Дело № 2-666/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании договорной неустойки, возмещения убытков, в следствии ненадлежащего исполнения договора найма жилого помещения, судебных расходов, 

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1, как собственником помещения, и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ее проживания в ней и двух её детей. В этот же день она получила ключи от квартиры и переехала жить. Истец передал ответчику в наем однокомнатную квартиру, принадлежащую истцу на праве собственности. По условиям договора, наниматель обязался своевременно производить плату за наем квартиры до 22 числа ежемесячно. Однако с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стала нарушать сроки оплаты по договору найма, а впоследствии и уклоняться от оплаты коммунальных услуг и найма. Истцом была направлена в адрес ответчика претензия с расчетом оплаты образовавшейся задолженности по договору и суммы неустойки. Ответчиком была погашена задолженность по оплате коммунальных услуг и по оплате найма жилого помещения, но сумма неустойки оплачена ответчиком не была. Задолженность по оплате найма была погашена ДД.ММ.ГГГГ, а сумма неустойки в размере 57 810 руб. ответчиком добровольно не погашена. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ года, оставленный без присмотра малолетний сын ФИО2 поджег на кухне стул, в результате чего внутренняя отделка кухни, прихожей и электроприборы пришли в негодность. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости затрат на ремонт квартиры, размер ущерба составил 86 989 руб. Обещание произвести ремонт кухни и прихожей ответчиком не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что ответчик съехала с квартиры. При этом, ответчиком помещение истцу, в порядке предусмотренном Договором, не возвращалось, ключи не передавались. Направленная претензия осталась без ответа. Окончательно уточнив требования, истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика договорную неустойку в связи с просрочкой оплаты нанимаемого жилья за период с февраля по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 810 рублей, денежные средства на восстановительный ремонт квартиры в сумме 86 989 рублей, моральный вред в размере 15 000 рублей, оплату услуг эксперта по оценке стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 6 000 рублей, расходы по госпошлине в размере 4 095 руб. 98 коп., почтовые расходы в размере 1 869 руб. 12 коп., на взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не настаивал.

В судебное заседание истец ФИО1 явился, на иске настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. 3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наимодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> в письменной форме на срок менее года (с ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно условиям Договора найма жилого помещения наниматель обязан:

п. 3.1.2. своевременно вносить плату за пользование Объектом (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.5 настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам. Либо передавать денежные средства Наймодателю для оплаты, согласно поступившим платежам (квитанциям на оплату жилищно-коммунальных услуг);

п. 3.1.3. Договора найма жилого помещения наниматель обязан содержать Объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии;

3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в Объекте;

3.1.5. Нести гражданскую ответственность, устранять последствия аварий, произошедших в Объекте по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц;

5.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и или лиц, с ним проживающих;

5.5. При просрочке платежей по настоящему Договору в срок более 3 дней, Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 5 % от суммы задолженности за каждый следующий день просрочки;

5.6. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.5 настоящего Договора.

Истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Согласно п.4.1, п. 4.2. указанного Договора найма жилого помещения, плата за наем квартиры в месяц составляет 17 000 руб. 00 коп., в срок не позднее 22-го числа текущего месяца в полном объеме.

Как следует из пояснений истца, с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком стали нарушаться сроки оплаты по договору найма, а впоследствии и ответчик уклонился от оплаты коммунальных услуг и найма. 

Задолженность по оплате найма была погашена ДД.ММ.ГГГГ, а сумма неустойки в размере 57 810 руб. ответчиком добровольно не погашена. 

ДД.ММ.ГГГГ года, по вине ответчика ФИО2 в результате пожара на кухне повреждены внутренняя отделка кухни, прихожей и электроприборы. 

Факт пожара и вина несовершеннолетнего сына ответчика в пожаре ответчиком не оспорена и установлена постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела Отделения НД по г.о.Балашиха ГУ МЧС России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости затрат на ремонт квартиры, размер ущерба составил 86 989 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что ответчик съехала с квартиры. При этом, ответчиком помещение истцу, в порядке предусмотренном Договором, не возвращалось, ключи не передавались. 

Направленная претензия с расчетом оплаты суммы неустойки, оплаты стоимости ущерба, остались без удовлетворения. 

В соответствии с общими нормами права, регулирующими деликтные правоотношения, виновное лицо возмещает причиненный имуществу вред лицам, обладающим вещными правами на это имущество (статьи 15, 1064, 1079 ГК РФ). 

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. Для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Истцом в обоснование ущерба представлен отчет эксперта, согласно которому рыночная стоимость затрат на воспроизводство (замещение) повреждений квартиры составляет 86 989 руб. (л.д. 32-116).

Истцом в подтверждение своих доводов представлены доказательства, подтверждающие факт причинения вреда ответчиком и обстоятельств, свидетельствующих о противоправности действий ответчика, повлекших причинение вреда истцу, а также наличия причинно-следственной связи между возникшим ущербом и действиями ответчика.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании данной суммы ущерба с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Пунктом 5.5ю договора найма предусмотрено, что в случае просрочки по оплате платежей по договору в срок более 3 дней, Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 5 % от суммы месячной оплаты за наем (пункт 5.5. Договора найма) за каждый день просрочки. Истцом представлен расчет, согласно которому неустойка за просрочку оплаты договора найма квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ дней) и с ДД.ММ.ГГГГ дней) составляет 57 810 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки и считает возможным взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную договором найма, в размере 57 810 руб. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям- расходы за составление оценки ущерба в размере 6000руб. расходы по оплате госпошлины 4095,98руб. и почтовые расходы по извещению ответчика о явке в суд 1869,12руб.

Заявленное требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, в связи с отсутствием доказательств его причинения.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки Башкирии в пользу ФИО1 договорную неустойку в связи с просрочкой оплаты нанимаемого жилья за период с февраля по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 57 810 рублей, денежные средства на восстановительный ремонт квартиры в сумме 86 989 рублей, оплату услуг оценки в размере 6 000 рублей, расходы по госпошлине в размере 4 095,98руб., почтовые расходы в размере 1 869, 12руб., всего взыскать 156764,10руб.

В взыскании компенсации морального вреда отказать.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.К.Двухжилова

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 22.02.2019г.

Судья Т.К.Двухжилова