Дело №2-29/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2017 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Назыровой А.А.

с участием прокурора Гимрановой Р.Х.,

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, 

установил:

Исполком ЗМР РТ обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд у ответчика принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и доли ответчика в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с выплатой собственнику выкупной цены в размере ...., о прекращении права собственности ответчика на вышеуказанные квартиру и долю ответчика в праве собственности на земельный участок, о признании права собственности Зеленодольского муниципального района на данные квартиру и долю в праве собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что принадлежащее ответчице жилое помещение находится в жилом доме, признанном в установленном порядке аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. В настоящее время земельный участок с расположенным на нём аварийным домом изъяты истцом. Ответчице предложен выкуп изымаемого жилого помещения по цене 11022 рубля за один квадратный метр, а также возможные варианты получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «ГЖФ при Президенте РТ» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма и договора денежного займа с НО «ГЖФ при Президенте РТ» с зачётом выкупной цены в стоимость приобретаемого жилья. Ответчица с выкупом и предложенными вариантами получения жилья не согласна.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что выкупная цена занижена.

Отдел опеки и попечительства Исполкома ЗМР РТ в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте заседания извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8, 9, 10 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 -3,5-9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.5) ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира площадью 24,6 кв.м по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

Из справки с места жительства следует, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО1 и её несовершеннолетние дети: ... 

Земельный участок площадью 167 кв.м с кадастровым номером 16:49:010720:186, на котором расположена принадлежащая ответчице квартира, постановлением исполкома ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО1 в собственность для эксплуатации индивидуального жилого дома(л.д.58).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчицей заключен договор купли-продажи данного земельного участка №Зем-2-0128(л.д.55-57).

Постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> РТ признан аварийным и подлежащим сносу(л.д.22).

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения и заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.20-21), согласно которым многоквартирный 

<

адрес> РТ, 1950 года ввода в эксплуатацию, с износом 71% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу.

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 заказным письмом направлено требование(л.д.11) о необходимости самостоятельно совместно с собственниками других помещений произвести в течение шести месяцев со дня получения требования снос или реконструкцию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ требование было вручено ответчику(л.д.10), снос и реконструкция указанного дома не осуществлены.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом ЗМР принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу: РТ, 

<

адрес>, и расположенных на нем объектов недвижимого имущества(л.д.17), которое было опубликовано на официальном сайте на домене «tatarstan.ru»(л.д.29), в СМИ и направлено заказным письмом ответчику вместе с соглашением об изъятии жилого помещения по адресу: РТ, 

<

адрес>, для муниципальных нужд, согласно которому ответчику предложена выкупная стоимость в размере 11022 руб. за один кв.м изымаемого жилого помещения с учетом приходящегося на его долю общего имущества в МКД, в том числе земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ заказное письмо вернулось от ответчика с пометкой «Истек срок хранения»(л.д.13).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена. 

Постановлением Исполкома ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении по общему списку очередности на получение жилой площади с семьей в составе: ... 

Согласно справке МКУ «Департамент Жилищной политики ЗМР» от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> РТ состоит из 3 квартир, собственники двух квартир заключили соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд(л.д.30).

В адрес ответчика было направлено предложение о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан(л.д.19).

Поскольку соглашение между истцом и ответчиком о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа 

<

адрес> в 

<

адрес> РТ и доли земельного участка.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ совещания по вопросам реализации Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы установлен выкуп аварийного жилья у граждан-собственников жилых помещений из расчета 11022 руб. за квадратный метр(л.д.27).

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения в ее составе учитываются стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, в отношении которого как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73) по делу была назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.80-107), рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, составляет ...., рыночная стоимость земельного участка, находящегося по адресу: РТ, 

<

адрес>, составляет .... Размер убытков, причиненных ФИО1 в связи с изъятием жилого помещения, составляет 2000 руб. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом результатов судебной оценочной экспертизы не уточнял, первоначальные исковые требования оставил без изменения.

Следовательно, 

<

адрес> в 

<

адрес> РТ, принадлежащая на праве собственности ФИО1, подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене ..., а право собственности на спорную квартиру подлежит прекращению.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку исполкомом ЗМР было заявлено требование о прекращении права собственности ФИО1 на 

<

адрес> в 

<

адрес> РТ, то подлежит прекращению и право собственности на земельный участок площадью 167 кв.м с кадастровым номером №, на котором расположена принадлежащая ответчице квартира.

Право собственности на жилое помещение по адресу: РТ, 

<

адрес> и на земельный участок площадью 167 кв.м с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>, следует признать за Зеленодольским муниципальным районом.

Таким образом, исковые требования исполкома ЗМР об изъятии спорного жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ и п. 1,3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 в доход бюджета Зеленодольского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 3, 6, 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащие на праве собственности ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, и земельный участок площадью 167 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере ....

Прекратить право собственности за ФИО1 на принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, и земельный участок площадью 167 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, после полной выплаты выкупной цены.

Признать право собственности Зеленодольского муниципального района РТ на квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, и земельный участок площадью 167 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, после полной выплаты выкупной цены.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Зеленодольского муниципального района в размере ....

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 06.02.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: