77RS0024-02-2025-009355-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Захаровой О.Н., 

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судом заседании гражданское дело № 2-6855/2025 по иску фио, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, фио, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Акционерному обществу «Эстейт Сервис Дирекция Куркино адрес», ООО «Управление дома» о признании недействительным решения отчетного собрания, многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к адрес Сервис Дирекция Куркино адрес», ООО «Управление дома», в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников от 24.02.2025, проведенного в многоквартирном доме по адресу: адрес недействительным в силу ничтожности, признать решение общего собрания собственников от 24.02.2025, проведенного в многоквартирном доме по адресу: адрес недействительным в силу оспоримости.

Требования мотивировали тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Согласно информации, расположенной в Государственной информационно системе ЖКХ, 24.02.2025 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведено общее собрание собственников.

05.05.2025 в ГИС ЖКХ был размещен скан протокола указанного собрания, согласно которому собрание было проведено 01.02.2025 (очная часть) и 20.02.2025 (заочная часть). Инициатором выступила управляющая организация адрес сервис дирекция Куркино адрес», лицом в интересах которого приняты решения на общем собрании – ООО «Управление дома».

Истец считает решение указанного собрания принятым с нарушением закона.

В процессе рассмотрения дела к участию в еле в качестве соистцов были привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, фио, фио, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, фио

Представитель истца фио по ордеру фио, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Истцы и ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 70, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ), считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: адрес. Согласно информации, расположенной в Государственной информационно системе ЖКХ, 24.02.2025 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведено общее собрание собственников.

05.05.2025 в ГИС ЖКХ был размещен скан протокола указанного собрания, согласно которому собрание было проведено 01.02.2025 (очная часть) и 20.02.2025 (заочная часть). Инициатором выступила управляющая организация адрес сервис дирекция Куркино адрес», лицом в интересах которого приняты решения на общем собрании – ООО «Управление дома».

Истцы считают решение указанного собрания принятым с нарушением закона.

Вопреки содержанию оспоримого протокола в оспариваемом общем собрании собственников МКД истцы не приняли участие, собственники не были уведомлены о факте проведения собрания, ни в очной, ни в заочной его части, решения собственников истцы не подписывали. Указанные доводы истцов не были оспорены в судебном заседании.

Оспариваемое решение собрания собственников МКД принято в отсутствии необходимого кворума, что по мнению собственников является ничтожным.

Согласно ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В силу п. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно п. 2 названной нормы в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; З) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.  

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Имеющим юридическое значение обстоятельством является наличие подлинных извещений, решения собственников помещений, принятых в ходе очно-заочного голосования, протокола.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего извещения о проведении общего собрания в очно-заочной форме голосования суду не представлено, что является нарушением положений ч. 4 ст. 45 Ж РФ и п. 1 ст. 181.4 Ж РФ.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой СТОРОНЫ.

В соответствии со ст.12 и ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на ответчике лежит бремя доказывания факта проведения общего собрания. Однако таких доказательств представлено не было.

Кроме того, ни одно из лиц, участвующих в деле, не подтвердило факт проведения общих собраний с указанной в протоколах повесткой дня и не ссылалось на факт участия в таких собраниях

В соответствии с ч. 3.1 ст. 198 ЖК РФ в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 данной статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзорам на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

 В то же время, ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (п. 7 ст. 181.4 ГК РФ).

С учетом приведенных нормативных положений суд приходит к выводу, что адрес Сервис Дирекция Куркино адрес», ООО «Управление дома» при организации Общего собрания допущено существенное нарушение, которое повлияло на права истцов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, фио, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Акционерному обществу «Эстейт Сервис Дирекция Куркино адрес», ООО «Управление дома» о признании недействительным решения отчетного собрания, многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников от 24.02.2025, проведенного в многоквартирном доме по адресу: адрес недействительным в силу ничтожности

Признать решение общего собрания собственников от 24.02.2025, проведенного в многоквартирном доме по адресу: адрес недействительным в силу оспоримости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Решение суда в окончательной форме принято 22 октября 2025 года.

 Судья О.Н. Захарова