Дело №2-1937/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 15 ноября 2017 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи И.В.Недосековой 

при секретаре Т.А.Носковой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска о выделении доли в праве собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о выделении ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г

<

...> в натуре в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>1, признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>1.

Просит прекратить своё право в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, выделить из общей долевой собственности ? долю в праве на жилой дом в натуре в виде квартиры, признать за ней право собственности на часть жилого дома в виде квартиры 

<

...>, общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации города Прокопьевска, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не поступило.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, о чем представлены письменные заявления, считают заявленные требования подлежат удовлетворению, спора о праве собственности и праве пользования жилым помещением нет.

Выслушав истца, третьих лиц ФИО6, ФИО3, ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью202,7 кв.м., жилой площадью 133,4 кв.м. принадлежит –

- ? доля в праве собственности – ФИО1 (договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение о разделе имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано надлежащим образом (л.д. 6);

- ? доля в праве собственности – ФИО5 (Договор дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>);

- ? доля в праве собственности ФИО7 (Договор о продаже в рассрочку гражданам вновь выстроенных или из существующего жилого фонда одно и двухэтажных домов от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).

Таким образом, данный жилой дом находится в общей долевой собственности. 

По сведениям ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска по данным инвентарного дела БТИ на 03.08.2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> имеет общую площадь 202,7 кв.м., жилую площадь 133,4 кв.м., состоит из 8 жилых комнат (л.д. 11).

Согласно поэтажному плану, экспликации к поэтажному плану жилого дома жилой дом состоит из четырех обособленных частей, которые изолированы друг от друга, имеют отдельное отопление, отдельные выходы и между собой не сообщаются.

ФИО1 фактически используются квартира 

<

...>, которая состоит из следующих комнат: коридор площадью 2,0 кв.м., кладовая площадью 2,0 кв.м., коридор площадью 7,4 кв.м., жилая комната площадью 12,3 кв.м., жилая комната площадью 18,1 кв.м., кухня площадью 6,8 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м. Всего общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м.

По заключению МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Прокопьевска» по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, здание - жилой дом по адресу: 

<

...>, общей площадью 202,7 кв.м., жилой площадью 133,4 кв.м. не стоит на кадастровом учете. В соответствии с экспликацией к справке жилой дом по 

<

...>, состоит из четырех частей, каждая часть имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, что отражено в поэтажном плане жилого дома.

Часть жилого дома в виде здания, расположенная по адресу: 

<

...> имеет общую площадь 49,8 кв.м, из них жилая 36,8 кв.м, подсобная, 13,0 кв.м. Часть жилого дома в виде здания не стоит на кадастровом учете.

Выстроенная часть жилого дома в виде здания представляет собой одноэтажное кирпичное с засыпкой здание, размерами 7,5 х 9,25 м (по наибольшей длине и ширине), с пристроенной верандой : размерами 2,10 х 8,55 м. Год постройки -1938г.

По указанному адресу также имеются хозпостройки.

Заявителем документы на земельный участок не предоставлены.

20.09. 2017 года по земельному участку выполнена топографическая съемка М 1:500, фактическая площадь земельного участка под частью жилого дома в виде здания, составляет 628, 53 кв.м. Земельный участок под частью жилого дома в виде здания на кадастровом учете не стоит. 

Согласно Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 10.12.2009 № 295 земельный участок с выстроенным (реконструированным) на нем объектом недвижимости - частью жилого дома в виде здания, расположен в зоне усадебной жилой застройки (Ж-1).

Размещение объекта - часть жилого дома в виде здания не нарушает требований СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Хозпостройки размещены с нарушением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» Расстояние от хозпостроек до границы соседнего участка должны быть не менее З м.

Согласно Акту Государственной жилищной инспекции Кемеровской области 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий, 

<

...>, находится в удовлетворительном техническом состоянии. Помещения данной квартиры отвечают нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодны для постоянного проживания (л.д. 52).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года, в редакции от 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что с учетом долей сособственников и фактического сложившегося порядка пользования жилым домом, возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению, выделить ФИО1 в натуре изолированную часть жилого дома, это не ухудшит техническое состояние жилого дома и не приведет к невозможности использования его по целевому назначению, что не нарушает прав третьих лиц.

Как указано в п. 6 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, право на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить в полном объеме исковые требования ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска о выделении доли в праве собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право на ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Выделить ФИО1 из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, долю в натуре в виде 

<

...>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья: (подпись) И.В. Недосекова

Мотивированное решение составлено 20.11.2017 года

Судья: ( подпись) И.В. Недосекова

Верно 

Судья: И.В. Недосекова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-1937/2017 Рудничного районного суда города Прокопьевска Кемеровской области.