Дело № 2-2008/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

09 сентября 2020 года Советский районный суд г. Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Тищенко Е.В., 

при секретаре Моралиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО НКБ «Радиотехбанк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском. 

В обоснование заявленных требований указал следующее. 

Решением Арбитражного суда Нижегородской области, резолютивная часть которого объявлена (дата), по делу №... ПАО Нижегородский коммерческий банк "РАДИОТЕХБАНК" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов". 

(дата) между ПАО НКБ «Радиотехбанк» и ФИО1 был заключен договор №... аренды здания общей площадью 432 кв.м., по адресу: ...

Согласно п.2.2.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование объектом.

В соответствии с п.3.1 арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из:

- фиксированной арендной платы, вносится Арендатором за первый месяц аренды в течение 3 рабочих дней с момента аренды здания государственной регистрации Договора аренды, за последующие месяцы аренды – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Сумма фиксированной арендной платы с 8 месяца аренды и последующие месяцы аренды, составляет 120000 руб. ( в том числе НДС);

- переменной арендной платы, величина которой определяется ежемесячно, исходя из фактически потребленных арендатором коммунальных услуг по энерго-, водо- и газоснабжению. Переменная арендная плата вносится арендатором с момента заключение договора аренды и перечисляет на расчетный счет арендодателю в течение 7 банковских дней с момента выставления счета арендодателем. 

В связи с тем, что ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, образовалась задолженность по арендной плате и пени.

По состоянию на (дата) за ответчиком числится задолженность в размере 1672026,36 руб., из которых: задолженность по арендной плате – 1292903,23 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг по энерго, водо, газоснабжению – 160355,39 руб., пени – 218767,74 руб. 

В адрес ответчика направлялась претензия, которая оставлена без ответа. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору №... Аренды Здания от (дата) в размере 1672026,36 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки по почте заблаговременно, об уважительности причин своей неявки суд не известил, возражений по иску, либо объяснений по нему не представил, доказательств, опровергающих исковые требования, в суд не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом представленных документов, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между ПАО НКБ «Радиотехбанк» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор №... Аренды Здания от (дата) сроком на 5 лет (л.д.10-16).

Согласно п.1 предметом договора является предоставление арендодателем за плату в срочное (возмездное) пользование и владение арендатору административное здание, общей площадью 432 кв.м., расположенное по адресу: .... 

Объект предоставляется для использования под гостиницу, хостел, кафе, офисы (п.1.2 Договора). 

В соответствии с п.2.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование объектом. 

В соответствии с п.3.1 арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из:

- фиксированной арендной платы, вносится Арендатором за первый месяц аренды в течение 3 рабочих дней с момента аренды здания государственной регистрации Договора аренды, за последующие месяцы аренды – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Сумма фиксированной арендной платы с 8 месяца аренды и последующие месяцы аренды, составляет 120000 руб. ( в том числе НДС);

- переменной арендной платы, величина которой определяется ежемесячно, исходя из фактически потребленных арендатором коммунальных услуг по энерго-, водо- и газоснабжению. Переменная арендная плата вносится арендатором с момента заключение договора аренды и перечисляет на расчетный счет арендодателю в течение 7 банковских дней с момента выставления счета арендодателем. 

Согласно п.3.4 в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы, фиксированной ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п.3.5 в случае просрочки внесения коммунальных, эксплуатационных, административно - хозяйственных, иных услуг за объект арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,25% от величины просроченных платежей за каждый день просрочки, но не ниже пени предусмотренной договорами с соответствующими организациями, предоставляющими данные услуги. 

В соответствии с п.3.10.2 в случаях неисполнения арендатором своих обязательств по возмещению ущерба арендодателя или третьих лиц, иным платежам, предусмотренным договором, арендодатель письменно уведомляет арендатора о возникшей задолженности и предоставляет срок не менее 5 рабочих дней на ее погашение. 

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от (дата) истец передал ответчику нежилые помещения общей площадью 432 кв.м., расположенное по адресу: ... (л.д.17).

Судом установлено, что ответчик арендную плату вносил нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1672026,36 руб., из которых: задолженность по арендной плате – 1292903,23 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг по энерго, водо, газоснабжению – 160355,39 руб., пени – 218767,74 руб. 

Установлено, что между (марка обезличена) (поставщик) и ПАО НКБ «Радиотехбанк» (абонент) заключен договор №... на отпуск воды и прием сточных вод (л.д.77-83).

(дата) между (марка обезличена) (поставщик) и ПАО НКБ «Радиотехбанк» (абонент) заключен договор на поставку газа №... (л.д.84-93).

(дата). между (марка обезличена) и ОАО НКБ «Радиотехбанк» заключен договор энергоснабжения №... (л.д.94-99).

В подтверждение наличия задолженности по оплате коммунальных услуг по энерго-, водо- и газоснабжению истцом предоставлены счета фактуры:

- (марка обезличена) №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата) (л.д.45- 55);

- (марка обезличена) №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата) (л.д.56-64);

- акты приема-передачи электроэнергии (марка обезличена) №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата) (л.д.65-76).

Решением Арбитражного суда Нижегородской области, резолютивная часть которого объявлена (дата), по делу №... ПАО Нижегородский коммерческий банк "РАДИОТЕХБАНК" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов" (л.д.24-27).

Судом установлено, что ответчик не оплатил указанную задолженность по договору, доказательств обратному суду не представлено.

Судом установлено, что ответчиком несвоевременно уплачивалась арендная плата, что подтверждается карточкой арендатора.

Ответчиком доказательств своевременного исполнения договорных обязательств либо погашения задолженности на момент рассмотрения настоящего дела не представлено. Расчет задолженности представленный истцом не опровергнут.

Таким образом, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме 16560,13 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ПАО НКБ «Радиотехбанк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО НКБ «Радиотехбанк» задолженность по договору №... Аренды Здания от (дата) в размере 1672026,36 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета госпошлину в сумме 16560,13 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Тищенко