55RS0003-01-2020-000210-36

Дело № 2-595/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года город Омск

Ленинский районный суд города Омска 

в составе председательствующего судьи Свотиной О.В.,

помощника судьи Морозовой В.В.,

при секретаре судебного заседания Степанян А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 о взыскании ущерба, причиненного жилому помещению, взыскании платы за наем жилого помещения специализированного жилищного фонда,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» обратилось в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что между государственным казенным учреждением Свердловской области «Фонд жилищного строительства» и Рудевой (ранее - ФИО3) О.Н. заключен договор найма специализированного жилого помещения № общей площадью 37,8 кв.м., расположенного на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №№-СПН.

Указанное жилое помещение приказом Министерства по управлению государственным имуществом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зачислено в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области и передано в оперативное управление Фонда и передано ФИО4 во владение и пользование сроком на пять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, с последующим продлением действия договора по причине наличия обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, указанным в постановлении Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении Порядка выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации» и заключением договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-СПН/1.

Фонд передал ФИО4 указанное жилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому претензий к санитарному и техническому состоянию жилого помещения сторонами не заявлено, жилое помещение является благоустроенным к условиям Серовского городского округа.

Пунктом 8 договора ФИО4 приняла на себя обязательство использовать жилое помещение по назначению и в пределах установленных ЖК РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения (п.п. 3) и поддерживать его в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт жилого помещения в случае необходимости, а также своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако, на сегодняшний день ФИО4 допустила существенное нарушение принятых на себя обязательств, что подтверждается неоднократными актами плановой проверки использования жилого помещения специализированного жилищного фонда Свердловской области, проводимой Фондом, с участием представителя управляющей организации ООО «Жилуслуги», согласно которым жилому помещению в ходе эксплуатации причинен ущерб, стоимость устранения которого составляет 149 674 рубля согласно локальному сметному расчету № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО4 нарушено обязательство по внесению платы за наем жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 358 рублей 92 копейки.

ФИО4 о наличии задолженности за наем жилого помещения уведомлена, что подтверждается ее объяснениями на имя директора Фонда, в котором ФИО4 обязалась погасить задолженность, однако по настоящее время задолженность не погашена.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств Фондом по месту фактического проживания направлена претензия ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении задолженности по внесению платы за наем жилого помещения, устранении ущерба, требования которой ФИО4 оставлены без удовлетворения. Ответ на претензии в адрес Фонда не поступал, ущерб, причиненный жилому помещению, не устранен.

Кроме того, задолженность по внесению платы за наем жилого помещения ФИО4 в добровольном порядке не погашена.

С учетом изложенного, просит взыскать с ФИО4 в пользу ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» в счет возмещения ущерба, причиненного жилому помещению № общей площадью 37,8 кв.м., расположенного на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, денежные средства в сумме 149 674 рубля, задолженность за наем специализированного жилого помещения № общей площадью 37,8 кв.м., расположенного на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в размере 8 358 рублей 92 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 360 рублей 60 копеек.

Истец ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» при надлежащем извещении своего представителя в судебное заседание не направило.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 данной правовой нормы под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно положениям статьи 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

На основании части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что в целях реализации Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и руководствуясь подпрограммой «Профилактика социального сиротства, формирование ответственного родительства, обеспечение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, благоустроенными жилыми помещениями специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений» областной целевой программы «Социальная защита населения и социальная поддержка инвалидов в Свердловской области» на 2011-2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении областной целевой программы «Социальная защита населения и социальная поддержка инвалидов в Свердловской области» на 2011 - 2015 годы», и постановлением Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении Порядка приобретения (строительства) жилых помещений, зачисляемых в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и Порядка предоставления жилых помещений, зачисленных в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области, детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лица из чиста детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» между государственным казенным учреждением Свердловской области «Фонд жилищного строительства» и ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения № общей площадью 37,8 кв.м., расположенного на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №-СПН (л.д. 24-29).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла указанное жилое помещение - квартиру и несет ответственность за ее сохранность, стороны не имеют претензий по техническому состоянию жилого помещения (л.д. 30).

Пунктом 8 договора ФИО4 приняла на себя обязательство использовать жилое помещение по назначению и в пределах установленных ЖК РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт жилого помещения в случае необходимости, а также своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вышеуказанное жилое помещение приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № зачислено в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области и передано в оперативное управление Фонда и передано ФИО4 во владение и пользование сроком на пять лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, с последующим продлением действия договора по причине наличия обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, указанным в постановлении Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении Порядка выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации» и заключением договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-СПН/1 (л.д. 32-36).

Однако, ФИО4 допустила существенное нарушение принятых на себя обязательств, что подтверждается неоднократными актами плановой проверки использования жилого помещения специализированного жилищного фонда Свердловской области, проводимой Фондом, с участием представителя управляющей организации ООО «Жилуслуги», согласно которым жилому помещению в ходе эксплуатации причинен ущерб (л.д. 41, 42), стоимость устранения которого составляет 149 674 рубля согласно локальному сметному расчету № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-71).

Кроме того, ФИО4 нарушено обязательство по внесению платы за наем жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

ФИО4 уведомлена о наличии задолженности за наем жилого помещения, что подтверждается ее объяснительной на имя директора ГКУ СО «Фонд жилищного строительства», в которой ФИО4 обязалась погасить задолженность, однако по настоящее время задолженность не погашена.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств Фондом по месту фактического проживания направлена претензия ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении задолженности по внесению платы за наем жилого помещения, устранении ущерба, требования которой ФИО4 оставлены без удовлетворения. Ответ на претензии в адрес Фонда не поступал, ущерб, причиненный жилому помещению, не устранен.

Поскольку ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих размер причиненного истцу ущерба, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного жилому помещению № общей площадью 37,8 кв.м., расположенного на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, денежные средства в размере 149 674 рубля.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из расчета, представленного истцом, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 358 рублей 92 копейки.

Учитывая, что доказательств, опровергающих представленный суду расчет, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, альтернативного расчета со стороны ответчика также не представлено, судом принимается расчет задолженности, представленный истцом, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность за наем жилого помещения за указанный период в размере 8 358,92 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 360,66 рублей. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» в счет возмещения ущерба, причиненного жилому помещению № общей площадью 37,8 кв.м., расположенного на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, денежные средства в сумме 149 674 рубля, задолженность за наем специализированного жилого помещения № общей площадью 37,8 кв.м., расположенного на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в размере 8 358 рублей 92 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 360 рублей 60 копеек, всего 162 393 (сто шестьдесят две тысячи триста девяносто три) рубля 52 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

О.В. Свотина