РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2025 года пос. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В., 

при секретаре Самусевой О.Ю.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-429/2025 (71RS0015-01-2025-000200-80) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

в Ленинский районный суд Тульской области поступило исковое заявление, в котором истец ФИО1 просил выделить в натуре блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой – 23,3 кв.м, состоящий из помещений: в лит.А: жилая комната (№) – 14,3 кв.м, жилая комната (№) – 3,8 кв.м, жилая комната (№) – 5,2 кв.м; в лит.А1 – столовая (№) -12,0 кв.м, прихожая (№) – 6,8 кв.м, кухня (№) – 5,5 кв.м; лит.а – веранда (№) - 6,2 кв.м, прекратив право общей долевой собственности в жилом доме.

Свои требования основывал на том, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м, и 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Собственником оставшейся доли является ФИО3

Между собственниками в течение длительного периода времени сложился порядок пользования вышеуказанным жилым домом. Разногласий о способе и условиях пользования домом не возникло. По сложившемуся порядку пользования ФИО1 занимает изолированный блок жилого дома, состоящий из вышеуказанных помещений. Остальную часть дома занимает ответчик. Соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них не достигнуто. Занимаемые сторонами жилые помещения в жилом доме фактически являются обособленными блоками жилого дома блокированной застройки с отдельным выходом на придомовую территорию, расположены на земельных участках, принадлежащих сторонам. 

Обратившись со встречным иском, ФИО3 сослался на те же обстоятельства и просил выделить ему в натуре в счет принадлежащих ему 3/5 долей, изолированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 64,5 кв.м, в том числе жилой - 34,3 кв.м, состоящий из помещений: в лит.А: жилая комната (№) – 19,0 кв.м, жилая комната (№) – 5,6 кв.м, жилая комната (№) – 9,7 кв.м; в лит.А1 – кухня (№) -15,0 кв.м; в лит.А2: санузел (№) – 4,2 кв.м, прихожая (№) – 11,0 кв.м, прекратив право общей долевой собственности в жилом доме. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным. 

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал свои требования и признал встречные. 

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречного иска. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал свои требования и признал исковые требования ФИО1

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 – 2/5 доли в праве, ФИО3 – 3/5 доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.19-22). 

Жилой дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО1 согласно выписке из ЕГРН (л.д.23-25) и с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО3 согласно выписке из ЕГРН. 

Согласно иску и экспликации к поэтажном плану ФИО1 занимает изолированный блок жилого дома, общей площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой – 23,3 кв.м, состоящий из помещений: в лит.А: жилая комната (№) – 14,3 кв.м, жилая комната (№) – 3,8 кв.м, жилая комната (№) – 5,2 кв.м; в лит.А1 – столовая (№) -12,0 кв.м, прихожая (№) – 6,8 кв.м, кухня (№) – 5,5 кв.м; лит.а – веранда (№) - 6,2 кв.м. Поэтажный план свидетельствует о наличии одного входа. 

Изолированный блок жилого дома, занимаемый ФИО3, общей площадью 64,5 кв.м, в том числе жилой - 34,3 кв.м, состоит из помещений: в лит.А: жилая комната (№) – 19,0 кв.м, жилая комната (№) – 5,6 кв.м, жилая комната (№) – 9,7 кв.м; в лит.А1 – кухня (№) -15,0 кв.м; в лит.А2: санузел (№) – 4,2 кв.м, прихожая (№) – 11,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. При этом поэтажный план также свидетельствует о наличии одного входа. 

Земельные участки, на которых расположены занимаемые сторонами жилые помещения в спорном доме, находятся у них в собственности согласно выписке из ЕГРН. Споры о границах земельных участков, на которых расположены жилые помещения сторон, отсутствуют. 

Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В силу п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Учитывая, что дом № по 

<

адрес> представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между блоками, расположенных на отдельных земельных участках и имеющих выходы на свою территорию, что является отличительным признаком блока в жилом доме от квартиры, суд приходит к выводу, что жилой дом является домом блокированной застройки.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и встречном исковом заявлении, подтверждаются представленными суду доказательствами, в том числе выписками из ЕГРН, техническим планом и техническим паспортом на спорный жилой дом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и полностью удовлетворяет заявленные требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцу 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты> №, выдан 

<

данные изъяты>), в счет его доли в праве общей долевой собственности блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой – 23,3 кв.м, состоящий из помещений: в лит.А: жилая комната (№) – 14,3 кв.м, жилая комната (№) – 3,8 кв.м, жилая комната (№) – 5,2 кв.м; в лит.А1 – столовая (№) -12,0 кв.м, прихожая (№) – 6,8 кв.м, кухня (№) – 5,5 кв.м; лит.а – веранда (№) - 6,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав на него право собственности.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцу 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты> № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), в счет его доли в праве общей долевой собственности блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 64,5 кв.м, в том числе жилой - 34,3 кв.м, состоящий из помещений: в лит.А: жилая комната (№) – 19,0 кв.м, жилая комната (№) – 5,6 кв.м, жилая комната (№) – 9,7 кв.м; в лит.А1 – кухня (№) -15,0 кв.м; в лит.А2: санузел (№) – 4,2 кв.м, прихожая (№) – 11,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав на него право собственности. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий