Дело № 2-1637/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А 

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре судебного заседания Вакиной А.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

29.08.2018 в Электростальский городской суд Московской области посредством почтовой связи поступило ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 14.08.2017 ФИО2 заключил с ПАО «Совкомбанк» кредитный договор 

<

***>, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере 744 680 руб. 85 коп., процентная ставка установлена в размере 18,90 % годовых, на срок возврата кредита 60 месяцев. В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 была оформлена закладная на квартиру, расположенную по 

<

адрес>. Согласно оформленному договору залога и в соответствии со ст. 77 Закона «Об ипотеки», квартира находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Единой государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. По состоянию на 22.08.2018 у заемщика перед кредитором образовалась задолженность по кредитному договору в общей сумме 761 553 руб. 21 коп., в том числе просроченная ссуда – 688 991 руб. 16 коп., просроченные проценты – 49 221 руб. 01 коп., проценты по просроченной ссуде – 2 154 руб. 56 коп., неустойка по ссудному договору – 20 168 руб. 43 коп., неустойка на просроченную ссуду – 1 018 руб. 05 коп. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 14.08.2017 в размере 761 553 руб. 21 коп., проценты за пользование кредитом с 22.08.2018 по день фактического исполнения обязательства по ставке 18,9 % годовых; пени за нарушение условий кредитного договора с 22.08.2018 по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке ЦБ РФ; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 137 000 руб.; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 816 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о месте и времени судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении, однако, судебные извещения, направленные ответчику, были возвращены в адрес суда с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». 

Юридически значимое сообщение считается доставленным в случае, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. В связи с изложенным, на основании абзаца 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч.1 ст.113, ст.117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО2 и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4 ст. 167 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Заемщик, принявший на себя обязательства по договору займа, обязан возвратить сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены таким договором (ст.ст. 810, 819 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

14.08.2017 между ФИО2 (Заемщик) и ПАО «Совкомбанк» (Кредитор) был заключен Кредитный договор 

<

***>, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 744 680 руб. 85 коп., срок кредита – 60 месяцев, процентная ставка – 18,90% годовых. Дата ежемесячного платежа указана в Графике платежей (приложение №1 к Кредитному договору) – 14 число каждого месяца, ежемесячны платеж – 19430,25 руб. (за исключением последнего).

Пунктом 13 Кредитного договора предусмотрена ответственность за нарушение условий Договора: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего Договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; штраф в размере 0,01% от суммы Кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности Заемщика, установленной Договором. 

В обеспечение исполнение обязательств по Кредитному договору 

<

***> от 14.08.2017 стороны заключили Договор залога (ипотеки) №1321028834 от 14.08.2017 недвижимого имущества - квартиры, расположенной по 

<

адрес>, общей площадью 30,5 кв.м, кадастровый (или условный) №..

Согласно п.1.2 Договора залога в силу ипотеки по настоящему Договору Залогодержатель (ПАО «Совкомбанк») имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем (ФИО2) своих обязанностей по Кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований по Кредитному договору и иных расходов из стоимости заложенного недвижимого имущества, указанного в п.2.1 настоящего Договора. 

Кредитор выполнил обязательства перед заемщиком, денежные средства в сумме 744 680 руб. 85 коп. были предоставлены ответчику.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Нарушение условий Кредитного договора, в частности, просрочка очередного ежемесячного платежа, либо его части более чем на 30 дней, является основанием для предъявления требований о полном досрочном исполнении обязательств в соответствии с п.7.4.1 Кредитного договора. 

В связи с неисполнением обязательств, ответчику направлено требование (досудебная претензия) от 16.07.2018 о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. В требовании ответчику предложено в течении 15 дней с момента предъявления данного уведомления досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору, уплатив сумму задолженности в полном объеме, в том числе проценты и неустойку. По состоянию на 16.07.2018 сумма задолженности составляла 727166,41 руб., в том числе: просроченная задолженности по основному долгу - 25401,63 руб., просроченная задолженность по процентам – 26378,49 руб., текущие проценты – 10995,59 руб., штрафные санкции за просрочку уплаты основного долга – 801,17 руб., остаток основного долга – 663589,53 руб. 

Требование Кредитора Заемщиком не было исполнено.

В силу п.7.4.3 Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления Кредитором требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на Объект недвижимости, находящейся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения обязательств Заемщика по Договору. 

По состоянию на 22.08.2018 у Заемщика перед Кредитором образовалась задолженность по Кредитному договору в общей сумме 761 553 руб. 21 коп., в том числе просроченная ссуда – 688 991 руб. 16 коп., просроченные проценты – 49 221 руб. 01 коп., проценты по просроченной ссуде – 2 154 руб. 56 коп., неустойка по ссудному договору – 20 168 руб. 43 коп., неустойка на просроченную ссуду – 1 018 руб. 05 коп.

Ответчиком не представлено суду доказательств того, что свои обязательства перед истцом он выполнил полностью или частично, расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку по условиям кредитного договора неустойка определена в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего Договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки (0,0246 %), что является соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Истец просит взыскать с ответчика по заключенному Кредитному договору проценты за пользование кредитом с 22.08.2018 по день фактического исполнения обязательства по ставке 18,9 % годовых; пени за нарушение условий кредитного договора с 22.08.2018 по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке ЦБ РФ.

Исковые требования в указанной части соответствуют положениям ст.ст. 809, 811, 330, 395 ГК РФ и разъяснениям, приведенным в пунктах 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно разъяснениям, которые даны в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При вышеизложенных обстоятельствах и с учетом приведенных положений материального права требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору № от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> просроченной ссуды в размере 688 991 руб. 16 коп., просроченных процентов в размере 49 221 руб. 01 коп., процентов по просроченной ссуде в размере 2 154 руб. 56 коп., неустойки по ссудному договору в размере 20 168 руб. 43 коп., неустойки на просроченную ссуду в размере 1 018 руб. 05 коп., а также процентов за пользование кредитом с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательства по ставке 18,9 % годовых; пени за нарушение условий кредитного договора с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке ЦБ РФ, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Исполнение обязательств по кредиту обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 30,5 кв.м, кадастровый (или условный) №.

На основании ст.ст. 334, 337, 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в силу положений п.7.4.3 Кредитного договора, п. 1.2 Договора залога и п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке заложенное недвижимое имущество является обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору. 

Задолженность ответчика и несоблюдение им условий Кредитного договора 

<

***> от 14.08.2017 являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество по договору в соответствии с вышеуказанными нормами права и условиями договора. 

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В пункте 3.1. Договора залога (ипотеки) 

<

***> от 14.08.2017 указано, что по соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет 1 370 000 руб. (залоговая стоимость).

В силу п.8.2 Договора залога (ипотеки) 

<

***> от 14.08.2017 согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящему договору, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Таким образом, между сторонами (залогодателем и залогодержателем) была согласована начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации, которая не оспаривалась при рассмотрении дела в суде. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенному по 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере 1 137 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 816 руб., подтвержденные платежным поручением № 1 от 27.08.2018.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» - удовлетворить 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 14.08.2017 по состоянию на 22.08.2018 в размере 761 553 руб. 21 коп., в том числе просроченная ссуда – 688 991 руб. 16 коп., просроченные проценты – 49 221 руб. 01 коп., проценты по просроченной ссуде – 2 154 руб. 56 коп., неустойка по ссудному договору – 20 168 руб. 43 коп., неустойка на просроченную ссуду – 1 018 руб. 05 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 816 руб., а всего 778 369 (семьсот семьдесят восемь тысяч триста шестьдесят девять) рублей 21 копейку.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом с 22.08.2018 по день фактического исполнения обязательства по ставке 18,9 % годовых; пени за нарушение условий кредитного договора с 22.08.2018 по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке ЦБ РФ.

Обратить взыскание на заложенное имущество – предмет залога: квартира, расположенная по 

<

адрес>, общей площадью 30,5 кв.м, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 137 000 (одного миллиона ста тридцати семи тысяч) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.С. Шебашова

В окончательной форме решение судом принято 09 ноября 2018 года.

Судья: Е.С. Шебашова