45RS0017-01-2024-000006-26

Дело № 2-45/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Демидовой Л.С., при секретаре Мухаррамовой И.М., 

с участием представителя истца заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Сафакулевского РО СП УФССП России по Курганской области ФИО2,

представителя ответчика адвоката Шишмаренковой С.В.,

рассмотрев 6 марта 2024 года в с. Сафакулево Сафакулевского района Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Сафакулевского РО СП УФССП России по Курганской области к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Заместитель начальника отделения – заместитель старшего судебного пристава Сафакулевского РО СП УФССП России по Курганской области обратился в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок, указав в обоснование своих требований, что в Сафакулевском РО СП Управления ФССП России по Курганской области находятся исполнительные производства № 35474/23/45052-ИП, 12921/23/45052-ИП, 12625/23/45052-ИП, 11925/23/45052-ИП, 6455/23/45052-ИП, 2224/23/45052-ИП, 1682/23/45052-ИП, 22888/22/45052-ИП, 10716/22/45052-ИП, 7320/22/45052-ИП, возбужденные на основании судебного приказа № 2-462/2023 от 06.03.2023, выданного судебным участком № 22 Сафакулевского судебного района Курганской области, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 41715 руб., судебного приказа № 2-2951/2022 от 12.12.2022, выданного судебным участком № 22 Сафакулевского судебного района Курганской области, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 37385 руб. 10 коп., исполнительный лист № ВС 104498012 от 23.05.2023, выданный судебным участком № 22 Сафакулевского судебного района Курганской области, предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию, сумма долга 41222 руб. 35 коп., судебный приказ № 2-656/2023 от 10.04.2023, выданный судебным участком № 22 Сафакулевского судебного района Курганской области, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 34229 руб., судебный приказ № 2-59/2023 от 16.01.2023, выданный судебным участком № 22 Сафакулевского судебного района Курганской области, предмет исполнения: предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 67597 руб., судебный приказ № 2-2806/2022 от 25.11.2022, выданный судебным участком № 22 Сафакулевского судебного района Курганской области, предмет исполнения: предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 33087 руб. 50 коп., судебный приказ № 2-2637/2022 от 28.10.2022, выданный судебным участком № 22 Сафакулевского судебного района Курганской области, предмет исполнения: предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга 46803 руб., судебный приказ № 2-2195/2022 от 07.09.2022, выданный судебным участком № 22 Сафакулевского судебного района Курганской области, предмет исполнения: предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), сумма долга 28140 руб. 67 коп., судебный приказ № 2-825/2023 от 27.05.2022, выданный судебным участком № 22 Сафакулевского судебного района Курганской области, предмет исполнения: предмет исполнения: задолженность за газ, тепло и электроэнергию, сумма долга 41221 руб. 87 коп., исполнительный лист № 079862430 от 30.11.2018, выданный судебным участком № 22 Сафакулевского судебного района Курганской области, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), сумма долга 46884 руб. 30 коп., в отношении должника ФИО4, в пользу взыскателей: ОАО «АСВ», ООО «ЖКХ Юго-Запад», ООО «Долговое агентство «Фемида», микрофинансовая компания «Центр Финансовой Поддержки» (АО), ООО Микрофинансовая компания «Займер», ООО «Феникс», ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк».

Исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство № 1682/23/45052-СД, остаток задолженности по состоянию на 21.12.2023 составляет 409380 руб. 67 коп., исполнительный сбор 26359 руб. 93 коп. 

В ходе исполнения сводного исполнительного производства денежных средств и другого имущества, достаточного для погашения задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки), по платежам за газ, тепло и электроэнергию, иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, у должника не обнаружено. 

Установлено, что должнику на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от 31.10.2022. 

Истец просит обратить взыскание на указанный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО3 

В судебном заседании заместитель начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Сафакулевского РО СП УФССП России по Курганской области ФИО2 поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, указав, что в Сафакулевском РОСП в отношении ФИО5 возбуждено 10 исполнительных производств на общую сумму долга 409380 руб. 67 коп., исполнительский сбор составляет 26359 руб. 93 коп. Первое ИП возбуждено в апреле 2022 года. За этот период ответчик никаких мер по погашению долга не предпринимала, они предлагали ей обратиться в суд за рассрочкой, чего она не сделала. Чтобы принудить должника к исполнению 29.03.2023 был наложен арест на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по предварительной оценке на сумму 1900000 руб. С момента наложения ареста прошло длительное время, ответчик никаких мер не предпринимает, возникла необходимость провести другие исполнительные действия, то есть отправить заявку на оценку профессиональному оценщику, одним из документов пакета документов, необходимых для этого, является решение суда. Не указание в иске требований о наложении взыскания на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, является их упущением.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Шишмаренкова С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что в доме по ул. Чумлякской, 22, проживает ФИО5 с детьми. На указанном в иске земельном участке есть объект недвижимости, он обременен жилым домом. Статьей 271.1 ГК РФ закреплен принцип единства пользования объектом недвижимости и земельным участком. Статьей 287.3 ГК РФ предусмотрены положения в части пользования жилым домом. Невозможно обратить взыскание на земельный участок отдельно от жилого дома. Просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представители третьих лиц ООО «Феникс», АО «ЦДУ», ООО МФК «Займер», ООО «Долговое агентство «Фемида», МК «Центр Финансовой поддержки» (АО), ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк», ООО МКК «Русинтерфинанс», ООО «АСВ» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ Юго-Запад» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. В письменном отзыве, направленном в суд, указал, что 02.06.2023 Сафакулевским РОСП возбуждено исполнительное производство № 12625/23/45052-ИП на основании исполнительного листа от 23.05.2023 № ВС 104498012, выданного судебным участком № 22 Сафакулевского судебного района Курганской области, предмет исполнения: взыскание задолженности в сумме 41222 руб. 35 коп. с должника ФИО3 По состоянию на 07.02.2024 требования исполнительного документа исполнены должником частично в сумме 132 руб. 60 коп. Остаток задолженности ФИО3 перед ООО «ЖКХ Юго-Запад» составляет 41089 руб. 75 коп. Поскольку иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, в ходе исполнительного производства у ответчика не обнаружено, полагают, что обращение взыскания на земельный участок, принадлежащий ФИО3, является единственным способом защиты прав взыскателей. Указал, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, изучив сводное исполнительное производство, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № 22 Сафакулевского судебного района Курганской области № 2-825/2022 от 27.05.2022 с ФИО4 в пользу ООО «ЖКХ Юго-Запад» взыскана задолженность за услуги теплоснабжения в сумме 39827 руб. 52 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 1394 руб. 35 коп. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 15.06.2022 на основании судебного приказа № 2-825/2022 в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство № 10716/22/45052-ИП.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 22 Сафакулевского судебного района Курганской области № 2-2195/2022 от 07.09.2022 с ФИО3 в пользу ООО «Феникс» взыскана задолженность по кредитному договору, а также расходы по уплате госпошлины на сумму 28140 руб. 67 коп.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 01.12.2022 на основании судебного приказа № 2-2195/2022 в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство № 22888/22/45052-ИП.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 22 Сафакулевского судебного района Курганской области № 2-2806/2022 от 25.11.2022 с ФИО3 в пользу АО «ЦДУ» взыскана задолженность по договору займа на сумму 32500 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 587 руб. 50 коп. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 01.02.2023 на основании судебного приказа № 2-2806/2022 в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство № 2224/23/45052-ИП.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 22 Сафакулевского судебного района Курганской области № 2-2637/2022 от 28.10.2022 с ФИО3 в пользу ООО МК «Займер» взыскана задолженность по договору займа, а также расходы по оплате госпошлины на сумму 46993 руб. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 01.02.2023 на основании судебного приказа № 2-2637/2022 в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство № 1682/23/45052-ИП.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 22 Сафакулевского судебного района Курганской области № 2-656/2023 от 10.04.2023 с ФИО3 в пользу ООО «Фемида» взыскана задолженность по договору, а также расходы по оплате госпошлины на сумму 34229 руб. 

Постановлением заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Сафакулевского РОСП УФССП России по Курганской области от 24.05.2023 на основании судебного приказа № 2-656/2023 в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство № 11925/23/45052-ИП.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 22 Сафакулевского судебного района Курганской области № 2-59/2023 от 16.01.2023 с ФИО3 в пользу АО МФК «Центр Финансовой Поддержки» взыскана задолженность по договору, а также расходы по оплате госпошлины на сумму 67597 руб. 

Постановлением заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Сафакулевского РОСП УФССП России по Курганской области от 24.05.2023 на основании судебного приказа № 2-59/2023 в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство № 6455/23/45052-ИП.

На основании исполнительного листа № ВС № 079862430 по делу № 2-665/2018 с ФИО3 в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» взыскана задолженность по кредитному договору, а также расходы по оплате госпошлины на сумму 46954 руб. 97 коп.

Постановлением заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Сафакулевского РОСП УФССП России по Курганской области от 21.04.2022 на основании исполнительного документа № ВС 079862430 в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство № 7320/22/45052-ИП.

На основании исполнительного листа № ВС № 104498012 по делу № 2-410/2023 с ФИО3 в пользу ООО «ЖКХ Юго-Запад» взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию, а также расходы по оплате госпошлины на сумму 41222 руб. 35 коп.

Постановлением заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Сафакулевского РОСП УФССП России по Курганской области от 02.06.2023 на основании исполнительного документа № ВС 104498012 в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство № 12625/23/45052-ИП.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 22 Сафакулевского судебного района Курганской области № 2-2951/2022 от 12.12.2022 с ФИО3 в пользу ООО МК «Русинтерфинанс» взыскана задолженность по договору займа в размере 36734 руб., а также расходы по оплате госпошлины на сумму 651 руб. 10 коп. 

Постановлением заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Сафакулевского РОСП УФССП России по Курганской области от 08.06.2023 на основании судебного приказа № 2-2951/2022 в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство № 12921/23/45052-ИП.

Постановлением от 03.02.2023 исполнительные производства от 01.02.2023 № 2224/23/45052-ИП, от 01.02.2023 № 1682/23/45052-ИП, от 01.12.2022 № 22888/22/45052-ИП, от 21.04.2022 № 7320/22/45052-ИП объединены в сводное исполнительное производство с присвоением № 1682/23/45052-СД. 

Постановлением от 16.08.2023 исполнительные производства от 08.06.2023 № 12921/23/45052-ИП, от 02.06.2023 № 12625/23/45052-ИП, от 24.05.2023 № 11925/23/45052-ИП присоединены к сводному исполнительному производству № 1682/23/45052-СД. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.01.2024 следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 45:17:020216:49, расположенный по адресу: почтовый адрес ориентира: 

<

...>, кадастровая стоимость земельного участка 74204 руб. 30 коп., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Также из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что по адресу: 

<

...>, расположено жилое здание, год завершения строительства 2022.

Согласно постановлению от 29.03.2023 заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава ФИО2 на имущество, принадлежащее ФИО3, наложен арест, что подтверждается также актом о наложении ареста (описи имущества) на здание жилое по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Из объяснения ФИО3 от 03.02.2023, имеющегося в материалах исполнительного производства, ей известно, что он является должником по исполнительному производству, в настоящее время не работает, находится в декретном отпуске по уходу за ребенком, состоит на учете по беременности в больнице, единственным источником дохода является детское пособие, воспитывает троих несовершеннолетних детей, будет обращаться в суд за рассрочкой. 

Исходя из справки № 72729 от 11.08.2023 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, произошел пожар, в результате пожара повреждено строение жилого дома на площади 80 кв.м. 

Согласно ответу МКУ «Центральное» в состав семьи ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, входят: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, сын, что подтверждается также копиями свидетельств о рождении детей. 

Согласно ответу отдела ЗАГС Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области, в архиве отдела ЗАГС в отношении ФИО3 имеются записи о рождении детей, записей о заключении брака, установлении отцовства, расторжении брака, смерти, не имеется. 

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области следует, что ФИО3 зарегистрирована по месту жительства 16.08.2023 по адресу: 

<

адрес>. 

Установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, был приобретен ФИО3 в рамках Государственной программы Курганской области «Развитие ипотечного жилищного кредитования и индивидуального жилищного строительства в Курганской области», посредством предоставления субсидии, что подтверждается Решением Курганской ипотечно-жилищной корпорации от 24.10.2022, договором оказания услуг № ИЖД-22-93 от 27.09.2022. 

В настоящее время ответчик и ее несовершеннолетние дети зарегистрированы и проживают в указанном жилом доме, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации по месту жительства. 

Кроме того, у ответчика имеется иное недвижимое имущество, на которое может быть обращено взыскание, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.02.2024. 

В силу п. 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон №229-ФЗ) одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника. 

Согласно части 4 статьи 69 Федерального закона № 229-ФЗ при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу требований статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Аналогичное указание о том, что обращение взыскания на недвижимое имущество по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда, содержится и в статье 278 ГК РФ.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на недвижимое имущество обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель (пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 г. №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

Порядок обращения взыскания на имущество должника установлен статьей 69 Федерального закона №229-ФЗ и включает в себя изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (часть 1).

В статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ дается исчерпывающий перечень, когда взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п. 5 ст. 4 Федерального закона № 229-ФЗ исполнительное производство осуществляется на принципе соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

В том случае, когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности. 

Возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений ч. 12 ст. 87 и ч. 6 ст. 110 Федерального закона № 229-ФЗ, предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу. 

Истец просит обратить взыскание на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом, где зарегистрированы и проживают ответчик с ее несовершеннолетними детьми, однако не просит обратить взыскание на указанный жилой дом, находящийся в собственности ФИО3

Пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.

В силу ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, по мнению суда, невозможно обращение взыскания только на земельный участок, без обращения взыскания на расположенное на нем недвижимое имущество, находящееся в собственности ответчика. Решение суда в указанном случае будет не исполнимым. 

Своим правом на уточнение исковых требований истец не воспользовался, вместе с тем, не лишается возможности обращения в суд с новыми исковыми требованиями. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Сафакулевского РО СП УФССП России по Курганской области к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок, отказать. 

Мотивированное решение по делу составлено 7 марта 2024 г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сафакулевский районный суд Курганской области.

Судья Л.С. Демидова