ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В., 

при секретаре - Кузьминой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7151/2024 (УИД 38RS0001-01-2024-006939-38) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о взыскании пени

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского городского округа, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом, обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о взыскании пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании дополнительного соглашения от ** к договору аренды земельного участка от ** № ФИО1 принял во временное пользование земельный участок, расположенный по адресу: ..., строение 36а.

В соответствии с разделом 5 договора аренды №, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. Арендная плата должна перечисляться арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца, каждого квартала путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

В нарушение условий договора арендатор не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы. 

По состоянию на ** у арендатора имеется задолженность по договору аренды № за период с ** по ** в размере 68 253,97 рублей.

В соответствии с п.8.1 договора аренды № за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ** арендатор обязан оплатить арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № за период с ** по ** в размере 23 322,07 рублей.

Кроме того, ** между администрацией Ангарского муниципального образования (арендодатель) и ООО «Причал» и ОАО «Ангарское управление строительства» (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель из земель поселений предоставил арендаторам в аренду земельный участок площадью 11 548 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., Первый промышленный массив, квартал 7, строение 1/8, для эксплуатации сооружения причальной стенки в границах, указанных в Кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору.

Пунктом 2.1. договора срок аренды установлен по **.

На основании договора №-ОТПП/186 купли-продажи имущества ОАО «Ангарское управление строительства» (Лот №) от **, заключенного между ОАО «Ангарское управление строительства» (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец передал в собственность покупателя ФИО1 Лот №, состоящий из ? доли в праве собственности на сооружение, состоящее из горизонтально расположенных железобетонных плит площадки и находящихся под ней вертикально расположенных железобетонных плит на железобетонных основаниях, соединенных металлическими анкерами- причальная стенка, а также права аренды земельного участка, для эксплуатации сооружения причальной стенки, общей площадью 7925 кв.м.,с кадастровым номером 38:26:041204:0087, расположенный по адресу: ..., ...

В нарушение условий договора арендатор ФИО1 по состоянию на ** не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору аренды №.

По состоянию на ** у арендатора имеется задолженность по договору аренды № за период с ** по ** в размере 189 576,21 рублей.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды № от ** в случае несвоевременного внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендатору пени в размере 0,1 % суммы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства.

Таким образом, по состоянию на ** арендатор обязан уплатить арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ** по ** в размере 125 387,19 рублей.

** с целью досудебного урегулирования спора ответчику направлено предупреждение об уплате задолженности, но оплата так и не произведена.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды № от ** за период с ** по ** в размере 68 253,97 рублей, а также пени за период с ** по ** в размере 23 322,07 рублей;

взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды № от ** за период с ** по ** в размере 189 576,21 рублей, а также пени за период с ** по ** в размере 125 387,19 рублей.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции. Причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине. 

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Нормы права, содержащие общие положения об аренде содержит § 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса РФ. 

Так, согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ** между Минимуществом России по ... (арендодатель) и ОАО «Ангарское управление строительства» (арендатор) был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во владение о пользование земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 38:26:040202:0006, находящийся по адресу: ..., строение 36а, для эксплуатации мехмастерской СМУ-3, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору (п.1.1 договора). 

Пунктом 3.1. договора срок аренды установлен по ** и вступает в силу с момента регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из дополнительного соглашения от ** к договору аренды земельного участка от ** №, в соответствии с регистрацией права собственности Ангарского городского округа на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ..., строение 36а, и продажей ОАО «Ангарское управление строительства» объектов недвижимости, находящихся в границах участка, ФИО1, администрация Ангарского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) договорились внести изменения в договор аренды земельного участка от ** №, согласно которым ФИО1 принял во временное пользование земельный участок, расположенный по адресу: ..., строение 36а, согласно разделу 5 стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы, установили, что условия договора о начислении арендной платы распространяются на отношения сторон, возникшие с **.

В соответствии с разделом 5 договора аренды №, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. Арендная плата должна перечисляться арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца, каждого квартала путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

В нарушение условий договора, с учетом внесенных дополнительным соглашением изменений, арендатор ФИО1 по состоянию на ** не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы. По состоянию на ** у арендатора имеется задолженность по договору аренды № за период с ** по ** в размере 68 253,97 рублей.

Кроме того, судом установлено, что ** между администрацией Ангарского муниципального образования (арендодатель) и ООО «Причал» и ОАО «Ангарское управление строительства» (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель из земель поселений предоставил арендаторам в аренду земельный участок площадью 11 548 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., Первый промышленный массив, квартал 7, строение 1/8, для эксплуатации сооружения причальной стенки в границах, указанных в Кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору.

Пунктом 2.1. договора срок аренды установлен с ** по **.

В соответствии с пунктом 4.4.8. договора аренды № арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.

На основании договора №-ОТПП/186 купли-продажи имущества ОАО «Ангарское управление строительства» (Лот №) от **, заключенного между ОАО «Ангарское управление строительства» (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец передал в собственность покупателя ФИО2 Лот №, состоящий из ? доли в праве собственности на сооружение … по адресу: ... а также Права аренды земельного участка, земли поселений, общей площадью 7 925 кв.м., кадастровый №, по адресу: ..., Первый промышленный массив, квартал 7, строение 1/8.

В соответствии с п.3.2 договора аренды №, арендная плата вносится арендаторами равными долями не позднее 15.03., 15.06, 15.09 и 15.11 текущего года путем перечисления на счет УФК по ... (на реквизиты Комитета по управлению муниципальным имуществом ...).

Согласно п. 3.3. договора аренды №, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также может быть изменен путем изменения базовой ставки арендной платы не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

В нарушение условий договора, арендатор ФИО1 по состоянию на ** не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы. По состоянию на ** у арендатора имеется задолженность по договору аренды № за период с ** по ** в размере 189 576,21 рублей.

Договоры заключены в надлежащей форме, подписаны сторонами, содержат все существенные условия, договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....

Арендодатель свои обязательства исполнил надлежащим образом, в связи с чем, обязанность ФИО1 по внесению арендной платы возникла за период с **.

Как следует из материалов дела, ответчик не выполняет условия договоров, арендную плату не вносит.

Учитывая, что ответчик в нарушение ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ не исполняет обязанность по внесению арендной платы, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными.

Истцом представлены расчеты задолженности по арендной плате по состоянию на ** по договору аренды № за период с ** по ** (л.д.31) и по договору аренды № за период с ** по **. 

В представленных расчетах истец обосновал размер задолженности. Представленные расчеты судом проверен, суд с ним соглашается, поскольку он выполнен арифметически верно, в полном соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № от ** в сумме 68 253,97 рублей, задолженность по арендной плате по договору аренды № от ** в сумме 189 576,21 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании пени, предусмотренной договорами, суд приходит к следующему.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу статьи 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

При заключении договора аренды стороны достигли соглашения о неустойке (пеня). 

В соответствии с п.8.1 договора аренды № от ** за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ** арендатор обязан оплатить арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № за период с ** по ** в размере 23 322,07 рублей.

В соответствии с п.5.2 договора аренды № от ** в случае несвоевременного внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендатору пени в размере 0,1 % суммы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства.

Таким образом, по состоянию на ** арендатор обязан уплатить арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ** по ** в размере 125 387,19 рублей.

Факт нарушения условий договора со стороны ответчика нашел свое подтверждение. В связи с чем, требования истца о взыскании штрафных санкций суд также находит обоснованными. 

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № от ** за период с ** по ** в размере 68 253,97 рублей, пени за период с ** по ** в размере 23 322,07 рублей; задолженность по арендной плате по договору аренды № от ** за период с ** по ** в размере 189 576,21 рублей, пени за период с ** по ** в размере 125 387,19 рублей.

На рассмотрение дела ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении им обязательств по договорам, о внесении арендной платы в размерах и в сроки, установленные договором.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством в Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации от ** № 145-ФЗ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) от уплаты государственной пошлины освобождаются.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (406 539,44 рублей) в размере 12 663,00 рублей (ст. 333.19 НК РФ)).

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского городского округа (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о взыскании пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды № от ** за период с ** по ** в размере 68 253,97 рублей, пени за период с ** по ** в размере 23 322,07 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды № от ** за период с ** по ** в размере 189 576,21 рублей, пени за период с ** по ** в размере 125 387,19 рублей.

Взыскать с ФИО1 в местный доход государственную пошлину в размере 12 663,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В.Лось

В окончательной форме решение составлено 17.01.2025