УИД: 50RS0004-01-2024-002483-46

№2-1581/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

г. Волоколамск 08 октября 2024 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе 

Председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

При секретаре судебного заседания Васильевой В.А. 

старшего помощника Волоколамского городского прокурора Московской области Сидоренко И.А.

С участием представителя ФИО1, адвоката Тюрина А.В., ответчиков-истцов ФИО3, ФИО4, представителя ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

по встречному иску ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО7 к ФИО6 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, по иску ФИО3 к ФИО9, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО7, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу. 

В обоснование иска указала, что ФИО6 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 08.04.2024г., принадлежит на праве собственности жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 23.04.2024г., В данном жилом доме зарегистрированы ответчики. На момент регистрации ответчиков в вышеуказанном жилом помещении, данный жилой дом принадлежал на праве собственности отцу истца ФИО9 на основании заочного решения Волоколамского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики не проживают в данном жилом доме с декабря 2023г. Интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики утратили. Ответчики выехали на постоянное место жительство в другое место, где проживают. Личных вещей ответчиков в жилом доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. 

ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО2, И. Р.А., И. А.Р., ФИО7 обратились в суд со встречным иском к ФИО6 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, вселении в указанное жилое помещение. 

В обоснование требований иска указали, истцы зарегистрированы на постоянной основе в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> с момента его возведения и постановки на регистрационный учет, то есть с октября 2016 года. Согласно выписки из ЕГРН, на момент первичной постановки на учет жилой дом располагался на территории участка принадлежащего ФИО9, приходящемуся истцу ФИО3- отчимом. Поскольку дом, возведенный за средства ФИО3, располагался в границах земельного участка принадлежащего ФИО9, то и право собственности было оформлено на последнего. Кроме истцов, являющихся семьей, в спорном жилом строении никто не зарегистрирован и не проживал, а также на указанное право не претендовал. В конце 2019 года между ФИО9 и ФИО3 отношения разладились, в связи с чем ФИО9, как владелец спорного помещения обратился в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета, однако в результате примирения от иска отказался (дело №). В конце 2023 года отношения между истцами и ФИО18 стали вновь крайне тяжелыми и истцы были вынуждены покинуть место жительства и постоянной регистрации на неопределенный период, поскольку титульный владелец помещения противился их нахождению на его земельном участке и препятствовал проходу в дом. В этой связи с конца 2023 года истцы были ограничены в праве пользования жилым помещением. Поскольку ранее ФИО9 уже отказывался от исковых требований, а повторное обращение с подобными требованиями не допускается, им было произведено дарение земельного участка с расположенными на нем постройками, в том числе и спорным строением, дочери ФИО6. Истцы не имеют иного постоянного пригодного для проживания жилого помещения и вынуждены пользоваться съемным жильем, а возвращение в жилое помещение по месту регистрации не возможно, в силу ограничения титульными владельцами. Отношения истцов и ответчика приобрели характер конфликтных и выезд истцов из жилого помещения был вынужденным.

И. Р.А. обратился в суд к ФИО9, ФИО6, с учетом уточнённых требований просит, признать отсутствующим у ФИО9 и ФИО6 право собственности на жилой дом площадью в 154,5кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, жилой площадью в 154, 5 квадратных метра, состоящий из 2-х этажей, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что в 2015-2016 годах, ФИО3 за счет его личных денежных средств и фактического участия, по обоюдному согласию со ФИО9, для своей семьи, состоящей из: жены - ФИО4, дочери - ФИО2, сына ФИО2, сына ФИО7, с целью приобретения права собственности, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащей ответчику ФИО9 был построен жилой дом жилой площадью в 154,5 квадратных метра, состоящий из 2-х этажей, которому ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый № и почтовый адрес: 

<

адрес>. Спорный жилой дом построен по проекту супругов ФИО16, за счет их совместных денежных средств ФИО12, с которым у ФИО3 была договоренность о строительстве жилого дома. Никто, кроме ФИО12, помимо него и, привлекаемых им для выполнения строительства лиц, в строительстве дома участия не принимал. Ни финансовыми средствами в строительстве дома, таковых у ФИО9 не было, ни физическим участием, поскольку он является инвали

<

адрес>-ой группы, ФИО9 никакого отношения к построенному жилому дому, помимо того, что он возведен на земельном участке, принадлежащем ему, он не имеет. Никакого договора между ФИО3 и ФИО9, ни в период строительства, ни после окончания стройки, ни в момент регистрации жилого дома в ЕГРН, о том, что построенный им дом будет являться собственностью ФИО9 никогда не было. Спорный жилой дом не возводился и не создавался ФИО9, а поэтому никакого права собственности на него им на данное строение не приобреталось. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась. Представитель ФИО9, ФИО6, по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО6 поддержала, встречный иск и исковые требования ФИО3 не признала. Также указала, что спорный жилой дом был построен за счет денежных средств семьи ФИО18. Им была оформлена вся техническая документация, необходимая для эксплуатации жилого дома (технические условия на подключение жилого дома к сети газораспределения, договор на техническое обслуживание газопровода и т.д.). Он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на основании технического плана жилого дома поставил на кадастровый учет, вновь созданный на нем жилой дом с кадастровым номером № и зарегистрировал на него право собственности. В качестве документа-основания для регистрации вышеуказанного жилого дома значится заочное решение Волоколамского городского суда 

<

адрес> от 15.03.2005г., в связи с тем, что данное решение подтверждает право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 50:07:0030401:1361. У его семьи имелись денежные средства на строительство дома, в 2008г. и в 2013г. его супругой, ФИО13 были проданы два земельных участка, что подтверждается договорами купли-продажи от 11.03.2008г. и 17.01.2013г., также имелись денежные сбережения. За счет вышеперечисленных средств был построен спорный жилой дом. Никаких договоренностей между ФИО9 и ФИО3 о строительстве им жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № никогда не имелось. Также полагает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Ответчики ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО2, И. Р.А., представитель ответчиков адвокат Тюрин А.В., представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признали, заявленные требования поддержали. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, ОВМ ОМВД России по Волоколамскому городскому округу и Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены. 

Рассмотрев заявленные исковые требования ФИО6, встречный иск ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО7, иск ФИО3, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что ФИО9 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1415 кв.м, расположенного по адресу: Московская, 

<

адрес>, на основании заочного решения Волоколамского городского суда 

<

адрес> от 15.03.2005г., а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке был возведен жилой дом площадью 154,5 кв.м, которому присвоен кадастровый №, которому присвоен адрес: 

<

адрес>. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано ФИО9 в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

С согласия ФИО9 в указанном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы И. Р.А. с супругой ФИО4, и их дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И. А.Р., ФИО7

По договорам дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил ФИО6 земельный участок, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м, расположенных по адресу: Московская, 

<

адрес> жилой дом с кадастровым номером № площадью 154,5 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено по делу, ответчики И. Р.А., ФИО4, ФИО2, И. А.Р., ФИО7 не являются членами семьи собственника жилого помещения ФИО6, в спорном жилом доме фактически не проживают, между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением, обстоятельств, предусмотренных ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяющих сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением, не установлено, в связи с чем суд пришел к выводу об удовлетворении иска ФИО6 о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, и об отказе в удовлетворении встречного иска ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО7 к ФИО6 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

То обстоятельство, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, собственником которого является истец, не свидетельствует о наличии либо отсутствии у них прав на жилое помещение, поскольку механизм использования такого правого средства, как регистрация, носит уведомительный характер и не порождает права граждан в области жилищных правоотношений, регулируемых нормами жилищного законодательства, иными федеральными законами.

Оснований для удовлетворения иска ФИО3 к ФИО9, ФИО6 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом площадью в 154,5кв.м., с кадастровым номером 50:07:0030401:3501, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании за ФИО3 права собственности на указанный жилой дом, суд не находит.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1).

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 этого же Кодекса установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

В пункте 2 данной статьи указано, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

В пункте 1 части 1 статья 15 Федерального закона N 218-ФЗ указывается, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 этого Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

С учетом правовой позиции, изложенной в пункте 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По делу установлено, что право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030401:185, по адресу: 

<

адрес>, на котором построен спорный жилой дом площадью 154,5 кв.м., возникло в порядке наследования по закону на основании заочного решения Волоколамского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

И. Р.А. никогда не являлась собственником земельного участка, на котором возведен спорный жилой дом. Доказательств передачи собственником земельного участка ФИО9, ФИО3 прав на земельный участок не представлено, заключения между ними договора, предусматривающего возникновение у ФИО3 права собственности на возведенный объект и земельный участок, не представлено.

В силу положений пп. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, именно собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Действующее законодательство не предусматривает возможность признания права собственности на жилой дом, возведенный на чужом земельном участке, за его застройщиком без предоставления земельного участка для строительства его собственником в установленном законом порядке, поскольку одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Устное согласие собственника земельного участка на строительство иными лицами жилого дома на его земельном участке без передачи в установленном законом порядке прав на земельный участок этим лицам, не является законным основанием для признания за застройщиками права собственности на возведенный жилой дом.

В связи с чем для разрешения настоящего спора по существу не имеет правового значения, как и за чей счет, был построен жилой дом, поскольку право собственности на имущество возникает с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке только у правообладателя земельного участка. 

В связи с чем за ФИО3 не может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку истец не обладает правами на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости.

Представителем ответчика ФИО9 заявлено о применении судом пропуска срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей, что срок исковой давности начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Применительно к статьям 195, 196, 200, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения является общим и составляет три года, начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено, при этом изменение фактического владельца имущества на начало срока исковой давности не влияет.

О наличии зарегистрированного за ФИО9 права собственности на спорный жилой дом, ФИО3 было известно еще при рассмотрении гражданского дела № в январе 2020 года. В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6 к ФИО3, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО7, ФИО8 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета.

В удовлетворении встречного иска ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО7 к ФИО6 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, вселении, отказать.

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО9, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: 

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2024 года.