалась двумя земельными участками площадями 1 500 кв.м под домом и 767 кв.м-огород, фактически являющимися двухконтурным единым земельным участком. Полагает, что за ее матерью сохранилось право пользования спорным земельным участком с выбором правового режима. Согласно заключению кадастрового инженера по уточнению местоположения границы и площади земельного участка выявлено расхождение в площади. Так, на кадастровый учет поставлен земельный участок с площадью 42 кв. м, а фактически мать владела земельными участками площадями 1500 и 767 квадратных метра. Просит суд признать за ней право собственности на спорный земельный участок. 

Определением суда от 31 января 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Солецкого муниципального района.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что согласно техническому паспорту на жилой дом, который в настоящее время находится в собственности истца, наследодатель, а также бывший собственник жилого дома всегда пользовались земельным участком именно той площади и той конфигурации, которые указаны в техническом паспорте и в материалах межевания, проведенного истцом, а потому право собственности должно быть признано за истцом на весь двухконтурный земельный участок.

Представители ответчиков - администрации Выбитского сельского поселения, администрации Солецкого муниципального района в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 в части признания права собственности на земельный участок площадь. 1500 квадратных метра не возражают.

Суд, выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Согласно копии свидетельства №5 от 30 декабря 1993 года (л.д.42) ННИ на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 1500 квадратных метра, расположенный в 

<

адрес> (для приусадебного участка).

Из представленной информации администрации Выбитского сельского поселения, земельной шнуровой книги, копии свидетельства о праве собственности следует, что согласно архивным данным ННИ на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 1500 кв. метра, состоящий из двух контуров площадью 17х48 метра и 16х44 метра. Кроме того, ННИ был предоставлен в аренду земельный участок площадью 17х21 метра, аренда на который постановлением №10 от 04 декабря 2000 года была прекращена, что подтверждается копиями земельных шнуровых книг (л.д.41,43-45).

Из дубликата договора купли-продажи (л.д.46) следует, что 12 октября 1995 года ННИ продала, а АОИ купила жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с п.9 указанного договора при переходе права собственности на указанный жилой дом АОИ приобрела право на использование части земельного участка, занятой отчуждаемым жилым домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно техническому паспорту, кадастровой выписке площадь жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 33,8 квадратных метра.

Согласно выписке из Единого государственного реестра, представленной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Новгородской области, в настоящее время государственный кадастр недвижимости содержит следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером 53:16:0091301:10, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь- 42 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют. В государственный реестр земель кадастрового района сведения о земельном участке были внесены как «актуальные, ранее учтенные» (л.д.50-52)

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы он ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно решению Солецкого районного суда от 26 декабря 2014 года за истцом как за правопреемником после смерти матери АОИ признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.66) усматривается, что ФИО1 зарегистрировала право собственности на жилой дом площадью 33,8 квадратных метра, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

В соответствии с абз.1 п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из разъяснений пункта 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Таким образом, суд, оценив представленные истцом доказательства, а именно договор купли-продажи, согласно которому наследодатель АОИ приобрела право на использование части земельного участка, занятой отчуждаемым жилым домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, без указания площади приобретаемого земельного участка, в последующем право собственности на земельный участок большей площадью наследодатель в установленном законом порядке не зарегистрировала, сведения о постановке на кадастровый учет спорного земельного участка только площадью 42 квадратных метра, тот факт, что земельный участок с большей площадью находился у наследодателя только в фактическом пользовании, которое не может рассматриваться как неограниченное, осуществляемое по собственному усмотрению, суд приходит к выводу, что имеются оснований для признания права собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером 53:16:0091301:10 площадью 42 квадратных метра за истицей и включении его в наследственную массу, так как именно такой площадью земельный участок был предметом договора купли-продажи недвижимого имущества.

Требования истца о признании за ней права собственности на двухконтурный земельный участок площадью и конфигурации, которая указана в техническом паспорте на жилой дом (л.д.13-20) и в межевом плане, составленном кадастровым инженером по заказу истицы, не основаны на законы.

Доказательств наличия у наследодателя АОИ указанного права относительно спорного земельного участка площадью 2 225 квадратных метра (2 267-42) не представлено, как и доказательств того, что наследодатель обратилась в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, что наследодателю АОИ в дальнейшем, после приобретения жилого дома по договору купли-продажи, предоставлялся в установленном законом порядке дополнительно земельный участок площадью 2 225 кв.м в собственность, пользование или на ином основании. Фактическое использование ею земельного участка площадью 2 225 кв. м с 1995 года не свидетельствует о возникновении у неё прав на данный земельный участок.

Поскольку у наследодателя не возникло право на земельный участок площадью 2 225 кв. м., у истца такое право также не может возникнуть, поскольку наследник не может приобрести больше прав, чем имел наследодатель. 

Ссылка истца и его представителя на Закон РФ от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» несостоятельна, поскольку он утратил силу еще при жизни наследодателя, за которым до 2008 года (дня смерти) не было признано право на спорный земельный участок.

Земельный участок площадью 2 267 кв.м не сформирован в установленном законом порядке как индивидуально-определенный объект недвижимого имущества в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», не определены уникальные характеристики данного объекта, границы его не установлены на местности, участок не является самостоятельным объектом прав, на который может быть признано право собственности, на кадастровом учете не состоит. При этом суд учитывает, что участок площадью 42 кв. м., который состоит на кадастровом учете и может входить в наследственную массу, входит в границы участка площадью 2 267 кв. м.

Права истца в отношении земельного участка производны от прав наследодателя и, следовательно, включение имущественных прав в состав наследства обусловливается исключительно их наличием при жизни наследодателя. Поскольку АОИ при жизни распорядилась по своему усмотрению принадлежавшими ей правами на земельный участок, то есть в собственность его не оформляла, соответствующего заявления о приобретении такого земельного участка в собственность не подавала, оснований для его включения в состав наследуемого имущества не имеется, в связи с чем, никаких прав в отношении данного участка, у истца не имеется.

Кроме того, право на продажу земельных участков по сделкам между гражданами было предоставлено вышеуказанным Законом РФ от 23 декабря 1992 года № 4196-1. Так, статьей 1 этого Закона гражданам, получившим земельные участки в частную собственность для целей, в том числе ведения личного подсобного хозяйства было разрешено продавать их другим гражданам Российской Федерации. Согласно ст. 2 данного Закона продажа земельного участка могла производиться его собственником самостоятельно путем договора с покупателем. При этом договор купли-продажи земельного участка подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Несоблюдение требуемой законом нотариальной формы влекло за собой в силу ст. 47 ГК РСФСР недействительность сделки.

Доказательств заключения в требуемой законом форме сделки по отчуждению земельного участка между ННИ, являющейся собственником земельного участка размером 1 500 квадратных метра, и наследодателем АОИ истцом не было представлено. А поскольку в представленном истцом договоре купли-продажи указанная регистрация отсутствует, суд полагает, что спорный земельный участок площадью в 1500 квадратных метра не мог быть предметом договора купли-продажи.

Доводы представителя истца, что площадь и конфигурация земельного участка, которым владела АОИ и предыдущий собственник жилого дома ФИО3, подтверждается техническим паспортом на жилой дом, не состоятельны, так как указанный технический паспорт не является правоустанавливающим или правоудостоверяющим документом, а является технической документацией на жилое помещение, в связи с чем указанные в нем данные, тем более на земельный участок, вопреки утверждениям представителя истца, не могут повлечь для истца каких-либо юридических последствий.

Исковых требований о признании права собственности на спорный земельный участок по иным основаниям ФИО1 не заявлено.

При этом суд также учитывает, что истец не обращалась в уполномоченный орган для приобретения земельного участка в собственность (за плату или бесплатно), ее права ответчиком не нарушались.

В связи с изложенным, оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок в порядке наследования площадью более, чем 42 квадратных метра, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 как за правопреемником после умершей ДД.ММ.ГГГГ АОИ, право собственности на земельный участок площадью 42 кв.м., кадастровый номер 53:16:0091301:10, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., в остальной части иска отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Федеральной регистрационной службе РФ. 

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение месяца, начиная с 20 марта 2017 года со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.Н.Навойчик