Дело № 2-41/2019

24RS0028-01-2018-002654-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего Пацёры Е.Н.

при секретаре судебного заседания Грецких М.С., с участием:

представителя истцов / ФИО1, действующей на основании доверенностей от 04.08.2016г. № 

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 , ФИО3 к МО г. Красноярск, Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к МО г. Красноярск, уточнив исковые требования в редакции от 21.09.2018г., просили признать за собой право собственности на переоборудованное (перепланированное) помещение, общей площадью 98,5 кв.м. в индивидуальном жилом доме 

<

адрес> и земельный участок, общей площадью 594 кв.м. по ? доли каждому. Свои требования мотивировали следующим.

На основании договора купли-продажи от 06.09.1995г. мать истцов - ФИО4 приобрела у ФИО5 одноэтажный шлакоблочный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 69,1 кв.м. на земельном участке размером 594 кв.м. Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № На основании решения Кировского районного суда г. Красноярска от 04.10.2016г. ФИО4 объявлена умершей, решение вступило в законную силу 15.11.2016г. По истечении шести месяцев истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом, с которыми они обратились в Управление Росреестра по Красноярском краю. Однако, регистрация права собственности была приостановлена, поскольку жилой дом состоит из двух жилых помещений (квартир) и является многоквартирным домом и не является целым объектом недвижимости. Между тем, согласно технического паспорта на жилой дом от 20.07.1994г., он является целым домовладением, при этом, договор купли-продажи от 06.09.1995г. на жилой дом не был зарегистрирован как единое домовладение в Красноярском государственном предприятии технической инвентаризации. Вместе с тем, вышеуказанный жилой дом в настоящее время является единым домовладением. Более того, имеются положительные заключения надзорных органов в отношении указанного жилого дома. Общая площадь жилого дома на момент приобретения составляла 69,1 кв.м., однако, за счет перепланировки (переоборудования, реконструкции) дома общая площадь увеличилась на 29,7 кв.м., которая соответствует санитарным, строительным и пожарным нормам. Дом имеет отдельный вход, котельную, отдельное подключение к инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение, канализацию), то есть фактически является самостоятельным объектом недвижимости, предназначенным для постоянного проживания граждан. С момента проживания с 2001 года в данном доме убрана печь; отопительный котел смонтирован в погребе со стороны второго входа, отопление по всему дому; смонтирован санузел; дом обложен облицовочным кирпичом; заменена кровля; произведена замена внутренних перегородок с деревянных на гипсокартонные по всему дому; основной и запасной вход в помещении утеплены; произведена замена деревянных окон на стеклопакеты; все несущие конструкции сохранены. Истцы полагают возможным сохранение дома в перепланированном (переоборудованном, реконструированном) состоянии с учетом произведенных неотделимых улучшений. При этом, данный объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Более того, истцами получен технический план на спорное жилое помещение в перепланированном (переоборудованном, реконструированном) состоянии, где указано, что после произведенной перепланировки (реконструкции) общая площадь жилого помещения составляет 98,5 кв.м. Истец ФИО2 зарегистрирован и проживает в вышеуказанном жилом доме, он с братом фактически вступили в наследство, приняли меры к охране наследственного имущества. Согласно заключения института АО «Красноярскгражданпроект» от 18.12.2017г. обследуемый объект является капитальным зданием и относится к сооружению класса КС-2 с нормальным уровнем ответственности в соответствии с Приложением А к ГОСТу 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций оцениваются в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» как работоспособное и могут быть использованы по своему назначению. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве, несущая способность и устойчивость строительных конструкции, тепловлажностный режим помещений соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На основании результатов экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» 21.02.2018г. установлено, что расположение земельного участка для частного дома соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам равно и санитарно-техническое оборудование индивидуального жилого дома. Согласно экспертного заключения ООО «СПАС-2007» от 02.04.2018г. эксплуатация жилого дома соответствует противопожарным требованиям нормативных документов, в том числе Федеральным законам №123-ФЗ и №384-ФЗ.

Определением суда от 10 января 2019 года производство по данному гражданскому делу по иску ФИО2, ФИО3 к МО г. Красноярск, Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 594 кв.м. по ? доли каждому было прекращено, в связи с отказом стороны истца от иска в данной части. 

На судебном заседании представитель истцов / ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Добавила, что по итогам проведенной в суде экспертизы доводы заявленных требований нашли подтверждение. Жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, является единым домовладением, соблюдение при его строительстве, реконструкции необходимых норм и правил обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО2 не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверили представление своих интересов согласно выданным доверенностям ФИО1 

На судебное заседание не явились представители ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации города Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Администрации Кировского района в г. Красноярске, нотариус ФИО6, ФИО7, ФИО8, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили. 

Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в силу положений ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истцов, приходит к следующим выводам. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Жилой дом в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения. 

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество. 

Как следует из ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьями 1152-1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан. 

При этом, согласно п.1.1 ч.17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. 

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от 06.09.1995г. мать истцов - ФИО4 приобрела у ФИО5 одноэтажный шлакоблочный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 69,1 кв.м. на земельном участке размером 594 кв.м. Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № (том№1 л.д.15-16). По информации Красноярского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 31.12.1998г. жилой дом значится зарегистрированным на праве собственности за ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома от 06.09.1995г., удостоверенного нотариусом г. Красноярска ФИО9, №том №1 л.д.52).

На основании решения Кировского районного суда г. Красноярска от 04.10.2016г. ФИО4 объявлена умершей, решение вступило в законную силу 15.11.2016г. (том №1 л.д.14).

30.01.2017г. начато наследственное дело в отношении умершей 15.11.2016г. ФИО4 за №, которое окончено 17.05.2017г. (том №1 л.д.54-77).

По истечении шести месяцев истцам как наследникам умершей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом, с которыми они обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю (том №1 л.д.9,10). Однако, регистрация права собственности была приостановлена, поскольку жилой дом состоит из двух жилых помещений (квартир) и является многоквартирным домом, не является целым объектом недвижимости, в дальнейшем в ее осуществлении было отказано (том №1 л.д.18,103,129-132).

По информации Управления Росреестра по Красноярскому краю зарегистрированные права на жилой дом по 

<

адрес> отсутствуют (том №1 л.д.19).

Согласно выписке из домовой книги по спорному адресу на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО7 и ФИО8 с 2001 года. До смерти с 

<

данные изъяты>. также состояла ФИО4 Состоящий ранее на регистрационном учете ФИО10, 

<

данные изъяты> г.р. снят с учет и с 

<

данные изъяты>. зарегистрирован по другому адресу (том №1 л.д. 17, 147-148,159).

Из технического паспорта на жилой дом от 20.07.1994г. следует, что он определен как приобретенный ФИО4 целым домовладением, 1963 года постройки, общей площадью 69,1 кв.м. Однако, в его состав входят помещения с кадастровыми номерами № (квартира 1) и № (квартира 2). Договор купли-продажи от 06.09.1995г. на жилой дом не был зарегистрирован как единое домовладение в Красноярском государственном предприятии технической инвентаризации (том №1 л.д.29-36).

Согласно технического плана здания, оно расположено в кадастровом квартале – №, общая площадь составляет 98,5 кв.м., жилая площадь 52,4 кв.м., кадастровый номер здания - № (том №1 л.д.37-43).

На указанный дом выдан кадастровый паспорт, 28.11.2010г. номер кадастрового квартала здания внесен в государственный кадастр недвижимости (том №1 л.д.76).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 №В-122, земельный участок по 

<

адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (том №1 л.д. 174-175, 183).

Истцами в материалы представлены положительные заключения надзорных органов в отношении указанного жилого дома. Общая площадь жилого дома на момент приобретения составляла 69,1 кв.м., однако, за счет реконструкции дома общая площадь увеличилась. Дом имеет отдельный вход, котельную, отдельное подключение к инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение, канализацию). Как следует из письменных пояснений, с момента проживания истцов с 2001 года в данном доме убрана печь; отопительный котел смонтирован в погребе со стороны второго входа, отопление по всему дому; смонтирован санузел; дом обложен облицовочным кирпичом; заменена кровля; произведена замена внутренних перегородок с деревянных на гипсокартонные по всему дому; основной и запасной вход в помещении утеплены; произведена замена деревянных окон на стеклопакеты; все несущие конструкции сохранены (том №1 л.д.20-28,233). 

При этом, данный объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцами получен технический план на спорное жилое помещение в перепланированном (переоборудованном, реконструированном) состоянии, где указано, что после произведенной перепланировки (реконструкции) общая площадь жилого помещения составляет 98,5 кв.м.

Согласно экспертного заключения №907 в жилом доме 

<

адрес> проведена реконструкция, которая заключается в переносе перегородок (демонтаже старых и возведении новых перегородок), что привело к изменению объемно-планировочных решений и технико-экономических показателей, в обустройстве помещений с новым функциональным назначением (санузел, котельная). При обследовании реконструированного жилого дома нарушений действующих нормативных требований не зафиксировано. Данное реконструированное жилое помещение соответствует техническим регламентам, ГОСТам и СНиПам, а также иным обязательным требованиям. Вновь полученное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, является единым домовладением, общей площадью 98,5 кв.м., жилой 52,4 кв.м. 

Таким образом, несмотря на то, что регистрация права собственности истцов Ш-вых на спорный жилой дом была приостановлена, в дальнейшем в ней было отказано, им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом, а с учетом экспертного заключения, полученного в ходе рассмотрения дела, жилой дом по ул. 

<

адрес> является единым домовладением, что допускает его регистрацию как целого объекта недвижимости. 

При этом, у суда нет оснований считать, что истцы самовольно без законных оснований используют дом на выделенном земельном участке для проживания, поскольку принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Суд с учетом установленного полагает возможным сохранение дома в реконструированном состоянии с учетом произведенных неотделимых улучшений. При этом, данный объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно полученного технического плана на спорное жилое помещение в перепланированном (переоборудованном, реконструированном) состоянии, после произведенной перепланировки (реконструкции) общая площадь жилого помещения составляет 98,5 кв.м. Истец ФИО2 зарегистрирован и проживает в вышеуказанном жилом доме, он с братом фактически вступили в наследство, приняли меры к охране наследственного имущества. Дом является самостоятельным объектом недвижимости, предназначенным для постоянного проживания граждан. 

Каких - либо обременений и правопритязаний, препятствующих признанию права собственности на жилой дом как единое домовладение за истцами в порядке наследования, не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное время его открытого, добросовестного и непрерывного использования. 

С учетом установленных фактов, поддержанные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> и ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 98,5 кв.м. по ? доли в праве собственности каждому. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 14 января 2019 года.

Судья Е.Н. Пацёра