Дело № 2-2302/2024

УИД 50RS0053-01-2024-002507-93

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пучковой Т.М., при секретаре судебного заседания Пятак Е.А., 

с участием помощника прокурора Дорошенко М.И., представителя истца АО «СЗ «Виктория Девелопмент» по доверенности Сноу С.С., 

рассмотрев гражданское дело по иску АО «СЗ «Виктория Девелопмент» к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права требования объекта долевого строительства, о признании отсутствующими обременения земельного участка в пользу ООО «Гранит XXI век», об обязании погасить регистрационную запись об обременении земельного участка в пользу ООО «Гранит XXI век», 

Установил:

АО «СЗ «Виктория Девелопмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного ООО «Гранит XXI век» (ИНН 

<

***>) права требования объекта долевого строительства - 

<

адрес>., расположенная в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, о признании отсутствующим обременения в пользу ООО «Гранит XXI век» в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> регистрационная запись № № от 08.09.2014, обязании Управления Росреестра по Московской области погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Гранит XXI век» земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование требований истец указал, что согласно реестру требований участников строительства о передаче жилых помещений по состоянию на 04.12.2019 установлены требования на 

<

адрес> квартиру из 126 помещений. Требование о передаче квартиры № 

<

адрес> в реестре требований отсутствуют. Согласно данным Выписки из ЕГРН (пункт 5.50, лист 26) о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 21.05.2024 года № № в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: № продолжает оставаться внесенной регистрационная запись № № от 08.09.2014 об обременении в пользу ООО «Гранит XXI век». Объект долевого строительства: однокомнатная квартира № 

<

адрес>, этаж № № 47.57 кв.м. Материально-правовая цель обращения АО «СЗ «Виктория Девелопмент» к ООО «Гранит XXI век» настоящим заявлением направлена на прекращение записи об обременении земельного участка в пользу лиц, чьи требования не включены в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений. 

В судебном заседании представитель истца АО «СЗ «Виктория Девелопмент» по доверенности Сноу С.С. полностью поддержал заявленные исковые требования и настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные установочной части решения. 

Ответчики ФИО1. ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по месту их регистрации.

В силу ст. 165.1 ГК РФ, п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», риск неполучения корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Таким образом, неблагоприятные последствия, возникшие в связи с неполучением почтовой корреспонденции, получение которой зависит от волеизъявления лица, не могут быть возложены на ту сторону, которая добросовестно пользовалась своими процессуальными правами, поскольку в противном случае возможность рассмотрения дела будет поставлена в зависимость от намерения ответчика получать корреспонденцию, что приведет к нарушению прав второй стороны. Указанное выше поведение ответчика свидетельствует о добровольном самоустранении их от участия в судебном процессе, в то время как судом были предприняты все меры для реализации его процессуальных прав; в силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами; злоупотребление правом не допускается.

Третьи лица ООО «ВВК-XXI», Управление Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, явку представителей для участия в судебном заседании не обеспечили. Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав позицию прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

Поскольку «Гранит XXI век» исключено из ЕГРЮЛ 12.03.2020 иск предъявлен к учредителям «Гранит XXI век». На основании п. 53 Постановления, согласно которому ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное обременение.

Как следует из обстоятельств дела истец - АО «СЗ «Виктория Девелопмент» является застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (стр.) на основании Определения Арбитражного суда г. Москвы от 25.02.2020 по делу № А40-146853/13.

Между ООО «ВВК-XXI» и ООО «Гранит XXI век» 26.08.2009 был заключен Договор № 8/57-58-59 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется передать участнику до конца II квартала 2010 года квартиры № № № №, № №

Требование о передаче квартиры № № включено в реестр требований кредиторов Определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-146853/13 от 13.04.2016 (пункты 39, 40 «Сведений о кредиторах» и пункты 56, 57 «Сведений о требованиях кредиторов» в реестре требований кредиторов ООО «ВВК-XXI» от 04.12.2019). 

Требование о передаче квартиры № 57 исключено из реестра требований кредиторов Определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-146853/13 от 05.11.2020. Право требования признано отсутствующим Решением Электростальского городского суда Московской области по делу № 2-779/2024. 

Требование о передаче квартиры № 58 в реестре требований кредиторов ООО «ВВК-XXI» от 04.12.2019 отсутствует. В рамках дела № А40-146853/13 о несостоятельности (банкротстве) ООО «ВВК-XXI» не заявлялось. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.01.2016г. застройщик многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (стр.) ООО «ВВК-ХХI» признан несостоятельным (банкротом), при банкротстве ООО «ВВК-XXI» применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением от 30.10.2020 дело №40-146853/13-177-17 о несостоятельности (банкротстве) ООО «ВВК-ХХI» прекращено.

Исследовав материалы дела, в том числе реестр требований кредиторов ООО «ВВК-XXI» от 04.12.2019 г., Определение Арбитражного суда г. Москвы от 25.02.2020 по делу № А40-146853/13, суд установил, что АО «СЗ «Виктория Девелопмент» имеет обязательства по передаче 101 помещения, расположенного в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, при этом АО «СЗ «Виктория Девелопмент» не имеет обязательства по передаче квартиры № №. 

В соответствии с Определением Арбитражного суда г. Москвы от 25.02.2020 по делу № А40-146853/13-177-17 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ВВК-ХХI» была осуществлена передача имущества (объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, право аренды земельного участка с кадастровым номером № c видом разрешенного использования: «для строительства многоквартирного дома») и обязательств перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований кредиторов ООО «ВВК-XXI» по состоянию на 04.12.2019г. новому застройщику - АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент».

Понятие участника строительства для целей применения особенностей банкротства застройщика определено статьей 201.1 Закона о банкротстве, а именно: участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу пункта 5 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства. 

К приобретателю не передаются обязательства перед кредиторами, не являющимися по смыслу ст. 201.1 Закона о банкротстве участниками долевого строительства.

ООО «Гранит XXI век» не относится к участникам долевого строительства по смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве, так как требование о передаче квартиры № 58 не включено в реестр требований кредиторов ООО «ВВК-XXI».

В соответствии с п. 5 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» у АО «СЗ «Виктория Девелопмент» обязательства по передаче квартиры № 58 не имеется.

При этом действующее правовое регулирование не предполагает сохранение в ЕГРН записей о государственной регистрации договоров долевого участия и договоров о переходе прав по ним, предметом которых являются объекты недвижимости, требования, о передаче которых не включены в реестр требований участников строительства должника-застройщика.

В соответствии с положениями абзаца 2 пункта 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

Из приведенных норм Закона о банкротстве следует, что залоговые требования кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства, в понимании Закона о банкротстве, не отнесены к требованиям, подлежащим передаче фонду (другому застройщику) и, соответственно обременение земельного участка в пользу таких кредиторов подлежит прекращению со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

Обстоятельствами дела, установлено, что Управлением Росреестра по Московской области 12.12.2022 года исполнено Определение Арбитражного суда г. Москвы от 25.02.2020 года по делу № А40-146853/13 в части регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № от ООО «ВВК-XXI» к АО «СЗ «Виктория Девелопмент».

02.07.2020 года Управлением Росреестра по Московской области исполнено Определение Арбитражного суда г. Москвы от 25.02.2020 года по делу № А40-146853/13 в части регистрации перехода права аренды на земельный участок с кадастровым номером № от ООО «ВВК-XXI» к АО «СЗ «Виктория Девелопмент». 

При этом в нарушение прямых указаний Закона о банкротстве одновременно с государственной регистрацией перехода прав аренды земельного участка с кадастровым номером № к новому застройщику Управлению Росреестра по Московской области не были погашены записи в пользу лиц, чьи требования не включены в реестр требований кредиторов ООО «ВВК-XXI» от 04.12.2019 г.

Передача объекта незавершенного строительства другому лицу исключает возможность надлежащего исполнения прежним застройщиком (ООО «ВВК-XXI») договорных обязанностей по строительству многоквартирного дома и передаче готовых помещений.

При отчуждении другому лицу объекта незавершённого строительства договор долевого участия в строительстве с участником, заключившим договор с прежним застройщиком, подлежит прекращению в связи с невозможностью исполнения (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). Учитывая прекращение договоров долевого участия в строительстве, также являются прекращенным соответствующий залог (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Учитывая изложенное, Договор № № участия в долевом строительстве от 26.08.2009 в части обязательства по передаче квартиры №№ является прекращённым обязательством в силу закона. При этом наличие соответствующей регистрационной записи об обременении, внесенной в ЕГРН на основании указанного договора не соответствует действующему законодательству и нарушает права АО «СЗ «Виктория Девелопмент» в части распоряжения собственным имуществом.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, при разрешении вопроса о требовании, предъявленным АО «СЗ «Виктория Девелопмент» к ответчикам являются: наличие/отсутствие требования о передаче объекта долевого строительства в реестре требований кредиторов ООО «ВВК-XXI» от 04.12.2019, наличие/отсутствие регистрационной записи об обременении земельного участка в пользу ООО «Гранит XXI век». 

Судом установлено, что в реестре требований кредиторов ООО «ВВК-XXI» от 04.12.2019 отсутствует требование о передаче квартиры № №. 

При этом в Едином государственном реестре недвижимости продолжает оставаться внесенным регистрационная запись об обременении в пользу ООО «Гранит XXI век», требование которого по передаче объекта долевого строительства не включено в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений по состоянию на 04.12.2019.

Удовлетворение требований истца с таким предметом приведет к реальному восстановлению его права надлежащим образом исполнить Определение Арбитражного суда г. Москвы от 25.02.2020 по делу № А40-146853/13 о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю, равно как и обеспечит получение приобретателем прав застройщика АО «СЗ «Виктория Девелопмент» того, на что оно было праве рассчитывать при приемке-передаче прав застройщика от ООО «ВВК-XXI». 

Таким образом, учитывая изложенное, согласно требованиям Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» регистрационная запись в ЕГРН об обременении в пользу ООО «Гранит XXI век» земельного участка с кадастровым номером № подлежит погашению.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования АО «СЗ «Виктория Девелопмент» удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за ООО «Гранит XXI век» (ИНН: 

<

***>) право требования объекта долевого строительства: однокомнатная квартира № 

<

адрес>

Признать отсутствующими обременение в пользу ООО «Гранит XXI век» земельного участка с кадастровым номером 50:46:0060304:4, расположенного по адресу: 

<

...> (стр.) Объект долевого строительства: однокомнатная квартира № 

<

адрес>

Обязать Управление Росреестра по Московской области погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Гранит XXI век» земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Объект долевого строительства: однокомнатная квартира №. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. 

Решение суда может быть обжаловано, а прокурором принесено представление в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Пучкова Т.М.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2024 года.