Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Левиной М.В., 

при секретаре Крыловой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Борисовой (Мельниковой) ТВ к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 первоначально обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 

<

адрес> площадью- 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи квартиры истцом ФИО5, до подписания настоящего договора, продавцу были переданы денежные средства в размере-

<

данные изъяты> руб., что по условиям договора составляет полную ее стоимость, обговоренную сторонами.

На момент подписания договора купли-продажи квартиры в указанной квартире были зарегистрированы следующие лица: ФИО2 и ее сыновья - ФИО3 и ФИО3.

На момент подписания сторонами договора купли-продажи квартиры ответчики выехали из спорной квартиры и вывезли все свои вещи, их местонахождение истцу не известно.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 зарегистрировала право собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра по Самарской области.

Ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета и не желают добровольно это делать. 

На основании изложенного, просила суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО3 утратившими право пользование квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>; снять ФИО2, ФИО3 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила, просила признать ФИО2, ФИО3 и ФИО3 прекратившими право пользование квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>; снять ФИО2, ФИО3 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по месту регистрации, однако, согласно отчету об отслеживании отправлений с сайта «Почта России», 21.09.2017 г. состоялась неудачная попытка вручения судебного извещения. В соответствии с положениями ч.ч.2-4 ст.113 ГПК РФ судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте слушания дела. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст.117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в их отсутствие.

Учитывая изложенное, суд находит, что ответчики надлежащим образом извещены о дате и времени слушания дела.

Более того, суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 извещался о дне и месте слушания дела, имевшем место ДД.ММ.ГГГГ телефонограммой, из чего следует, что ответчикам известно о нахождении настоящего дела в производстве суда.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП №2 Промышленного района г. Самары УМВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направил.

Свидетели ФИО6 и ФИО7, допрошенные в судебном заседании, пояснили, что являются подругами истца, посещают спорную квартиру, в квартире никто не проживает, вещей ответчиков в квартире нет.

Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Спорное жилое помещение приобретено ФИО8 у ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о браке серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОЗАГС Советского района г. Самара УЗАГС Самарской области, ФИО8 присвоена фамилия ФИО1.

Согласно справке о составе семьи ООО УК «Приволжское ПЖРУ» № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи квартиры продавец квартиры обязуется сняться с регистрационного учета и гарантирует снятие иных лиц с регистрационного учета, с отчуждаемой жилой площади, в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права и права собственности на квартиру в УФРС по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировало переход права собственности на указанную квартиру на имя ФИО8

Однако, в нарушение п. 5 договора купли-продажи, ответчики по прежнему состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, при этом, в спорном жилом помещении ответчики не проживают, вывезли свои вещи. 

В связи с переходом права собственности, по правилам ст. 292 ГК РФ, право пользования указанными гражданами жилым помещением подлежит прекращению в судебном порядке. 

Согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 02 февраля 1998 года N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение; в то время как наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, нарушает права истца как собственника данного недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисовой (Мельниковой) ТВ к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд г. Самары в течении одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.10.2017 года. 

Председательствующий: Левина М.В.