Дело № 2-870/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Масленниковой А.В.,

при секретаре Передера А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации, ФИО2 о сохранении жилого помещения в самовольно реконструированном состоянии, изменении долей собственников, признании права собственности на здания жилого дома блокированной застройки, перераспределении долей,

у с т а н о в и л :

ФИО1 на основании договора купли-продажи долей жилого дома и земельного участка и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, решения Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 44/100 доли в праве общей долевой собственности домовладения и 49/100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Другим сособственником данного домовладения и земельного участка является ФИО2, ей принадлежит 56/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 51/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения были возведены жилые пристройки Лит. А4, а. Общая площадь домовладения с учетом самовольных пристроек составляет 141,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истец пользуется частью жилого дома, обозначенной помещением №, площадью 90,5 кв.м., состоящего из помещений: Лит. А4, ком. 1 (прихожая), площадью 12,1 кв.м., Лит. А4, ком. 2 (туалет), площадью 1,7 кв.м., Лит. А4, ком. 3 (ванная), площадью 4,7 кв.м., Лит. А1, ком. 4 (кухня), площадью 12,0 кв.м., Лит. А1, ком. 5 (жилая), площадью 10,2 кв.м., Лит. А1, ком. 6 (жилая), площадью 7,4 кв.м., Лит. А1, ком. 7 (жилая), площадью 10,7 кв.м., Лит. А1, ком. 8 (жилая), площадью 14,2 кв.м., Лит. а (пристройка), площадью 17,5 кв.м.; а ФИО2 частью жилого дома, обозначенного помещением №, общей площадью 74,8 кв.м., состоящего из помещений: Лит. А2, ком. 1 (коридор), площадью 3,9 кв.м., Лит. А2, ком. 2 (жилая), площадью 22,7 кв.м., Лит. А, ком. 3 (жилая), площадью 9,6 кв.м., Лит. А, ком. 4 (жилая), площадью 5,4 кв.м., Лит. А, ком. 5 (кухня), площадью 12,7 кв.м., Лит. А2, ком. 6 (санузел), площадью 2,6 кв.м., Лит. А3, ком. 7 (кухня), площадью 11,8 кв.м., Лит. а2 (пристройка), площадью 6,4 кв.м.

Истец просила суд:

– сохранить жилой дом, общей площадью 141,4 кв.м., расположенный по указанному адресу, с учетом самовольных пристроек (Лит. А4, а) в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ;

– признать домовладение жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков в составе жилого дома блокированной застройки: блок 1 в виде здания – жилого дома блокированной застройки, общей площадью 90,5 кв.м.; блок 2 в виде здания – жилого дома блокированной застройки, общей площадью 74.8 кв.м.;

– признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (часть здания – жилого дома блокированной застройки), общей площадью 90,5 кв.м., обозначенный помещением 1 в поэтажном плане и экспликации к нему, состоящий из помещений: Лит. А4, ком. 1 (прихожая), площадью 12,1 кв.м., Лит. А4, ком. 2 (туалет), площадью 1,7 кв.м., Лит. А4, ком. 3 (ванная), площадью 4,7 кв.м., Лит. А1, ком. 4 (кухня), площадью 12,0 кв.м., Лит. А1, ком. 5 (жилая), площадью 10,2 кв.м., Лит. А1, ком. 6 (жилая), площадью 7,4 кв.м., Лит. А1, ком. 7 (жилая), площадью 10,7 кв.м., Лит. А1, ком. 8 (жилая), площадью 14,2 кв.м., Лит. а (пристройка), площадью 17,5 кв.м.; а за ФИО2 на жилой дом (часть здания – жилого дома блокированной застройки), общей площадью 74,8 кв.м., обозначенный помещением 2 в поэтажном плане и экспликации к нему, состоящий из помещений: Лит. А2, ком. 1 (коридор), площадью 3,9 кв.м., Лит. А2, ком. 2 (жилая), площадью 22,4 кв.м., Лит. А, ком. 3 (жилая), площадью 9,6 кв.м., Лит. А, ком. 4 (жилая), площадью 5,4 кв.м., Лит. А, ком. 5 (кухня), площадью 12,7 кв.м., Лит. А2, ком. 6 (санузел), площадью 2,6 кв.м., Лит. А3, ком. 7 (кухня), площадью 11,8 кв.м., Лит. а2 (пристройка), площадью 6,4 кв.м.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на 52/100 доли в праве общей долевой собственности, а за ФИО2 на 48/100 доли в праве общей долевой собственности, согласно расчету долей, произведенному МУП «Архитектурно-планировочное бюро», в остальной части исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ее представитель в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитии территории г.Брянска в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без него.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого 

<

адрес> составляет 141,4 кв.м., жилая – 79,9 кв.м., на возведение построек (лит. А4, а) документы не предъявлены.

Из имеющегося в деле технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит. А4, а) к жилому дому 

<

адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки (лит. А4, а) к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенных пристроек лит. А4, а к жилому дому подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно акту обследования домовладения по указанному адресу, составленному МУП «Архитектурно-планировочное бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования установлено, что:

– отапливаемая пристройка лит. А4 размерами 3,62 х 6,80 м, возведена с нарушением требований таб. 1 п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» относительно строений на участке домовладения 

<

адрес>

– неотапливаемая пристройка лит. а возведена с нарушением требований таб. 1 п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» относительно строений на участке домовладения.

Согласно ответу ООО «Брянский центр пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований пожарной безопасности в самом домовладении по указанному адресу и в возведенных пристройках не выявлено. Противопожарная ситуация в домовладении в связи с возведением пристроек не изменилась. Нарушений требований Федерального закона РФ от 22.06.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в части касающейся противопожарных разрывов, для домовладений расположенных по адресу: 

<

адрес> не выявлено. Индивидуальный пожарный риск для домовладений расположенных по указанным адресам не превышает значений, установленных ч. 1 ст. 79 Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» от 2018 по результатам технического обследования о соответствии к требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам, жилой дом по указанному адресу состоит из двух изолированных друг от друга частей, не имеющих помещений общего пользования. Каждая из двух частей жилого дома имеет непосредственный выход на прилежащий огороженный земельный участок и самостоятельный выход на земли общего пользования (улицу). В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ (ч. 2 п. 2 ст. 49), Жилищного кодекса РФ (ч. 3 ст. 16) домовладение соответствует требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам.

Как следует из сообщения Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, Управление отказало истцу в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, поскольку истцом нарушены требования ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, так как работы по строительству объектов капитального строительства осуществляются только на основании разрешения на строительство, выдача такого разрешения должна предшествовать производству строительных работ.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что самовольные пристройки были осуществлены истцом для себя и на собственные средства, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе ответчиков, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилой дом, общей площадью 141,4 кв.м., расположенный по указанному адресу, с учетом самовольных пристроек (Лит. А4, а) в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, признать домовладение жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков в составе жилого дома блокированной застройки: блок 1 в виде здания – жилого дома блокированной застройки, общей площадью 90,5 кв.м.; блок 2 в виде здания – жилого дома блокированной застройки, общей площадью 74.8 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (часть здания – жилого дома блокированной застройки), общей площадью 90,5 кв.м., обозначенный помещением 1 в поэтажном плане и экспликации к нему, состоящий из помещений: Лит. А4, ком. 1 (прихожая), площадью 12,1 кв.м., Лит. А4, ком. 2 (туалет), площадью 1,7 кв.м., Лит. А4, ком. 3 (ванная), площадью 4,7 кв.м., Лит. А1, ком. 4 (кухня), площадью 12,0 кв.м., Лит. А1, ком. 5 (жилая), площадью 10,2 кв.м., Лит. А1, ком. 6 (жилая), площадью 7,4 кв.м., Лит. А1, ком. 7 (жилая), площадью 10,7 кв.м., Лит. А1, ком. 8 (жилая), площадью 14,2 кв.м., Лит. а (пристройка), площадью 17,5 кв.м.; а за ФИО2 на жилой дом (часть здания – жилого дома блокированной застройки), общей площадью 74,8 кв.м., обозначенный помещением 2 в поэтажном плане и экспликации к нему, состоящий из помещений: Лит. А2, ком. 1 (коридор), площадью 3.9 кв.м., Лит. А2, ком. 2 (жилая), площадью 22,4 кв.м., Лит. А, ком. 3 (жилая), площадью 9.6 кв.м., Лит. А, ком. 4 (жилая), площадью 5,4 кв.м., Лит. А, ком. 5 (кухня), площадью 12,7 кв.м., Лит. А2, ком. 6 (санузел), площадью 2,6 кв.м., Лит. А3, ком. 7 (кухня), площадью 11.8 кв.м., Лит. а2 (пристройка), площадью 6,4 кв.м.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно расчету долей по фактическому пользованию в общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, составленному МУП «Архитектурно-планировочное бюро» ДД.ММ.ГГГГ, доли собственников в общей долевой собственности на домовладение по фактическому пользованию с учетом самовольно возведенной пристройки (Лит. А4) составляют: у ФИО1 – 52/100 доли (73,0 кв.м. : 141,1 кв.м = 0,52, что составляет 52/100); у ФИО2 – 48/100 доли (68,4 кв.м. : 141,1 кв.м = 0,48, что составляет 48/100).

Суд принимает представленный истцом расчет долей по фактическому пользованию в общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, произведенный компетентным органом, и считает необходимым перераспределить доли сособственников домовладения с учетом самовольных пристроек, признав за ФИО1 право общей долевой собственности на 52/100 доли, а за ФИО2 – на 48/100 доли.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Сохранить в самовольно реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 141,4 кв.м., расположенный по указанному адресу, с учетом самовольных пристроек (Лит. А4, а), согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Изменить доли собственников названного жилого дома и признать право собственности у ФИО1 на 52/100 доли, у ФИО2 на 48/100 доли.

Признать домовладение по указанному адресу жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков в составе жилого дома блокированной застройки: блок 1 в виде здания – жилого дома блокированной застройки, общей площадью 90,5 кв.м.; блок 2 в виде здания – жилого дома блокированной застройки, общей площадью 74,8 кв.м.;

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (часть здания – жилого дома блокированной застройки), общей площадью 90,5 кв.м., обозначенный помещением 1 в поэтажном плане и экспликации к нему, состоящий из помещений: Лит. А4, ком. 1 (прихожая), площадью 12,1 кв.м., Лит. А4, ком. 2 (туалет), площадью 1,7 кв.м., Лит. А4, ком. 3 (ванная), площадью 4,7 кв.м., Лит. А1, ком. 4 (кухня), площадью 12,0 кв.м., Лит. А1, ком. 5 (жилая), площадью 10,2 кв.м., Лит. А1, ком. 6 (жилая), площадью 7,4 кв.м., Лит. А1, ком. 7 (жилая), площадью 10,7 кв.м., Лит. А1, ком. 8 (жилая), площадью 14,2 кв.м., Лит. а (пристройка), площадью 17,5 кв.м.; а за ФИО2 на жилой дом (часть здания – жилого дома блокированной застройки), общей площадью 74,8 кв.м., обозначенный помещением 2 в поэтажном плане и экспликации к нему, состоящий из помещений: Лит. А2, ком. 1 (коридор), площадью 3.9 кв.м., Лит. А2, ком. 2 (жилая), площадью 22,4 кв.м., Лит. А, ком. 3 (жилая), площадью 9.6 кв.м., Лит. А, ком. 4 (жилая), площадью 5,4 кв.м., Лит. А, ком. 5 (кухня), площадью 12,7 кв.м., Лит. А2, ком. 6 (санузел), площадью 2,6 кв.м., Лит. А3, ком. 7 (кухня), площадью 11.8 кв.м., Лит. а2 (пристройка), площадью 6,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом у ФИО1, ФИО2.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве общей долевой собственности у ФИО1 и у ФИО2 на указанное домовладение.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Масленникова А.В.

Дата принятия решения в окончательной форме – 15.05.2018.

Судья Масленникова А.В.