Дело № 2-514/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.**. 2017 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе: 

председательствующего судьи Семёновой Т.А.

при секретаре Мызниковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация Наш Дом» к ФИО1 о признании договора управления многоквартирного домом действующим, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая организация Наш Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании действующим договора многоквартирным домом.

В обоснование иска указано, что 04 мая 2008 год между собственниками многоквартирного дома № *** по ул. П. в г. Пскове на основании решения собственников был заключен договор управления многоквартирным домом. 

29 июля 2016 года в адрес управляющей организации от ФИО1 поступило уведомление о расторжении в одностороннем порядке с 01 августа 2016 года договора управления с ООО «Управляющая организация Наш Дом» в связи с признанием работы управляющей организации неудовлетворительной в соответствии с п. 8 ст. 162 ЖК РФ.

По мнению истца, договор управления многоквартирным домом может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, предусмотренным ч.ч. 8.1,8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также по соглашению сторон, значит, заключенный договор управления многоквартирным домом является действующим до 29 октября 2016 года. 

Управляющая организация в соответствии с условиями договора исполняла принятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом в период с 30 июля 2016 по 29 октября 2016 года.

В период действия договора собственники жилых помещений с требованиями о некачественном предоставлении услуг не обращались, в связи с этим не могли расторгнуть договор в одностороннем порядке, поскольку в силу п. 7.2 договора любая из сторон имеет право расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 3 месяца.

В связи с этим истец просит признать договор управления многоквартирным домом № *** по ул. П. в г. Пскове действующим на период с 01 августа 2016 года по 29 октября 2016 года.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «Услуги ЖКХ», Администрация г. Пскова, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая организация Наш Дом» ФИО9 исковые требования и доводы в их обоснование поддержала.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала и пояснила, что 29 июля 2016 года состоялось общее собрание собственников жилых помещений, на котором был выбран совет дома и ее избрали председателем совета дома. По итогам проведения собрания было принято решение отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом с 01 августа 2016 года и в одностороннем порядке прекратить договорные обязательства с ООО «Управляющая организация Наш Дом» на основании п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, о чем была уведомлена управляющая организация. С 01 августа 2016 года был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Услуги ЖКХ». ООО «Управляющая организация Наш Дом» формально выполняла свои обязанности по управлению многоквартирным домом, что привело к тому, что техническое состояние дома находится в критическом состоянии – подвалы затоплены водой, нарушены конструкции крыши, в подъездах отсутствуют батареи, земельный участок около дома находится в неудовлетворительном состоянии, обращения жильцов дома игнорировались. Полагает, что выполнение работ/услуг должны фиксироваться актами, но акты управляющая организация не подписывала, в связи с этим считает, что признание собственниками жилья неудовлетворительной работы управляющей организации обоснованно. 

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 исковые требования не признали, поддержали позицию ответчика.

Представитель третьего лица - ООО «Услуги ЖКХ» ФИО10 с исковыми требованиями не согласился, указав, что собственниками дома № *** по ул. П. было принято решение о выборе управляющей компании ООО «Услуги ЖКХ» и представлен протокол общего собрания, на основании которого в конце августа 2016 года с собственниками дома был заключен договор управления многоквартирным домом, с августа 2016 года ООО «Услуги ЖКХ» стало заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями на выполнение работ по обслуживанию дома. Документы истец передал спустя три месяца. 

Представитель третьего лица - Администрации г. Пскова ФИО11 исковые требования не признала, поддержала позицию ответчика. 

Третьи лица - ФИО4, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников жилых помещений от 04 мая 2008 года управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> д. № *** осуществляло ООО «Управляющая организация Наш Дом» (том 1 л.д. 7).

29 июля 2016 года решением общего собрания собственников жилых помещений в форме очно-заочного голосования ФИО1 избрана председателем совета многоквартирного дома с полномочиями осуществлять управление многоквартирным домом от имени собственников, также признана неудовлетворительной работа ООО «Управляющая организация Наш Дом» в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ и в одностороннем порядке собственники отказались от исполнения договора с 01 августа 2016 года. Управляющей организацией по управлению домом избрано ООО «Услуги ЖКХ» (том 2 л.д. 92-96).

Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что надлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, следовательно, односторонний отказ от исполнения договора возможен только на основании п. 7.7 договора управления многоквартирным домом.

Разрешая заявленный спор, суд исходит из следующего.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной, предусмотренный законом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме ( ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе в любое время выбрать способ управления многоквартирным домом, в связи с чем решением общего собрания собственников жилых помещений от 25 апреля 2008 года способом управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> д. № *** избрана ООО «Управляющая организация Наш Дом».

Возможность расторжения договора предусмотрена частями 8, 8.1 и 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Так, согласно ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу ч. 8.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Утверждения ответчика и третьих лиц о том, что ООО «Управляющая организация Наш Дом» ненадлежащем образом исполняла принятые на себя обязательства, что явилось основанием к отказу от исполнения договора, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. 

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ООО «Управляющая организация Наш Дом» обязанностей по предоставлению коммунальных услуг и техническому обслуживанию дома, равно как и доказательств тому, что собственники жилого дома обращались к истцу с заявлениями о предоставлении коммунальных услуг, а также услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества. 

Представленные в материалы дела заявления собственников дома по обращению в управляющую организацию с заявлениями о производстве работ по замене стояка, устранении протечки кровли и др. не являются доказательством, подтверждающим ненадлежащее исполнение ООО «Управляющая организация Наш Дом» обязанностей по содержанию дома, поскольку акты о нарушении качества оказанных услуг либо выполненных работ не составлялись. 

Сторона ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества, в материалах дела отсутствуют доказательства обращения собственников жилых помещений к истцу с требованиями, направленными на восстановление нарушенного права 

С учетом изложенного, оснований, предусмотренных ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, для расторжения договора управления многоквартирным домом в связи с ненадлежащим оказанием услуг, не имеется.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п. 4 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ сторона, которой названным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 7.2 договора управления многоквартирным предусмотрено, что любая из сторон имеет право расторгнуть договор, предупредив другую сторону за три месяца до предполагаемый даты расторжения договоры. 

Из буквального толкования п. 7.2 договора управления следует, что договор прекращает свое действие только после истечения указанного в нем срока с момента уведомления. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что, несмотря на принятое собственниками жилых помещений решение о смене управляющей организации и отказа от исполнения договора, ООО «Управляющая организация Наш Дом» в период с 01 августа 2016 года по 29 октября 2016 года продолжало исполнять свои обязанности по обслуживанию указанного дома. 

Таким образом, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом данной нормы закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая организация Наш Дом» удовлетворить.

Признать договор управления многоквартирным домом, заключенный 04 мая 2008 года между ООО «Управляющая организация Наш Дом» и собственниками дома № *** по ул. П. в г. Пскове действующим в период с 01 августа 2016 года по 29 октября 2016 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая организация Наш Дом» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Псковский городской суд.

Судья Т.А. Семёнова 

Мотивированное решение составлено **.**. 2017 года.