Дело № 2-1018/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Псков **.** 2017 года 

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Никитиной М.Б.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-СА» о понуждении заключить договор уступки прав требования на недвижимое имущество, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строй-СА» о понуждении заключить договор уступки прав требования на квартиру, находящуюся по адресу: П. область, П. район, 

<

...> д. №**, кв.№**, взыскании неустойки в сумме 244266 рублей 67 копеек и компенсации морального вреда в размере 100000 рублей. 

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Псковской области, ООО «СпецПроектЖилСтрой», ООО «Новая строительная компания», ООО «Евростройпроект», ООО «Псков-Инсайт». 

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объёме. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о передаче дела по подсудности в другой суд для рассмотрения по следующим основаниям. 

Частью 1 статьи 30 ГПК РФ предусмотрено, что иски о правах на здания, в том числе жилые и нежилые помещения, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов (исключительная подсудность).

В соответствии со ст.33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности, суд передает дело на рассмотрение другого суда. 

Истцом заявлены требования на том основании, что **.**.2016 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого ответчик обязался в будущем заключить с истцом договор уступки прав требования, а истец приобрести недвижимое имущество. Ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее **.**.2016 зарегистрировать договор уступки прав требования в Управлении Росреестра по Псковской области. Неисполнение ответчиком возложенных на себя обязательств явилось основанием для обращения в суд с заявленными выше требованиями.

Согласно п. 5 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 иски о правах на объекты долевого строительства, включая объекты незавершенного строительства, предъявляются в соответствии со статьей 30 ГПК РФ по месту нахождения объекта долевого строительства.

Поскольку заключение договора уступки прав требований на спорное недвижимое имущество представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилое помещение, то заявленные истцом требования подлежат рассмотрению по правилам исключительной подсудности. 

Разрешение дела с нарушением правил подсудности не отвечает требованию справедливого правосудия, поскольку суд, не уполномоченный на рассмотрение того или иного конкретного дела, не является - по смыслу ч. 1 ст. 46 и ч. 1 ст. 47 Конституции РФ и соответствующих общепризнанных принципов и норм международного права - законным судом, а принятые в результате такого рассмотрения судебные акты не обеспечивают гарантии прав и свобод в сфере правосудия. Данная правовая позиция сформулирована в Определении Конституционного Суда РФ от 15.01.2009 г. N 144-О-П.

Таким образом, поскольку место нахождение спорного недвижимого имущества является П. область, П. район, 

<

...> д. №**, кв.№**, что находится в юрисдикции Псковского районного суда Псковской области, то иск был принят к производству Псковского городского суда с нарушением правил подсудности.

Истец, представитель истца и представитель третьих лиц ООО «СпецПроектЖилСтрой», ООО «Псков-Инсайт» возражали против передачи дела по подсудности. 

Представители ответчика ООО «Строй-СА», третьих лиц ООО «Новая строительная компания», ООО «Евростройпроект» и Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явились, представитель последнего просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Учитывая изложенное, дело на основании ст.ст. 30,33 ГПК РФ подлежит передаче по правилам исключительной подсудности в Псковский районный суд Псковской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.33, 224, 225, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

гражданское дело №2-1018/2017 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-СА» о понуждении заключить договор уступки прав требования на недвижимое имущество, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, передать в Псковский районный суд Псковской области для рассмотрения по подсудности. 

Определение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение 15 дней со дня его вынесения. 

Судья О.В. Жбанова