Дело №2-422/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г., 

при секретаре Осиновой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ..., ФИО2 ... к ООО «Сибур Геосинт» о признании сделки недействительной в части, применении последствий недействительности сделки, обязании заключить соглашение о предоставлении права ограниченного пользования земельными участками, о принятии земельного участка в собственность,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Сибур Геосинт» о признании сделки недействительной в части, применении последствий недействительности сделки, обязании заключить соглашение о предоставлении права ограниченного пользования земельными участками, о принятии земельного участка в собственность. Иск обоснован тем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества № **, заключенному между ООО «СИБУР ГЕОСИНТ» и ФИО1, ФИО2 последние приобрели в долевую собственность следующие объекты недвижимости: нежилое помещение, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ...; земельный участок, общей площадью ... отнесенный к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для производственной базы, расположенный по адресу: ..., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. По условиям сделки продавец гарантировал, что вышеуказанные объекты никому другому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом не состоят и свободны от любых прав третьих лиц. В технической, кадастровой документации на объекты, ... в том числе в кадастровом паспорте земельного участка от **.**,**, отсутствует информация о наличии каких-либо ограничений, обременений. Право собственности истцов зарегистрировано **.**,**. Однако при получении нового кадастрового паспорта от **.**,** выяснилось, что по территории земельного участка на глубине ... проходит кабельная трасса электроснабжения ... земельный участок установлены ограничения права в виде охранной зоны кабельных линий электропередач. Таким образом. при заключении договора ответчик, не уведомив покупателей о наличии кабеля на земельном участке и представив документы на земельный участок, подтверждающих отсутствие каких-либо ограничений, на следующий день после подписания договора и подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации обременений на проданный земельный участок. Считает, что при заключении договора ответчиком были совершены намеренные действия по сокрытию обстоятельств, о которых продавец должен был сообщить при той добросовестности, которая от него требовалась. Покупателям была предоставлена недостоверная информация в отношении предмета сделки, в связи с чем, истцы не могут использовать земельный участок в установленных границах в соответствии с его назначением, а именно разместить стоянку для транспорта и складирования крупногабаритных грузов, поскольку данный участок и расположенное на нем нежилое здание приобретались для коммерческого использования. Истцы считают, что договор в части продажи части земельного участка, где расположены кабельные линии электропередач, нарушает права и законные интересы истцов и повлек неблагоприятные для них последствия. Просят признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества **.**,** в части продажи земельного участка с кадастровым номером ... Применить последствия недействительности сделки: взыскании с ответчика стоимость части земельного участка площадью ... обязать ответчика заключить соглашение о предоставлении права ограниченного пользования (сервитут) земельными участками с кадастровыми номерами ... для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером .... Обязать ответчика после постановки на кадастровый учет принять в собственность земельный участок площадью .... под размещенной кабельной линией ... Взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ...

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал иск по вышеизложенным основаниям.

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенностей № **, иск поддержал по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Сибур Геосинт» ФИО4, действующая на основании доверенности № **, иск не признала, просила производство по настоящему гражданскому делу прекратить в связи с неподведомственностью данного спора суду общей юрисдикции. Истцы как в момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества № **, так и в настоящее время являются индивидуальными предпринимателями. Приобретали земельный участок и расположенное на нем нежилое помещение они для извлечения прибыли, о чем свидетельствуют их пояснения, а также указания в выписке из ЕГРН о виде разрешенного использования: для производственной базы.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно ч.3 этой же статьи суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч.1 данной статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии со ст.27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя. Иные дела могут быть отнесены к подведомственности арбитражных судов федеральным законом.

Согласно ст.28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Судом установлено, что **.**,** между ООО «СИБУР ГЕОСИНТ» и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № ** согласно которому ФИО1, ФИО2 приобрели в долевую собственность следующие объекты недвижимости: нежилое помещение, общей площадью ... расположенное по адресу: ...; земельный участок, общей площадью ...., отнесенный к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для производственной базы, расположенный по адресу: ... Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован **.**,**

ФИО1 и ФИО2 являются индивидуальными предпринимателями, что подтверждается выписками из ЕГРИП ...

Как следует из пояснений истца ФИО2, представителя истцов, земельный участок и расположенное на нем нежилое помещение были приобретены истцами для осуществления предпринимательской деятельности и извлечения прибыли, для чего на земельном участке они намеревались разместить стоянку для транспорта и складирования крупногабаритных грузов. Кроме того, как следует из выписок из ЕГРН, вид разрешенного использования вышеуказанных земельного участка и нежилого помещения: для производственной базы ... Таким образом, данный спор подведомствен арбитражному суду, так как связан с осуществлением истцами предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, производство по настоящему гражданскому делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.ст.134,220,224 ГПК РФ, судья

о п р е д е л и л:

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 ..., ФИО2 ... к ООО «Сибур Геосинт» о признании сделки недействительной в части, применении последствий недействительности сделки, обязании заключить соглашение о предоставлении права ограниченного пользования земельными участками, о принятии земельного участка в собственность прекратить.

Определение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 15 дней.

Судья: