36RS0001-01-2024-004713-73

Дело № 2-3408/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Горбовой Е. А.

при секретаре Устиновой Е. Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости садоводческому некоммерческому товариществу «Дубрава» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН СНТ «Дубрава о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь при этом на то, что он с 1992 года является членом ТСН садоводческого некоммерческого товарищества «Дубрава», ему принадлежит земельный участок 

<

адрес>, площадью 1 200 кв. м., которым истец пользуется по настоящее время в соответствии с целевым назначением, оплачивает все причитающиеся платежи.

На основании постановления главы администрации Новоусманского района Воронежской области № 507 от 16.12.1992 «О передаче земель Сомовского зверосовхоза гражданам и садоводческому товариществу», постановления главы администрации Новоусманского района Воронежской области № 89 от 22.02.1993 «О дополнительном отводе земельного участка под расширение коллективных с адов рабочих и служащих Сомовского зверосовхоза», постановления № 312 от 04.07.1994 «Об утверждении уточненного проекта перераспределения земель и выдачи свидетельств на право владения, пользования землей ТОО «Сомовское» Новоусманского района», в собственность садоводческого товарищества «Дубрава» и в собственность граждан - членов садоводческого товарищества передан земельный участок общей площадью 59 гектаров, предоставленный ранее Сомовскому зверосовхозу для коллективного садоводства рабочих и служащих: в коллективно-совместную собственность садоводческого товарищества «Дубрава» 5, 7 гектара и в собственность граждан-членов садоводческого товарищества 53,3 гектара.

Истец указывает, что на основании постановления главы администрации Новоусманского района Воронежской области № 89 от 22.02.1993 ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей № 15238, согласно которому предоставлен в собственность земельный участок площадью 0, 12 га.

Границы земельного участка не являются спорными, 23.05.2024 в отношении земельного участка подготовлен межевой план, земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер: № .....

Истец обращался в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о 

включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Уведомлением № КУВД-001/2024-24753116/1 от 25.06.2024 в государственной регистрации прав было приостановлено по причине отсутствия в Государственном фонде данных сведений о Свидетельстве на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская обл., г. Воронеж, ТСН СНТ «Дубрава», 

<

адрес>

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок № ..... общей площадью 1 200 кв. м., расположенный на 

<

адрес> в товариществе собственников недвижимости садоводческом некоммерческом товариществе «Дубрава» в г. Воронеже, кадастровый номер: № .....

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени слушания дела, не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Дубрава», надлежащим образом извещенного о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска суду не представил.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежащим образом извещенной о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска суду не представил.

Изучив материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по представленным материалам и приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены гл. 14 ГК РФ.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Федерального закона (т.е. 29.10.2001 года) для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании статьи 14 действовавшего до 1 января 2019 года Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 3). Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 данной статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (пункт 4).

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 29.06. 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (пункт 2).

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 9.1 статьи 3 Закона предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Истцом представлено свидетельство о праве собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей № 15238, выданное на основании постановления главы администрации Новоусманского района Воронежской области № 89 от 22.02.1993, согласно которому ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0, 12 га. (л. д. 11).

24.04.1994 ФИО1 выдана членская книжка садовода в садоводческом товариществе «Дубрава», организованном при профкоме зверосовхоза «Сомовский», подтверждающая предоставление земельного участка № ..... площадью 1200 кв. м., а также систематическую уплату целевых взносов с 1994 года (л. д. 13-15).

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В материалах дела имеется копия межевого плана, подготовленного на указанный земельный участок 23.05.2024, земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер: № ..... (л. 

<

...>).

Факт обращения истца в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости подтверждается материалами дела.

Уведомлением № КУВД-001/2024-24753116/1 от 25.06.2024 истец информирован о приостановлении государственной регистрации прав по причине отсутствия в Государственном фонде данных сведений о Свидетельстве на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская обл., г. Воронеж, ТСН СНТ «Дубрава», 

<

адрес> (л. д. 16).

Поскольку истец с 1993 года является собственником спорного земельного участка, с 1994 года является членом садоводческого товарищества, земельный участок общей площадью 1200 кв. м. предоставлен ему в границах земельного участка, переданного для коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Дубрава», суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № № ....., общей площадью 1 200 кв. м., расположенный на 

<

адрес> в товариществе собственников недвижимости садоводческом некоммерческом товариществе «Дубрава» в г. Воронеже, кадастровый номер: № .....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Горбова Е. А.

Решение суда в окончательной форме принято 12.12.2024.