Дело № 2-2228/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сурниной Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

05 апреля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить договор аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка по адресу: ..., для завершения строительства объекта (дома), 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала. Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО2 полагала заявленный иск подлежащим рассмотрению по усмотрению суда. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, допросив свидетеля, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что между АМО ГО «Сыктывкар» (арендатором) и ФИО1 был заключен договор аренды земли с физическим лицом №... ** ** **, предметом которого являлся земельный участок №..., … для строительства индивидуального жилого дома по .... 

23.12.2013 г. сторонами заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в указанный договор аренды, срок аренды установлен до 16.12.2018 г., указан кадастровый номер земельного участка ...; основание предоставления земельного участка - для строительства индивидуального жилого дома.

** ** ** АМО ГО «Сыктывкара» ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, площадью ... по адресу: .... Срок действия разрешения на строительство- до 24.12.2027 г. 

Вместе с тем администрацией МО ГО «Сыктывкар» отказано ФИО1 в заключении договора аренды в связи с отсутствием зарегистрированного объекта недвижимости. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка.

К такому выводу суд пришел в силу следующего. 

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции с 1 марта 2015 года) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В силу пункта 21 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 г. (в редакции от 23 июня 2014 года) в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Представленными в суд доказательствами, в том числе, показаниями свидетеля, документами, подтверждено освоение земельного участка в период действия договора аренды: земельный участок раскорчеван, возведены хозпостройки, 05.12.2014 г. заключены договор с ОАО «МРСК Северо-Запада» об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. Также на участке имеется объект незавершенного строительства (фундамент индивидуального жилого дома); 

Таким образом, учитывая, что земельный участок предоставлен истцу в аренду для строительства до 1 марта 2015 года, на участке имеется объект незавершенного строительства, истец имеет право на продление договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Проанализировав представленные доказательства и вышеприведенные нормы права суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка по адресу: ..., для завершения строительства объекта, сроком на 3 года. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья- О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 10 апреля 2019 года.