24RS0033-01-2019-001540-65 дело №2-1709/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1709/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Лесосибирска, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что в мае 1993 года заселилась в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, после выезда предыдущего владельца, который уезжал из г. Лесосибирска. Во время проживания в указанной квартире у истца родились дети: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, указанный объект принят на учет как бесхозяйный. Жилое помещение не имеет собственника. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной более 26 лет. 

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Суду дополнительно подтвердила, что ранее эти дома принадлежали экспедиции №31 Гидромосковского гидропроекта, организации в настоящее время не существует.

Представитель ответчика – Администрации города Лесосибирска, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом (л.д.55), в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации города Лесосибирска, в рамках действующего законодательства, указав, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится. Квартира принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости 10 декабря 2018 года (л.д.49).

Представитель третьего лица Министерства строительства Красноярского края, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом (л.д.60), в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.34-35).

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом (л.д.57), в судебное заседание не явился, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, в рамках действующего законодательства РФ (л.д.63).

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом (л.д.59), в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.61).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Заслушав истца ФИО1, свидетеля ФИО6, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что с 1993 года ФИО1 владеет и пользуется жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Из справки УУП ОУУП Отдела МВД России по г. Лесосибирску ФИО7 от 07 июня 2019 года следует, что ФИО1 фактически проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д.11). 

Спорная квартира расположена в одноэтажном деревянном доме, общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м. является неблагоустроенной, с печным отоплением, вода поступает из скважины, имеется электроснабжение. По указанному адресу истец проживает непрерывно более 26 лет. Истец следит за состоянием квартиры, производит в ней ремонт. Данным жилым помещением истец и её семья пользуются открыто и как своим собственным, полностью несет бремя его содержания.

Таким образом, истец проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 1993 года, пользуется данным имуществом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО6, не доверять показаниям свидетеля, у суда оснований не имеется.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, муниципальным образованием г. Лесосибирск принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости 10 декабря 2018 года (л.д.6-8, 38-40,43-44,51-52).

Кроме того, согласно справкам Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска от 05 июля 2019 года, 05 августа 2019 года объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д.9,32,45,50). 

Согласно справкам ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 08 апреля 2019 года, от 02 августа 2019 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.10, 30).

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартира №, расположенная в одноэтажном жилом доме № на первом этаже по 

<

адрес>, имеет общую площадь 51,4 кв.м., в том числе жилую 41,2 кв.м. Указанное жилое помещение имеет инвентарный номер № инвентарный номер здания, в котором расположено жилое помещение № (л.д.16-19).

Несмотря на то обстоятельство, что жилое помещение собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.

Таким образом, лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество (квартиру), не имеется.

В связи с чем, суд считает установленным открытость, непрерывность и добросовестность владения ФИО1 этим объектом недвижимости, что, безусловно, свидетельствует о том, что требования ФИО1 правомерны.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанную квартиру, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом. 

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В ходе судебного разбирательства был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с

<

данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова