К делу № 2-799/2024

УИД 23RS0024-01-2024-000124-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск Краснодарского края 15 апреля 2024 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.,

при секретаре Хоменко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девеломпент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за просрочку объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Крымский районный суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девеломпент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за просрочку объекта долевого строительства.

Свои требования мотивирует тем, что 10.02.2021 г. между ООО «Специализированный застройщик «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОМПЕНТ» (далее - Застройщик, ответчик) и ними заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - договор). В соответствии с пунктом 2.1. договора Застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить объект капитального строительства расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участники обязаны уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно пункта 1.1.4. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение (далее - Помещение, квартира), обладающее следующими характеристиками: литер №, секция №, квартира проектный №, кол-во комнат 1, этаж 12, общая проектная площадь квартиры кв.м, (без учета балкона) 36,11. Согласно пункта 3.1. Договора цена договора составляет денежную сумму в размере 2 491 590 рублей (Два миллиона четыреста девяносто одна тысяча пятьсот девяносто) рублей 00 копеек. Указанная стоимость оплачена ими в полном объеме в порядке, установленном пунктом 3.3 договора. Таким образом, они приобрели права требования передачи вышеуказанной квартиры по договору. В силу пункта 6.2. договора ориентировочный срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию - 04.06.2021г. Пунктом 6.3. договора предусмотрено, что срок передачи Помещения участникам составляет не позднее трех месяцев с даты получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и окончания строительства, соответственно -04.09.2021г. Согласно пункта 7.4 Договора, за нарушение сроков передачи Помещения, Застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В связи со сложившейся экономической ситуацией Правительством Российской Федерации было установлено, что неустойка за нарушение срока передачи объекта по договорам долевого участия не начисляется за период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. (пункт 1 Постановления Правительства Российской федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление). Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства квартира была передана в нашу собственность лишь 04.12.2023 г. поэтому сумма законной неустойки составила 391 927,10 рублей (Триста девяносто одна тысяча девятьсот двадцать семь рублей десять копеек). 04.12.2023 г. ответчику была вручена претензия о выплате в добровольном порядке вышеуказанной суммы неустойки. Однако несмотря на факт получения претензии требования истцов остались без удовлетворения, претензия без ответа. Это обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. В 2021 году они решили приобрести квартиру, для того чтобы их дочь после окончания школы могла учится в г. Новороссийске и жить в своей квартире. Их устроили цена и сроки сдачи жилья - лето 2021г. Так как денег на приобретение квартиры не хватало пришлось взять кредит в банке в размере 2 111 590 рублей (Два миллиона сто одиннадцать тысяч пятьсот девяносто) рублей 00 копеек. Пока дочь учится в школе квартиру они планировали сдавать в аренду, полученные деньги за аренду, планировали тратить на погашение кредита. По причине неоднократного переноса Застройщиком сроков ввода дома в эксплуатацию квартира была передана лишь 04.12.2023 г. (более чем через 2 года от первоначально установленной договором даты). В связи с нарушением Застройщиком своих обязательств по договору более 2 лет сдавать квартиру они не могли, оплачивать кредит приходилось за счет собственных средств, что вызывало трудности для их семьи из 5 человек. Данные обстоятельства вызывали и вызывают у них постоянные переживания. В связи с длительной просрочкой передачи квартиры, факт нарушения наших прав, как потребителей является установленным. Размер компенсации морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика оценивается ими в 100 000 рублей 00 коп. (Сто тысяч рублей). В связи с несоблюдением ответчиком их требований о выплате неустойки в добровольном порядке просят взыскать с ответчика в их пользу штраф в размере в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в нашу пользу, как потребителей. В связи с чем, просят суд: Взыскать с ответчика в их пользу за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 391 927,10 рублей (Триста девяносто одна тысяча девятьсот двадцать семь рублей десять копеек); Взыскать с ответчика в их пользу штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов; Взыскать с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей 00 коп. (Сто тысяч рублей).

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 не участвовали, от них имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «СЗ «Вита Строй Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленные в адрес ООО «СЗ «Вита Строй Девелопмент» по известному суду адресу, возвращены в суд почтовым отделением без вручения, в связи с истечением срока хранения.

В силу положений ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В данном случае извещения о времени и месте рассмотрения дела были направлены ответчику ООО «СЗ «Вита Строй Девелопмент» по адресу, указанному в материалах дела. Однако ответчик направляемые из суда извещения не получил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, во взаимосвязи с положениями ст. ст. 35, 39 ГПК РФ, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора, жалобе), либо по адресу его представителя.

Пунктами 67 и 68 вышеназванного Постановления разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (аналогичная позиция изложена в апелляционном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 02.10.2019 №53-АПА19-35).

Таким образом, согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.

С учетом изложенного, при возвращении в суд почтовым отделением связи судебных извещений с отметкой «истек срок хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, а также неполучение лицами, участвующими в деле, направленных судом извещений о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при данной явке.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Крымского районного суда Краснодарского края.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «СЗ «Вита Строй Девелопмент» в заочном порядке.

Выслушав истцов, изучив материалы дела и доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 9 ст. 4 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 4 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 10.02.2021 между ООО «СЗ «Вита Строй Девелопмент» и истцами ФИО1, ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – Договор).

Согласно пункту I.1.4 Договора объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира №286 общей площадью 36,11 кв.м.

В пункте 3.1 Договора цена квартиры определена в 2 491 590 рублей (два миллиона четыреста девяносто одна тысяча пятьсот девяносто) рублей, которая истцами произведена полностью, что подтверждается справкой и выпиской по счету эскроу ПАО Сбербанк.

Согласно пункту 6.2 Договора свои обязательства по передаче квартиры ответчик должен был выполнить 04.06.2021 года.

Пунктом 6.3. договора предусмотрено, что срок передачи Помещения участникам составляет не позднее трех месяцев с даты получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и окончания строительства, соответственно -04.09.2021г.

Однако согласно Акт приема-передачи объекта долевого строительства, 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 4, квартира передана истцам лишь 04 декабря 2023 года.

Согласно пункту 7.4 Договора, за нарушение сроков передачи Помещения, Застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 6 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Судом установлено, что размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору составляет 391 927 рублей 10 копеек исходя из следующего расчета:

За период просрочки обязательств с 04.09.2021 г. (последний день передачи помещения участнику согласно договора) по 28.03.2022 г. (29.03.2022 г. день вступления в силу Постановления Правительства Российской федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление)) просрочка составила 206 дней.

Согласно информационного сообщения Банка России от 23.07.2021 г. - 04.09.2021 г. действовала ставка рефинансирования в размере 6,5 %;

Неустойка за период с 04.09.2021 г. по 28.03.2022 г. составляет 222 415,93 рублей (2 491 590 рублей х 206 дней х 2 х 1/300 х 6,5 %= 222 415,93);

За период с 01.07.2023 г. (до 30.06.2023 г. действовал мораторий на взыскание неустойки в соответствии с Постановлением) по 04.12.2023г. (дата передачи квартиры по акту приема-передачи) просрочка составила 157 дней;

Неустойка за период с 01.07.2023 г. по 04.12.2023 г. составляет 169 511,17 рублей (2 491 590 рублей х 157 дней х 2 х 1/300 х 6,5 %= 169511,17).

Итого: 222 415, 93+169 511,17 = 391 927,10 рублей.

Таким образом, суд находит требование ФИО1 и ФИО2 о взыскании неустойки в размере 391 927,10 рублей подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет 195 963,55 рублей.

На основании ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно статье 15 закона РФ «о защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Поскольку обязательства ответчиком были нарушены, постольку у истцов возникло право на получение компенсации морального вреда, которая подлежит взысканию в размере 10 000 рублей. Указанную сумму суд находит справедливой и разумной.

В связи с частичным удовлетворением заявленных требований с ответчика в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в доход муниципалитета подлежит взысканию госпошлина в размере 9 178,91 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девеломпент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за просрочку объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» (ИНН 

<

***> / ОГРН 

<

***>), расположенного по адресу: 353905, 

<

...> в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку в размере 391 927,10 рублей, штраф в размере 195 963,55 рублей и компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а всего взыскать 597 890 (пятьсот девяносто семь тысяч восемьсот девяносто) рублей 65 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» в доход бюджета Муниципального образования Крымский район Краснодарского края государственную пошлину в размере 9 178,91 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Ю. Ломакина