Изготовлено 10.01.2024 г. 

Дело № 2-284/2024

УИД: 76RS0015-01-2023-004019-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2024 г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кутенева Л.С., 

при секретаре Самохваловой Ю.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг:

- за период с 01.09.2020 г. по 30.04.2023 г., в размере 195452,45 рублей, пени в размере 205775,02 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7212,27 рублей. 

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик ФИО3 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Пользуется данным помещением по договору социального найма. За период с 01.09.2020 г. по 30.04.2023 г. (лицевой счет №) у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 195452,45 рублей. В связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги ответчику были начислены пени за указанный период в размере 205775,02 рублей.

Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что пользуется жилым помещением по договору социального найма, проживает с двумя детьми, в спорный период длительное время проживала по иному адресу, арендуя жилье, где оплачивала коммунальные услуги, коммунальные услуги по спорной квартире не оплачивает так как ранее, в 2018 году, состоялось решение суда о взыскании с нее коммунальных платежей за предыдущие периоды, с которым она не согласна, и по которому у нее удерживаются денежные средства, просила применить срок исковой давности к образовавшейся задолженности, снизить размер пени. 

Третье лицо – территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явилось, извещено своевременно, надлежащим образом. 

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги. Также, по данному адресу зарегистрированы: ФИО., ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ. 

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> предоставлено ФИО2 по договору социального найма. 

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района».

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из материалов дела следует, что с 01.09.2020 г. по 30.04.2023 г. ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.

По сведениям истца, общая сумма задолженности за период с 01.09.2020 г. по 30.04.2023 г. по оплате жилья и коммунальных услуг (лицевой счет №) составляет 195452,45 рублей. 

Представленный истцом расчет ответчиком не опровергнут, доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате содержания жилого помещения не представлено, иного расчета задолженности не представлено. Из представленной истцом выписки из лицевого счета видно, что в указанный период ежемесячные платежи не вносились либо вносились в недостаточном размере. 

Наличие задолженности за указанный период не оспаривается и ответчиком. 

Довод ответчика ФИО2 о том, что в спорный период она длительное время в квартире не проживала, проживала в ином месте, где производила оплату жилья и коммунальных услуг, в связи с чем не должна нести бремя содержания спорного жилья, судом отклоняется, на законе данный указанный довод не основан. С соответствующим заявлением о в управляющую компанию ФИО2 не обращалась, о чем подтвердила в судебном заседании. 

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Также, истцом обоснованно начислены пени за нарушение сроков оплаты жилья и коммунальных услуг. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, пеня в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Более того, применительно к абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиками по делу являются физические лица, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по их заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. 

Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.

Согласно расчетам истца, общий размер пени составляет 205775,02 рублей. Расчет пени ответчиком не опровергнут, иного расчета задолженности ответчиком не представлено, ответчиком заявлено о снижении размера пени. 

Вместе с этим, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 205 ГК РФ срок исковой давности может быть восстановлен лишь гражданину, но не юридическому лицу.

По правилам ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что истцом взыскивается задолженность за период с 01.09.2020 г. по 30.04.2023 г.

С настоящим исковым заявлением АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось 08.12.2023 г., что подтверждается входящим штампом суда. 

Ранее, определением и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Ярославля от 29.06.2023 г. АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный выше период было отказано. 

В пунктах 17,18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление) разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления). 

В данном случае просрочены повременные платежи, следовательно, срок исковой давности необходимо применять к каждому ежемесячному платежу в отдельности. 

Соответственно, истцом пропущен срок исковой давности по платежам, имевшим место до 08.12.2020 г. (то есть платежи за сентябрь, октябрь 2020 г.). 

При этом, суд учитывает период взыскиваемой задолженности – с 01.09.2020 г. по 30.04.2023 г., срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за ноябрь 2020 г. – до 10.12.2020 г., а также, дату обращения истца с настоящим исковым заявлением – 08.12.2023 г. 

Таким образом, с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2020 г. по 30.04.2023 г., в размере 183073,67 рублей. 

Также, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени, с учетом пропуска истцом срока исковой давности за указанный выше период времени, с применением положений ст. 333 ГК РФ, в размере 40000 рублей, указанный размер неустойки соответствует объему нарушенного ответчиком права истца, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик возмещает расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Несение указанных расходов подтверждено платежными поручениями № от 21.06.2023 г., № от 05.12.2023 г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с ФИО2, паспорт 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 183073,67 рублей, пени в размере 40000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7088,49 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Кутенев